Ипотека насыясы - 2020-жылы кандай жол менен алына тургандыгы далилденген варианттар + Ипотека насыясын берген ТОП-5 банктар
Кутман күнүңүз, урматтуу Ideas for Life журналынын окурмандары! Бүгүн биз сүйлөшө беребиз ипотекалык насыялоо жөнүндө жана келгиле, баштапкы төлөмсүз ипотека жөнүндө сөз кылалы: 2020-жылы аны кантип алууга болот жана кайсы банктар ипотекалык насыяны баштапкы төлөмсүз берүүгө даяр.
Баса, буга чейин доллардын баасы канча болгонун көрдүңүз беле? Валюта курстарынын айырмасы менен акча таба баштаңыз!
Бул макаладан:
- Ипотека насыясы кандай жана ал кайда кетет;
- Ипотека нулунун нөлдүк төлөөнүн өзгөчөлүктөрү кандай;
- Баштапкы төлөө үчүн акча жок болгон учурда ипотека алуунун кандай жолдору бар;
- Кайсы банк ипотека насыясын баштапкы төлөмсүз эле ала алат;
- Үйдөн насыя алууда ким жардам берет.
Басылманын аягында, мындай насыяга талапкер болгондордун көпчүлүгүндө ипотека насыясы жөнүндө жоопторду таба аласыз.
Макала ипотекалык насыялоого кызыкдар адамдардын бардыгы үчүн кызыктуу болот. Өз үйүн сатып алуу үчүн насыя алууну каалаган, бирок баштапкы төлөмдү жүргүзүү үчүн жетиштүү суммага ээ болбогондор үчүн сунушталган жарыялоого өзгөчө көңүл бурууну сунуштайбыз.
Алар айткандай, убакыт акча! Андыктан, бир мүнөтүңүздү текке кетирбеңиз, окуй баштаңыз!
Баса, насыя алуу үчүн төмөнкү компаниялар мыкты шарттарды сунушташат:
| Ранг | Салыштыр | Убакытты алып кетүү | Максималдуу сумма | Минималдуу сумма | Жашы чектөө | Мүмкүн даталар |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Сток | 3 мин. | 30 000 руб Текшерүү! | 100 RUB | 18-65 | 7-21 күн |
| 2 | Сток | 3 мин. | RUB 70,000 Текшерүү! | 2,000 RUB | 21-70 | 10-168 күн |
| 3 | 1 мүнөт. | RUB 80,000 Текшерүү! | 1500 RUB | 18-75 | 5-126 күн. | |
| 4 | Сток | 4 мүнөт | 30 000 руб Текшерүү! | 2,000 RUB | 18-75 | 7-30 күн |
| 5 | Сток | - | RUB 70,000 Текшерүү! | 4000 руб | 18-65 | 24-140 күн. |
| 6 | 5 мүнөт. | 15000 руб Текшерүү! | 2,000 RUB | 20-65 | 5-30 күн |
Эми макалабыздын темасына кайрылып, андан ары уланта берели.
Баса, насыя алуу үчүн төмөнкү компаниялар мыкты шарттарды сунушташат:
| Ранг | Салыштыр | Убакытты алып кетүү | Максималдуу сумма | Минималдуу сумма | Жашы чектөө | Мүмкүн даталар |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 мин. | 30 000 руб Текшерүү! | 100 RUB | 18-65 | 7-21 күн | |
| 2 | 3 мин. | RUB 70,000 Текшерүү! | 2,000 RUB | 21-70 | 10-168 күн | |
| 3 | 1 мүнөт. | RUB 80,000 Текшерүү! | 1500 RUB | 18-75 | 5-126 күн. | |
| 4 | 4 мүнөт | 30 000 руб Текшерүү! | 2,000 RUB | 18-75 | 7-30 күн | |
| 5 | 5 мүнөт. | 15000 руб Текшерүү! | 2,000 RUB | 20-65 | 5-30 күн |
Эми макалабыздын темасына кайрылып, андан ары уланта берели.
Ипотекалык насыяны кантип алдын-ала төлөбөстөн алууга болот: эң популярдуу ыкмалар кайсы жана ипотека насыясын кайсы банктан ала аласыз - бул чыгарылыштан окуңуз
1. Ипотека насыясы деген эмне жана for 🏠 эмне үчүн
Алгачкы төлөө ипотеканы каттоодо, банктан насыя алуу үчүн карыз алуучу ээ болушу керек болгон алынган мүлктүн наркынын бөлүгүн аташат.
