Ипотека же насыя алуу үчүн эмне жакшы?

Үй сатып алуу үчүн талап кылынган насыя каражаттарын алуу зарылдыгы келип чыкса, көбүнчө ипотека насыясы эске келет. Квартира же үй сатып алуу үчүн, башка кредиттик өнүмдөрдү колдонсоңуз болот, мисалы, керектөөчүнүн накталай насыясы. Ипотека насыясынын керектөө насыясына караганда кандай артыкчылыктары жана кемчиликтери бар?

Ипотека насыясынын оң жана терс жактары

Кандайдыр бир насыя сыяктуу эле, ипотека сизге мүлктү (өзүнчө батирди же өзүңүздүн үйүңүздү) сатып алуу мүмкүнчүлүгүн берет, бул аманаттын өсүшүнөн, кыймылсыз мүлккө баанын өсүшүнөн жана инфляциянын деңгээлинен ашып түшпөйт. Насыянын бардык түрүнө мүнөздүү мүнөздөмөлөрдү калтырып, ипотекалык насыяларды берүүнүн конкреттүү шарттарын баалап көрөлү.

Ипотека насыясынын мыкты аспектилеринен баштайлы:

• Чекене насыялардын төмөнкү пайыздык чендеринин бири - ипотекалык насыялар. Алар жылдык 10-16,25% ды түзүшү мүмкүн, анткени кыймылсыз мүлк банкына күрөө койгондо кайтарылбай калуу коркунучу минималдуу.
• Ставканы жылдык 7-8% деңгээлине түшүрүп, мамлекеттен субсидияларды жана компенсацияларды алуу мүмкүнчүлүгү.
• Ипотеканын көлөмү карыз алуучунун төлөө жөндөмдүүлүгүнө жана ишенимдүүлүгүнө жараша болот.
• Узак мөөнөткө насыя алуу - 30 жылга чейин, ал төмөнкү пайыздык чен менен бирге, насыяны төлөө үчүн ай сайын аз төлөп берет.

Ипотека программасы боюнча үйдү насыялоонун терс өзгөчөлүктөрү:

1. Насыя каражатын пайдалангандыгы жана бир нече ондогон жылдар бою насыяны тейлегендиги үчүн өтө чоң ашыкча төлөм - ал сатып алынган батирдин баасынан бир нече эсе ашып кетиши мүмкүн.
2. Жеке фонддордон турак жайдын баасынын 10-30% өлчөмүндө баштапкы төлөмдү төлөө зарылдыгы - бул сумма топтолушу керек болот.
3. Ипотеканы каттоого ири кошумча чыгымдар, атап айтканда: документтерди даярдоого, батирдин ылайыктуу вариантын тандап алууга, күрөөгө коюлган мүлктү баалоого, жоготуу же бузулуу тобокелдигин камсыздандырууга жана башка ушул сыяктуу аракеттерди жасоого жардам берген үчүнчү жактын уюмдарынын кызматтарына акы төлөө.
4. Ипотека программасы боюнча бир аз сумманы ала албоо. Ипотека насыясынан жарым миллионго жетпеген акча алуу кыйын, анткени банктын аны чыгарууга кеткен ашыкча чыгымдары өтө жогору болгондуктан, карызга алынган мындай каражатты берүү экономикалык жактан пайдасыз. Эгер сиз чакан шаардан арзан батир же айылдан арзан үй сатып алсаңыз же каалаган турак-жайыңызды сатып алууга жетишсиз болсо, анда банк ипотека насыясын берүүдөн баш тартышы мүмкүн.
5. Насыя толугу менен төлөнгөнгө чейин кыймылсыз мүлктү пайдаланууну чектөө. Сиз батирде жашай аласыз, бирок аны ижарага алып, кайра курууну уюштура аласыз, реконструкциялоону баштайсыз, кайрымдуулук иретинде же мураска ала аласыз, үй-бүлөнүн башка мүчөлөрүн каттай аласыз, бул кредитор банктын уруксаты менен гана мүмкүн болот.

Көп жылдар бою кулчулукта жүргөн насыя алуучунун ыңгайсыздыгын жана эмоционалдык дүүлүгүүсүн жогорулатуучу психологиялык мүнөздөмөлөрдү унутпаңыз. Стресстик абалды банк насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөп берүү үчүн жана олуттуу айып санкцияларсыз каражаттарды кабыл албагандыгы жана карызды төлөө процессин тездетүү мүмкүн эместиги оорлотушу мүмкүн. Насыя берүүчүгө болгон мындай көз карандылык, айрыкча, насыя келишиминин шарттарынын бир тараптуу өзгөрүшү жана пайыздык чендин жогорулашы менен байкалат.

Турак жай үчүн керектөө насыясынын артыкчылыктары жана кемчиликтери

Квартира сатып алуу үчүн керектөө насыясын накталай эсептесе болот. Айрым банктар кандайдыр бир максатта алган кыймылсыз мүлкүн күрөөгө койбостон бир нече миллион рублга чейин алууну сунушташат.

Келгиле, керектөө насыяларын пайдалануу менен үй сатып алуунун пайдалуу жактары жөнүндө сүйлөшөлү:

• Өтүнмөнү карап чыгуунун жана акча каражаттарын берүүнүн жогорку ылдамдыгы;
• Потенциалдуу насыя алуучулардын болушу жана анча катаал талаптары;
• Минималдуу документтер пакети;
• Кепилдик кепилдик болушу мүмкүн;
• Сиз каалаган сумманы ала аласыз;
• Жеке аманаттын кереги жок;
• Тандалган насыя өнүмү менен - ​​насыя каражаттарын пайдалануу үчүн минималдуу ашыкча төлөө.

Керектөө насыяларынын кемчиликтери:

1. Максаттуу эмес акчалай насыялар үчүн салыштырмалуу жогорку пайыздык чен - жылына болжол менен 17-30%.
2. Төлөө жөндөмдүүлүгүн ырастоодогу кыйынчылыктар - банктар көпчүлүк учурда жалпы кирешени көбөйтүү үчүн биргелешип насыя алуучуларды тартууну караштырбайт, бул карыз алуунун максималдуу суммасын эсептөөдө эске алынат.

Үй сатып алуу үчүн ылайыксыз керектөө насыясынан түшкөн каражатты пайдалануунун пайдасы айдан ачык - банкка ай сайын ушул мүлк үчүн акча төлөп, ипотека боюнча күрөөгө коюлган батирдин жоголуп кетишинен коркуп, көп жылдар бою жашагандан көрө, карызды чыңап, тез арада төлөгөн жакшы.