Катталган адам менен батирди сатууга болобу? Каттоосу бар жаран менен батирди сатуунун нюанстары

Send

Көпчүлүк учурда, батир сатып алууга аракет жасаганда, анда каттоодо турган жарандар бар экени аныкталат. Турак жайга кимдир бирөөнүн катталгандыгын гана эмес, алардын кандай укуктарга ээ экендигин да билүү маанилүү.

Баса, буга чейин доллардын баасы канча болгонун көрдүңүз беле? Валюта курстарынын айырмасы менен акча таба баштаңыз!

Каттоосу бар жаран менен батирди сатуунун нюанстары

1. Турак жай кыймылсыз мүлкүндө катталган адамдын укуктук абалы

Сатып алуучу, бүтүмдүн шарттары жөнүндө макулдашканда, сөзсүз түрдө мүлктүн мыйзамдуу тазалыгын текшерет. Бул учурда тапса болот жашыруун оорчулук... Бул катталган адамдардын катышуусу деп аталат.

Жарандардын укуктук статусун аныктоочу бир нече өзгөчөлүктөр бар:

Убактылуу каттоо жашаган дареги боюнча жүргүзүлөт. Мындай каттоо турак жай аянтын белгилүү мөөнөткө гана пайдаланууга укук берет;
Туруктуу каттоо. Мындай каттоо менен жарандар кыймылсыз мүлктү чексиз мөөнөткө пайдаланууга укуктуу. Башка сөз менен айтканда, ал батирде туруктуу жашоо укугун алып келет.

Эгерде мүлктү тиешелүү текшерүү учурунда, убактылуу каттоосу бар адамдар, батир менен болгон бүтүмдөр боюнча эч кандай кыйынчылыктар жок. Белгилүү бир убакыт өткөндөн кийин убактылуу каттоо жараксыз болуп калат.

Бар болгон учурлар туруктуу каттоосу бар жарандар жашоо мейкиндигинде кыйыныраак. Биринчиден, туруктуу каттоонун пайда болушуна алып келген учурларды карап чыгыңыз:

мүлктө өзүнүн үлүшү жок ээсинин үй-бүлө мүчөлөрүнүн укуктары;
менчиктештирүүгө башка адамдын пайдасына катышуудан баш тарткан жарандардын жашаган жери;
укугу керээздүү баш тартуунун негизинде келип чыккан туруктуу пайдалануу;
менчик укугу катталганда төрөлгөн балдар.

Жогоруда аталган жарандар мүлктү тынымсыз колдоно алышат. Мындай укук мүмкүн эмес өзүм билемдик менен токтотуу же чектөө.

Мындан тышкары, кыймылсыз мүлк ээлери ар кандай жаранды турак жай аянтчасына убактылуу жана туруктуу негизде каттоого укуктуу. Бирок, кааласаңыз, жашоо шарттары менен сүйлөшүп, ошондой эле колдонуу чектерин чектей аласыз. Түшүнүү керек: каттоо мындай укуктардын пайда болушуна түздөн-түз алып келбейт.

2. Квартира сатууда катталган адамдар менен кандай мамиле кылуу керек

Кимдир бирөө турак жайга катталганда, сатып алуучу мүлктү сатып алуудан баш тарта алат. Мунун себеби - мыйзамда көрсөтүлгөн келишимдик мамилелердин эркиндиги.

Сатып алуучу башкача чечим чыгара алат, бирок мүлк катталганда, катталган адамдар менен кыйынчылыктар жаралышы мүмкүн.

Кыймылсыз мүлктү иш жүзүндө өткөрүп берүү учурунда, көпчүлүк учурда сатуучу аны толугу менен бошотууга милдеттүү, анын ичинде үчүнчү жактардын ар кандай доолорунан. Бардыгын каттоодон алып салуу керек экен. Бул адатта сатуу келишиминде көрсөтүлөт. Кээде бул келишимде жашоо мейкиндигинен көчүрмө үчүн бөлүнгөн мезгил көрсөтүлөт.

Түшүнүү керек: эгерде пайдалануу укугу бар, мөөнөтү чектелбеген катталган адамдар болсо, сатуучу аларды кызматтан бошотууну талап кыла албайт.

Эгер сиз мындай оорчулук менен кыймылсыз мүлк сатып алууга макул болсоңуз, анда келишимде белгилүү бир шарттарды көрсөтүшүңүз керек:

бүтүм түзүү учурунда катталган адамдардын тизмеси;
мүлк кайра каттоодон өткөндөн кийин дагы пайдалануу укугу сакталып калаары көрсөтүлгөн.

Бир нече категориядагы адамдар кызматтан бошотула алышпайт:

балдар;
аракетке жөндөмдүүлүктөн ажыратылган адамдар;
менчиктештирүүгө катышпастан, бирок пайдалануу укугун сактап калуу;
мурунку мүлк ээсинин үй-бүлө мүчөлөрү;
өмүр рента келишими бар жарандар.

Ушундай категориядагы адамдардын каттоодон өткөндүгүн билүү үчүн бир катар документтерди талдоо керек:

сатуучунун үй-бүлөсүнүн курамы жөнүндө күбөлүктөр;
батир карталары;
үй китебинен үзүндүлөр.

Мындан тышкары, менчик ээсинин үй-бүлөсүнүн курамын менчиктештирүүгө катышкан жарандардын тизмеси менен салыштыруу акылга сыярлык.