Тандалган ипотека программасына жараша, баштапкы төлөм таптакыр жок болушу мүмкүн, же жетиши мүмкүн 90Кыймылсыз мүлктү сатып алуу баасынан%.
Адатта, алгачкы салымдын булактары төмөнкүлөр болушу мүмкүн:
- акчаны үнөмдөө;
- керектөө насыясы;
- сатыла турган мүлк.
Карыз алуучулар эгерде баштапкы төлөм ашыкча болсо, анда билиши керек 70Сатып алынган батирдин баасынын%, ипотека насыясын алмаштыруу схемасы пайдалуу болушу мүмкүн керектөө насыясы.
Мындай ыкма насыя алуу жол-жобосун кыйла эле жөнөкөйлөтпөстөн, керектүү чыгымдардын деңгээлин төмөндөтөт. Себеби, керектөө насыясында жоккомиссия жана камсыздандыруу төлөмдөрүипотекага мүнөздүү.
Бирок, жогоруда сүрөттөлгөн схема баарына ылайыктуу эмес, анткени, адатта, ипотека алуу жөнүндө чечим, алгачкы төлөм катары кыйла аз суммага ээ болгон жарандар тарабынан кабыл алынат.
Бүгүнкү күндө банктар ипотека насыясын өтө эле кичинекей салымы менен жана ал жок болгон учурда дагы алууга мүмкүнчүлүк берет.
Бирок насыянын мүмкүн болгон суммасын эсептөөдө банк мүлктү анализдөө учурунда орнотула турган батирдин баасын эске алаарын эске алуу керек. баалоочу.
Эгерде сатуучу батирдин баасын болжолдуу баадан жогору койгон болсо, анда минималдуу баштапкы төлөм жетиштүү болушу мүмкүн эмес. Банк болжолдуу насыянын суммасын эсептелген нарктын негизинде эсептеп чыгат.
Эсептөөлөрдүн жүрүшүндө алынган ипотека насыясынын суммасы менен батирдин базар баасынын ортосундагы айырма толугу менен насыя алуучунун мойнунда жана ал алгачкы төлөм катары төлөнүшү керек. Төлөмдөрдү биздин ипотека калькулятору аркылуу эсептей аласыз.
2. Ипотека насыясынын өзгөчөлүктөрү down
Баштапкы төлөм жок ипотека насыя берүүчү уюм үчүн дагы, карыз алуучу үчүн дагы опурталдуу.
Мурун 2008 жылдын үнөмдөөнү талап кылбаган ипотекалык насыя программалары бүткүл Россия боюнча кеңири жайылган. Ошол мезгилде кыймылсыз мүлккө болгон баалар баштапкы төлөө үчүн жетиштүү сумма топтоо мүмкүнчүлүгүнөн кыйла тез өсүп турган.
Бирок, экономикалык кризис көптөгөн банктар ипотекалык программалардан баштапкы төлөмсүз баш тартууга аргасыз болушкан. Бул мындай программаларга тарифтер жогору болгонуна карабастан болду.
Бирок, ипотеканы баштапкы төлөмсүз каттоодо, кредиттик мекеменин гана эмес, насыя алуучунун өзүнүн да тобокелчилиги жогору болот.
Эгерде төлөө жөндөмдүүлүгү кандайдыр бир себептер менен карызкор төмөндөйт, батир сатылгандан кийин, ал эч нерсе таппай калышы мүмкүн. Себеби, алгачкы жылдары төлөмдүн көпчүлүгү пайыздарды төлөөгө кетет. Ошол эле учурда, карыздын көлөмү өзгөрүүсүз бойдон калууда.
Эгерде батирдин наркы сатып алынган күндөн тартып төмөндөсө, анда ипотекалык батир сатылгандан кийин дагы карыз алуучу банкка карыз болуп калуу мүмкүнчүлүгү бар.
Көпчүлүк насыя алуучулар ипотека насыясы алар үчүн идеалдуу вариант деп эсептешет, бул ижара акысын өз батирине төлөөгө алмаштырууга мүмкүндүк берет.
