Насыя келишими деген эмне
Керектөө насыясын алуу үчүн банкка кайрылганда, насыя алуучу белгилүү бир милдеттенмелерди алат, ал эми насыя келишими бүтүмдүн тараптарынын укуктарын жана милдеттерин бекиткен негизги документ болуп калат.
Насыялык келишимде карыз алуунун бардык негизги шарттары камтылган: насыянын көлөмү, насыянын мөөнөтү, пайыздар, комиссиялык суммалар жана кошумча төлөмдөр. Бул документте биринчи кезекте көңүл бурушуңуз керек болгон маанилүү жагдайлар бар.
Насыянын баасы канча турат?
Насыянын толук наркы, учурдагы мыйзамдардын талаптарына ылайык, келишимде көрсөтүлүүгө тийиш. Ал төмөнкү компоненттерден турат:
- Карыздын негизги суммасы;
- Эсептелген пайыздардын суммалары;
- Насыяны төлөө үчүн төлөмдөрдү берүү, тейлөө жана кабыл алуу үчүн комиссиялардын өлчөмү.
Насыя берүүчү насыянын ашыкча төлөнгөндүгүнүн жалпы суммасын көрсөтүүгө милдеттүү жана келишимге тиркеме катары милдеттүү төлөмдөрдүн суммасы жана аларды төлөө даталары көрсөтүлгөн кайтарым графигин камтыйт. Насыя алуучу насыяны өз алдынча эсептей алат.
Насыя келишиминде насыяга пайыздарды эсептөө башталган күндү көрсөтүңүз. Карыздын банкка которулган күнүнө эмес, карызга алынган каражаттардын күнүнө туура келгени жөндүү. Милдеттүү төлөмдөрдү төлөө күнүн эмгек акы алган күнгө туура келгидей кылып, ай сайын көйгөйлөргө жана кечигүүлөргө алып келбестен, банк менен макулдашууга аракет кылсаңыз болот.
Эгерде ипотекалык насыя суралса, банктын эсептешүү жана кассалык тейлөө тарифтери менен алдын-ала таанышып, насыя алуу үчүн кандай чыгымдарды өзүнчө төлөп берүү керектигин такташ керек.
Банктын тарифтеринде көптөгөн кызыктуу төлөмдөр жана жыйымдар бар. Кээде насыя берүү үчүн, насыя алуучу бир эле учурда сумманын 10% ын төлөшү керек, жана ал бүткүл насыя боюнча пайыздарды төлөөгө милдеттүү. Насыялык эсепти жүргүзүү жана ачуу насыя берүүчү банктын түздөн-түз милдети, бирок бул эсеп карыз алуучу үчүн эмес, ички процедуралар үчүн зарыл. Борбордук банк кардарлардан мындай эсептерди жүргүзгөндүгү жана түзгөндүгү үчүн жыйымдарды өндүрүп алууга тыюу салган, бирок банктар көбүнчө ай сайын төлөмдөрдү чогулта беришет.
Насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөөгө болобу?
Насыя берүү учурунда, мөөнөтүнөн мурда төлөө жөнүндө ойлор ар дайым эле пайда боло бербейт, бирок аны алдын ала ойлонуп көргөнүңүз оң. Насыяны белгиленген мөөнөттөн эртерээк төлөөгө мораторий жарыялоо кийин бир топ кыйынчылыктарды жаратышы мүмкүн. Анткени, сиз учурдагы насыяны тез арада төлөй албайсыз, башка милдеттенмелерди түзө албайсыз, насыяга алынган мүлктүн толук ээси боло албайсыз. Эгер сиз келишимди мөөнөтүнөн мурда бузууну чечсеңиз, анда банкка айып пул же кошумча комиссия төлөшүңүз керек, ал насыянын суммасынын бир нече пайызына жетиши мүмкүн.
Банк карызды эрте төлөп берүүгө каршы эмес экендигин жана ашыкча төлөөдөн үнөмдөө үчүн акчаны тез кайтарып бере тургандыгын текшерип алыңыз.
Төлөмдү кечиктиргендигиңиз үчүн канча төлөөгө туура келет?
Насыялык келишимдин дагы бир кызыктуу бөлүмчөсү, насыя алуу шарттарын бузгандыгы үчүн айып санкцияларына арналган. Төлөө графигинде көрсөтүлгөн милдеттүү төлөмдөрдү төлөөнүн суммаларын жана мөөнөттөрүн сактабагандыгы үчүн, банк кечиктирилген мезгилде чегерилген пайыздардын көлөмүн көбөйтүүчү күн сайын кошумча комиссияларды белгилейт. Жогорулатылган пайыздар менен айыппулдарды насыянын жалпы суммасына же калган карыз боюнча же мөөнөтү өтүп кеткен төлөмдөрдүн суммасына жараша эсептесе болот. Эгерде сиз накталай насыя алсаңыз, анда бул маалыматты текшерип алыңыз.
Графиктин бир аз бузулгандыгы жөнүндө, бул тууралуу маалымат насыя документине түшүп калат, андыктан төлөмдөрдү өз убагында жана белгиленген мөөнөттөн бир аз эртерээк жүргүзүңүз. Төлөмдөрдүн суммасына ошондой эле акча каражатын алуу же которуу үчүн комиссия кириши керек. Эгерде анын мөөнөтү 10 күндөн ашык болуп калса, банк карыздын калдыгын өндүрүү жол-жобосун баштап, сотко доо арыз менен кайрыла алат. Жагымсыз сюрприздерди болтурбоо үчүн ушул чечкиндүү аракеттердин жол-жобосун тактаңыз.
Насыя келишиминин шарттары боюнча карыз алуучунун милдеттенмелерине карыз алуучунун маалыматтарынын өзгөрүшү жөнүндө банкка билдирүү талабы кириши мүмкүн: үй-бүлөлүк абалы, аты-жөнү, иш жүзүндө жашаган жери же катталган дареги, иштеген жери, байланыш маалыматтары, киреше деңгээли жана башка маалыматтар.
Насыялык келишимди түзүүдө жана изилдөөдө эч нерсеге көңүл бурбай коюуга болбойт. Ар бир сөз айкашы, айрыкча кичинекей тамга менен жазылган, насыянын кирешелүүлүгүн баалоодо чечүүчү роль ойнойт.