Бул жөнүндө ойлонуп көргөнүбүз жөн: жашы жете элек өспүрүмдөрдү ата-энеси катталган жердеги даректе гана каттоого болот. Муну камкордукка алуу органдары тыкыр көзөмөлгө алышат. ошондуктан балдар гана катталган батирди сатып алуу иш жүзүндө мүмкүн эмес.

Кыймылсыз мүлктү алуу боюнча бүтүм аяктаганда, жаңы менчик ээси катталган адамдарды мажбурлап чыгарып салууга укуктуу. Эгер алар жогорудагы категориялардын эч бирине кирбесе, жасалышы мүмкүн.

Квартира сатып алууну пландагандар өзүлөрүнө мындай деп сурашат: Эмне үчүн кыймылсыз мүлк сатып алышат, эгерде ага чоочун адамдар катталган болсо... Ага жооп бир топ жөнөкөй: бул учурда чыгым көп below төмөндөкатталган жарандары жок ушул сыяктуу турак жай аянты үчүн.

Мисалы үчүн, эгер өмүр бою рента алуу укугу курактуу адамга таандык болсо, анда мындай батирди арзан баада сатып алууну ойлонуштуруу акылга сыярлык.

3. Квартира сатылгандан кийин катталган жарандарды кантип жазууга болот

Иш жүзүндө, сатуучу мүлктү белгиленгендердин баарынан бошотпой койгон учурлар болот. Мындан тышкары, ал аларды каттоодон чыгарып салууга укугу жок болсо керек. Жаңы ээси алган турак жай аянтын үчүнчү жактардын мүмкүн болгон дооматтарынан арылтууга логикалык каалоосу бар.

Катталгандар батирде жашабаса дагы, бул зарыл. Олуттуу катталды көбөйөт ↑ коммуналдык кызматтар үчүн акынын өлчөмү.

Түшүнүү керек: эгер катталгандардын арасында кыймылсыз мүлктү туруктуу пайдалануу укугун сактап калгандар болсо, аларды каттоодон чыгаруу дээрлик мүмкүн болбой калат. Бирок өзгөчө жагдайлар дагы бар. Биринчиден, жашоо шарттары бузулган учурлар:

кыймылсыз мүлккө мезгил-мезгили менен зыян келтирүү, бул анын жок болушуна алып келет;
милдеттүү төлөмдөрдү, анын ичинде коммуналдык кызматтарды төлөөдөн баш тартуу;
батирде жашаган жарандардын укугун мезгил-мезгили менен бузуу.

Сипатталган учурларда, сиз адамды башка турак жай аянты менен камсыз кылбастан, кууп чыксаңыз болот. Бул үчүн сотко доо арыз менен кайрылууга туура келет.

Эгерде катталгандардын турак жай аянтын пайдаланууга укугу жок болсо, анда бардыгы жөнөкөй. Мындай учурда, аларды күч менен жаздырып алсаңыз болот.

Мажбурлап көчүрүү үчүн, сиз бир нече кадамдарды өтүшүңүз керек:

акылга сыярлык мөөнөттө ыктыярдуу текшерүү сунушу;
макулдашылган мөөнөт аяктагандан кийин, мүмкүн болгон мажбурлап көчүрүү жөнүндө эскертүү жөнөтүп;
мүлк ээсинин укуктарын коргоону сурап сотко берүү.

Каттоодон өткөндөр чындыгында турак жай аянтында жашаганда, аны сатып жибергенде, үйдөн чыгарууга аргасыз болушарын түшүнүшү керек. Ыктыярдуу түрдө бошонуу ыктымалдыгы төмөн.

Бирок көп учурда каттоодо тургандар батирде жашашпайт, алардын дареги белгисиз. Ошол эле учурда, соттун чечимин алгандан кийин жарандарды кызматтан кетирүүгө болот. Доо арызды берүүдө акыркы белгилүү даректе жашаган жериңизди көрсөтүшүңүз керек. Көбүнчө ал сатып алынган батирдин жайгашкан жери.

Талаптын негизинде, турак жай аянтын пайдаланууга катталган укуктун чексиз убакытка жеткиликтүү экендиги же жоктугу текшерилет. Эгерде бул факт тастыкталбаса, анда сот мындай адамды каттоодон чыгаруу, ошондой эле аны чыгарып салуу жөнүндө сыртынан чечим чыгарат. Сот актысы каттоочу органга көрсөтүлүшү керек. Ал жерде соттун токтомуна толук ылайык, жаранды каттоодон чыгаруу иштери жүргүзүлөт.

Ага катталган жарандар менен турак-жай аянтын сатып алууда, алгач аны аныктап алуу керек алар батирди чексиз убакытка пайдаланууга укуктуубу... Эгер бул тастыкталса, анда мүлктү толугу менен бошотуу бир топ кыйынга турат.

Соттун чечими менен чексиз жашоо укугун сактабаган жарандар гана чыгарылып, бошотулушу мүмкүн.

Мындай кырдаалга кабылбаш үчүн, көптөгөн жарандар жаңы имараттан батир сатып алууну чечишет. Курулуп жаткан имараттан курулушчудан батирди кантип сатып алуу керектиги жөнүндө өзүнчө макалада жаздык.

Жыйынтыктап айтканда, жаңы имараттан батир сатып алуу боюнча видеотасманы көрүүнү сунуштайбыз

Ал эми "Риэлторсуз батирди кантип тез сатууга болот" деген видео:

Ideas for Life тобу сиздин сурооңузга жооп бере алабыз деп үмүттөнөт. Эгер дагы деле суроолоруңуз болсо, төмөндөгү комментарийлерден сураңыз.Кийинки жолу биздин журналдын беттеринде!

Send