Бул учурда төмөнкү жагдайлар эске алынышы керек:
- адатта, ай сайын ипотека төлөмдөрү ижара акысынан кыйла жогору;
- ипотека төлөө үчүн буга чейин зарыл болгон мезгилде, жок дегенде минималдуу үнөмдөөнү талап кылышы мүмкүн, бирок ижара акысы жокко чыгарыла албайт (мис, батир дагы деле жасалгалана элек, оңдоо иштери жүрүп жатат жана башка себептер).
Мамлекет ипотека насыясын арзаныраак кылуу үчүн бардык аракеттерди көрүп жатат. Ошондуктан, минималдык баштапкы төлөө менен турак жай сатып алууга насыя берүү жигердүү өнүгүп жатат.
Бүгүн AHML(Ипотекалык насыя агенттиги), Россиянын көпчүлүк аймактарында филиалдары ачык, ипотека программаларын баштапкы төлөө менен сунуштайт 10%.
Бирок мындай шарттар бар экендигин эске алуу керек кошумча камсыздандыруу келишимдерин түзүү... Албетте, бул акыркы ашыкча төлөмдүн көлөмүн көбөйтөт.
Көпчүлүк банктар ипотека насыясын баштапкы төлөмсүз колдобойт, анткени аманаттын жетишсиздиги кирешенин төмөндүгүн, ошондой эле начар уюштурулган каржылык тартипти көрсөтүшү мүмкүн.
Адистер кеңеш беришет келечектеги насыя алуучулар ипотека төлөмдөрүнүн чындыгын текшерүү үчүн. Бул үчүн узак мезгилге жетиштүү (кеминде алты ай) пландаштырылган насыя төлөө өлчөмүндө акча суммасын өзүнчө банктык эсепке салууга.
Эгерде бул боюнча эч кандай көйгөйлөр жок болсо жана калган каражат жашоо үчүн жетиштүү болсо, анда ипотека насыясына аман-эсен кайрылсаңыз болот. Бул учурда, топтолгон каражаттарды катары колдонсо болот баштапкы төлөм же кантип каржылык резерв кандайдыр бир көйгөйлөр жаралган учурда.
Баштапкы төлөмсүз ипотека программасын табуу кыйынга турушу мүмкүн. Демек, аны төлөөгө мүмкүнчүлүгү жоктордо ипотека алуу үчүн дагы бир мүмкүнчүлүк бар - аркылуу биринчи траншка каражат алышат керектөө насыясы... Керектөөчү насыяны кандайча алууну мурунку макалалардын биринде баяндаганбыз.
Бул учурда, мындай насыянын ставкасы кыйла жогору экендигин эске алуу керек. Бирок аны дагы бир кыйла кыска убакытта төлөп берүү мүмкүн болот.
Ипотека алуунун ушул ыкмасын тандагандар үчүн, эстен чыгарбоо керек, Биринчи жылдары төлөм бир топ жогору болот, анткени эки насыяны бир эле жолу төлөөгө туура келет. Ошондуктан сиз каржылык мүмкүнчүлүктөрүңүзгө өзгөчө кылдаттык менен баа беришиңиз керек.
Алгачкы төлөмсүз ипотека алуу үчүн популярдуу варианттар
3. Ипотекалык насыяны баштапкы төлөмсүз кантип алууга болот - ТОП-7 дизайн варианттары design
Экономикалык кризис Россияда жана мурунку СССР өлкөлөрүндө ипотекалык насыялоонун популярдуулугунун төмөндөшүнө алып келди. Статистика көрсөткөндөй, акыркы эки жылда ипотека насыясына суроо-талаптын көлөмү кыйла төмөндөгөн дээрлик 20%.
Адистер сунушташатРоссияда экономикалык кырдаал өзгөрбөсө, ипотекалык насыялоонун төмөндөшү улана берет. Ушундай шартта, кредиттик мекемелер потенциалдуу насыя алуучуларга көбүрөөк ишенимдүүлүк менен мамиле кылууга, ошондой эле ипотека боюнча жагымдуу программаларды иштеп чыгууга аргасыз болушат.
Ошол эле учурда, банктар ставканы деңгээлге чейин түшүрө алышпайт 10%. Учурдагы инфляциянын шартында, бул пайдасыз ипотекалык насыялоого алып келет.
Кризистик кырдаалда, кредиттик уюмдар ипотека насыясынын баштапкы төлөмсүз берилишин кубаттабайт. Ошентсе да, насыя алуучуга ипотекалык насыяны жетиштүү үнөмдөбөй алууга мүмкүнчүлүк берген бир нече ыкмалар бар. Квартира же башка турак-жай үчүн ипотека насыясын кантип алуу керектиги жөнүндө мурун жазганбыз.
Ипотека насыясын баштапкы төлөмсүз алуунун негизги жолдору
Вариант 1. Жеңилдетилген ипотека программалары
Жарандардын корголбогон категориялары үчүн мамлекет турак жай шарттарын жакшыртууга жардам берүүгө багытталган бир нече программаларды иштеп чыккан. Бүгүнкү күндө кайсы программалар иштеп жаткандыгы жөнүндө арыз ээсинин жашаган жеринен таба аласыз жергиликтүү бийлик.
Көбүнчө жеңилдиктер берилет аскер кызматкерлери, жаш үй-бүлөлөр, дагы жаш мугалимдер... Биринчи категориядагы ипотека, ишке ашыруу схемасында айырмаланат, ошондуктан биз аны өзүнчө карайбыз.
Социалдык ипотеканы жаш курагы боюнча жарандар пайдалана алышат кем эмес 35 жыл... Программага катышуу үчүн жергиликтүү бийликке кайрылып, турак жай шарттарын жакшыртуу зарылдыгын тастыкташыңыз керек.
Долбоорго катышуу жөнүндө оң чечим кабыл алынган учурда, арыз ээси кабыл алуу үчүн кезекке коюлат турак жай сертификаты... Жардам көрсөтүлгөндөн кийин, аны колдонуунун бир нече жолдору бар. Эң популярдуусу - субсидияланган каражаттарды каналга өткөрүү баштапкы төлөмдү төлөө.
Көңүл буруңуз, адатта, кайрымдуулуктун суммасы кем эмес 10Турак жайдын баасынан%. Ошондуктан, банктар, мамлекеттик колдоосу менен ипотека программаларын иштеп чыгып, алгачкы төлөмдөрдү ушул деңгээлде белгилешет.
Дагы бир маанилүү шарт бар - турак жай сертификатынын чектелген узактыгы... Бул түзөт 6 ай, дал ушул убакыт аралыгында сиз банкты тандап, ылайыктуу турак жай таап, бүтүмдү аягына чейин бүтүрүшүңүз керек.
Шериктеш болгон банктар гана социалдык ипотека менен иштөөгө укуктуу экендигин эстен чыгарбоо керек. AHML.
Вариант 2. Аскердик ипотека
Бул опция баштапкы төлөмдү жүргүзүү үчүн каражатсыз ипотека алууну чечкендер үчүн идеалдуу. Бирок бул ыкма аскер кызматкерлерине гана жеткиликтүү.
Аскер ипотекасын алуу үчүн бир нече кадамдарды жасоо керек:
- Сактык жана ипотека тутумунун мүчөсү болуу;
- Бардыгы 3 программада катталган күндөн тартып бир нече жыл, Росвоенипотекага арыз берүү;
- Мурунку кадамда ипотекага уруксат алганда, аскердик ипотека менен иштеген банкты табыңыз;
- Өлкөнүн каалаган аймагында жайгашкан ылайыктуу турак жай менчигин тандаңыз;
- Керектүү документтерге кол коюп, батирдин же үйдүн ээси бол.
Аскер ипотекасынын артыкчылыгы - программанын катышуучулары Россия Федерациясынын Коргоо министрлиги гана салым кошпойт баштапкы төлөмбирок андан кийинки айлык төлөөлөр.
Бирок чектөөлөр бар:
- субсидия алуу укугу кызматтык милдеттерин абийирдүүлүк менен аткарган шартта күчүндө болот;
- субсидиялардын максималдуу суммасы 2,2 миллион рубль.
Ошондой эле, ипотекалык насыя толугу менен төлөнүп бүткүчө, турак жайга түйшүк салынарын унутпоо керек кош күрөө - банктан жана мамлекеттен.
Бул мүлктү өз каалоосу боюнча тескөөгө болот дегенди билдирет (мис, сатуу же тартуу кылуу) жоокер ийгиликсиз болот.
Вариант 3. Ата-энелик капиталы бар ипотека
Эне капиталы мамлекеттен жардам алуу жолдорунун бири. Субсидия баласы бар үй-бүлөлөргө берилет.
Ипотекалык насыя боюнча алгачкы төлөм катары энелик капиталды пайдалануу
Субсидияларды колдонуунун бир багыты баштапкы төлөм ипотекалык насыя алуу үчүн кайрылганда.
Бүгүнкү күндө төрөт капиталынын көлөмү 616 миң 617 рубль (экинчи бала үчүн) жана 466 миң 617 рубль (биринчисинин төрөлүшү үчүн). Орточо алганда, бул сумма болжол менен жабууга мүмкүндүк берет 25Турак жайдын баасынан%. Ошондуктан, биринчи бөлүп төлөөгө, адатта, төрөт капиталы жетиштүү.
Ипотекалык насыяны каттоодо ата-энелик капиталды колдонсоңуз болот деген маанилүү жагдай бала төрөлгөндөн кийин (күтүүнүн зарылдыгы келип чыккан башка учурлардан айырмаланып 3 жылдын).
Субсидия кредиттик мекемеге которулганга чейин, арыз ээсине керек болот Пенсиялык фонддон уруксат алуучейин берилген 2 ай.
Ушуну эске алганда, насыя алуучуга карата иш-аракеттердин алгоритми төмөнкүдөй болот:
- Даяр квартиранын иштеп чыгуучусун же ээсин издөөэнелик капиталды пайдалануу менен кыймылсыз мүлктү сатууга макулдук бергендер;
- Пенсиялык фонддон уруксат алуу турак-жай сатып алуу үчүн энелик капиталды пайдалануу жөнүндө;
- Насыялык уюмду издөө жана ага ылайык, ипотека программасын тандообаштапкы төлөм катары декреттик капиталды колдонуп, үй сатып алуу үчүн насыя ала аласыз;
- Ипотека алуу үчүн кайрылуу;
- Оң чечим кабыл алынган учурда, келишимдерге кол коюу, мамлекеттик тастыктама менен биринчи бөлүп төлөөнү жүргүзүү, оорчулукту белгилөө менен турак жайды менчикке каттоо.
Баса, буга чейин ипотека насыясына ээ болгондор келишим боюнча негизги карызды төлөө үчүн төрөт капиталын жөнөтүүгө укуктуу.
Вариант 4. Маркетинг жарнамалары
Бүгүнкү күндө көптөгөн банктар ар кандай өнүгүп келе жатат ипотекалык насыяларанын ичинде аны каттоону да камтыйт нөлдүк баштапкы төлөө менен... Көбүнчө мындай жарнамалар сатууну көбөйтүүнү көздөгөн иштеп чыгуучулар менен биргеликте жүргүзүлөт.
Бул параметр жетиштүү ишенимдүү деп айтууга болбойт. Акция башталганга чейин көпкө күтүүгө туура келет. Мындан тышкары, мындай программалар үчүн кыймылсыз мүлктү тандоо адаттагыдай эле чектелген.
Вариант 5. Ипотекалык насыя учурдагы кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган
Биринчи бөлүп төлөөгө акча жок болгон учурда ипотека алуунун дагы бир мүмкүнчүлүгү ордуна кыймылсыз мүлктү пайдаланыңыз.
Көпчүлүк банктар муну оңой кылышат, анткени мындай схема алар үчүн пайдалуу. Насыя алуучулар үчүн бул вариант олуттуу тобокелчиликтер менен коштолот.
Күрөөгө коюуну пландаштырган кыймылсыз мүлк үчүн бир катар шарттар бар:
- жашоо үчүн пайдалануу мүмкүнчүлүгү;
- мүлктүн жогорку ликвиддүүлүгү;
- банк тарабынан көрсөтүлгөн аймакта болуу.
Кыймылсыз мүлк менен камсыз болгон насыянын көлөмү адатта ашпагандыгын эске алуу керек 70мүлктүн чыныгы наркынын%.
Вариант 6. Кошумча коопсуздук
Баштапкы төлөмдү алмаштыруучу кошумча коопсуздук катары, болушу мүмкүн ар кандай баалуу буюмдарды күрөөгө коюу.
Бул кыймылсыз мүлк гана эмес, ошондой эле төмөнкү активдер болушу мүмкүн:
- унаа;
- жер участогу;
- баалуу металлдар;
- баалуу кагаздар.
Кредиттик мекемелер адатта күрөө катары кабыл алышат жогорку ликвиддүү пайдалуу инвестициялар... Банк жаатындагы адистер инвестициялоону жакшы билишет, ошондуктан күмөндүү активдерди кабыл алууга макул болушу күмөн.
Вариант 7. Керектөө насыясы аркылуу алгачкы төлөмдү алуу
Мурунку параметрлер баарына эле жеткиликтүү эмес. Көптөгөн жарандар кымбат баалуу мүлккө ээ эмес, алар мамлекеттик колдоого ээ эмес.
Мындай учурда айрымдар чечишет керектөө насыясын иштеп чыгуукийин жөнөтүлөт баштапкы төлөмдү төлөө... Айрым учурларда кредиттик мекемелер атайын программаларды сунушташат. Башка бир макалада, насыяны кантип жана кайдан баш тартууга болбой тургандыгын буга чейин жазганбыз.
Эксперттер акыркы ыкма катары ушул параметрге кайрылууну сунушташат. Үй-бүлөлүк бюджетке оорчулук келерин унутпаңыз кыйла көбөйөт.
Ошол эле учурда, алгач ипотека алуу үчүн кайрылып, керектөө насыясын гана алышыңыз керек кийин анын жактыруусу. Насыяны баш тартуусуз каяктан алуу керектиги жөнүндө мурунку макалада талкуулаганбыз.
Статистика көрсөткөндөй, ипотека насыясын төлөөдөгү көйгөйлөрдүн көпчүлүгү бир эле учурда бир нече насыяларды төлөө зарылдыгы менен байланыштуу.
Ошентип, биринчи бөлүп төлөөгө каражат жок болсо дагы, ипотека алуу мүмкүнчүлүгү бар. Бардык мүмкүнчүлүктөрдү изилдөө жана туура тандоо жасоо маанилүү.
Ипотека насыясын баштапкы төлөмсүз ала турган банктарга сереп
4. Кайсы банктар ипотека насыясын баштапкы төлөмсүз берет - мыкты шарттары бар ТОП-5 банктар 🏦
Кардарлар үчүн күрөштө, барган сайын көбүрөөк банктар камтыган ипотекалык насыялоо шарттарын иштеп чыгууда жокчулук баштапкы төлөө... Бирок, бардык эле программаларды насыя алуучулар үчүн пайдалуу деп эсептөөгө болбойт.
Кайсы шарттар эң пайдалуу экендигин түшүнүү үчүн, сиз окуп эле тим болбостон, ар кайсы банктардын программаларын салыштырып көрөсүз. Өлкөнүн ири кредиттик мекемелеринде эң мыкты пайыздык чендерди табууга болот.
Төмөндөгү таблицада алардын алдыңкы 5 категориясындагы пайыздык чендер келтирилген:
| № | Насыялык уюм | Программа | Ставка (жылдык% менен) |
| 1. | Alfa Bank | Турак жай кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган ипотека | 12,3 |
| 2. | Сбербанк | Ипотекалык насыя, ата-эненин капиталы менен | 12,5 |
| 3. | VTB 24 | Аскер ипотекасы | 13,0 |
| 4. | Delta Credit | Ипотека насыясынын биринчи бөлүгүн төлөө үчүн жеке насыя | 15,0 |
| 5. | Zapsibkombank | Ипотекалык насыя, алгачкы төлөмсүз | 16,0 |
5. Ипотекалык насыяны баштапкы төлөмсүз алууда брокерлерге жардам бериңиз 📊
Мыкты ипотека программасын издөө татаал болушу мүмкүн. Бүгүнкү күндө рынокто көптөгөн сунуштар бар, ал гана болбошу керек талдоо, Бирок ошондой эле салыштыруу.
Эгерде насыя алуучуга биринчи бөлүп төлөөгө каражат жок болсо, ошондой эле мамлекеттик субсидияларды алуу укугу болбосо, ипотека программасын тандоодо кыйынчылыктар күчөйт.
Издөө жол-жобосун жеңилдетүү, ошондой эле аны ишке ашырууга убакытты үнөмдөө үчүн жардам бериңиз ипотека брокерлери... Булар рынокто иштеп жаткан насыя өнүмдөрүнүн бардык татаалдыгын жакшы билген адистер.
Брокерлердин өз иши үчүн алышы табигый нерсе комиссия... Бирок алар көп учурда кардар үчүн эң ыңгайлуу шарттарга жетишкендигин эске алганда, насыя алуучу жеңип чыгат.
Ири шаарларда, адатта, алардын саны аз брокердик компаниялар... Чакан конуштарда адистер көбүнчө алардын негизинде иштешет кыймылсыз мүлк агенттиги.
Кынтыксыз кадыр-баркка ээ болгон брокерлерди тандоо маанилүү.
Борбор калаада ипотекалык брокердик рыноктун лидерлери төмөнкүлөр:
1) Royal Finance
Бул брокердин кызматкерлери ар кандай кредиттик мекемелерде иштөө тажрыйбасына ээ.
Ошондуктан, алар ипотека насыясынын бардык татаалдыктарын жакшы билишет.
2) LK-кредит
Компания брокердик рынокто жаңы болгонуна карабастан, буга чейин көптөгөн кардарлардын ыраазычылыгына жана кынтыксыз абройуна ээ болду.
Алар алдын ала төлөөнү талап кылбайт жана бардык комиссиялар келишимге ылайык гана алынат.
3) Кредиттик лаборатория
Компаниянын кызматкерлери көп жылдык үзүрлүү эмгектин натыйжасында топтогон чоң тажрыйбага ээ.
Бул насыя алуучуну банктардан келген өзгөчө талаптарга даярдоого жардам берет.
Ошентип, Россияда ипотекалык брокерлердин саны көп. Ким менен кызматташууну тандап жатканда, башкысы шылуундарга жетпөө керек.
Аларды ак ниет жардамчылардан айырмалап турган негизги өзгөчөлүк эч нерсе жасалаардан мурун комиссия төлөп берүү талабы.
6. Көп берилүүчү суроолор (Көп берилүүчү суроолор)
Ипотека алуу оңой иш эмес. Биринчи бөлүп төлөөгө каражат жок болсо, андан бетер кыйын болуп калат.
Бул процесс көптөгөн суроолорду жаратышы табигый нерсе. Андан ары алардын эң популярдуусуна жооп бергенге аракет кылабыз.
Суроо 1. Мен ипотека насыясын баштапкы төлөмсүз жана мүлк күрөөсүсүз алсам болобу?
Банк ипотекага макул болушу үчүн, төмөнкү шарттардын бири талап кылынат:
- ишенимдүү кепилдин болушу;
- мамлекеттик субсидия алууга укуктуу;
- ликвиддүүлүктүн жетиштүү деңгээлдеги баалуу мүлкүнүн болушу.
Ушул учурларда гана алгачкы төлөмдүн жоктугун камсыз кылган программаларды табууга болот.
Ипотекалык насыяга ээ болгондордун айрымдары, алынган турак жайдын күрөөсү арызга макулдук алуу үчүн жетиштүү деп ишенип калышат. Бирок мунун тамыры ушул туура эмес.
Оорчулук батирге ипотекалык насыялоонун өбөлгөсү болуп саналат жана алгачкы төлөмдү жүргүзүү зарылдыгын жокко чыгара албайт. Күрөө сөзсүз түрдө берилет экен.
Суроо 2. Ипотекалык насыяны иштеп чыгуучудан баштапкы төлөмсүз эле алууга болобу?
Иштеп чыгуучулар ар бир сатып алуучу үчүн болгон күчү менен күрөшүп жатышат.
Курулуп жаткан имараттардагы (жаңы имараттардагы) батирлердин сатылышын тездетүү үчүн курулуш компаниялары көп учурда жыйынтык чыгарышат банк уюмдары менен келишимдернасыя алуучуларды тартуу үчүн ар кандай уникалдуу программаларды сунуш кылган. Мындан тышкары, кээ бир учурларда, түздөн-түз иштеп чыгуучудан насыя ала аласыз.
Биринчи учурда, ипотека берилет банк аркылуу... Ошол эле учурда, иштеп чыгуучу менен келишим жок болгон учурга салыштырмалуу бир катар артыкчылыктарды бөлүп кароого болот.
Алардын тизмесин келтирели:
- насыянын кыйла ишенимдүү шарттары;
- көбүнчө иштеп чыгуучунун кызматкерлери консультацияларды өткөрүп, документтердин топтомун чогултууга жардам беришет, аны өздөрү банкка өткөрүп беришет;
- арызды тезирээк кароо;
- оң чечим кабыл алуу мүмкүнчүлүгү жогору.
Экинчи варианттын өзгөчөлүгү ушул банкка баруунун кажети жок... Насыя келишими түздөн-түз курулуш компаниясы менен түзүлөт.
Бул параметр олуттуу артыкчылыктарга ээ:
- киреше жөнүндө документтерди тапшыруунун кажети жок;
- ийгиликсиз болуу мүмкүн эмес;
- камсыздандыруунун кажети жок.
Бирок ошону менен бирге олуттуу нерсе бар минус - келишимдин мөөнөтү адатта ашпаса 1 жылдын Өтө сейрек учурларда, иштеп чыгуучулар аны чыгарууга макул болушат 2-3 жылдын
Көрсө, ушул вариант үзгүлтүксүз бөлүп төлөө.
Жаңы имараттан батирди кантип иштеп чыгуучудан сатып алууну биздин макалалардын биринен окуңуз.
Суроо 3. Экинчи үйгө нөлдүк салымы менен ипотека алса болобу жана анын кандайдыр бир пайдасы барбы?
Өз үйүн сатып алууну кыялдангандардын көпчүлүгүнүн биринчи бөлүп төлөөгө акчасы жок. Ушул шарттарда баштапкы төлөмдөрсүз ипотека бирден-бир чечим болушу мүмкүн. Бирок эң жакшысы, жок дегенде, алгачкы төлөм катары кандайдыр бир сумманы жасоого мүмкүнчүлүк табууга аракет кылуу.
Чындыгында, ал таптакыр жок болгон учурда, чен салттуу болуп саналат жогору минимум 3%... Ипотека насыясынын узак мөөнөттөрүн жана суммаларын эске алганда, ашыкча төлөө өтө чоң болушу мүмкүн.
Биринчи бөлүп төлөгөндө насыянын суммасы олуттуу болот азыраак... Бул ашыкча төлөөнүн гана эмес, бир айлык төлөмдүн көлөмүнүн азайышына алып келет.
Кандай болгон күндө да эксперттер сунуштайт мүмкүн болгон бардык программаларды кылдаттык менен талдап чыгыңыз.
Көпчүлүк учурда, жөнөкөй эсептөөлөрдү жүргүзгөндөн кийин, келечектеги насыя алуучулар өз алдынча ипотекалык насыядан баш тартууну чечишет. Тескерисинче, алар акча топтолгончо бир нече жыл бою үнөмдөшөт баштапкы төлөм суммасы.
Ипотекалык насыяны эсептөө үчүн калькуляторду колдонуңуз:
Эгерде биринчи траншка каражат топтолгон учурду күтүүгө мүмкүнчүлүк жок болсо, ансыз дагы программаларды колдонууга туура келет.
Көпчүлүк үчүн, ипотека насыясы жок, өз батиринде жашоонун бирден-бир мүмкүнчүлүгү болуп калат. Аны чыгаруу, айрыкча, мамлекеттен жардам алууга укугу жок болгон учурларда, кыйынга турушу мүмкүн.
Ошентсе да, мүмкүн болбогон нерсе жок... Эң башкысы, баш тартпоо жана базардагы бардык сунуштарды кылдаттык менен талдоо.
💎 Жыйынтыгында, ипотека темасында видеону баштапкы төлөмсүз көрүүнү сунуштайбыз:
"Идеялар үчүн жашоо" онлайн журналынын жамааты өз окурмандарына эң пайдалуу ипотека насыясын алууну каалайт жана аны тез жана көйгөйсүз төлөй алат деп үмүттөнөт.
Эгерде сизде дагы ушул тема боюнча суроолоруңуз болсо, анда төмөндөгү комментарийлерден сураңыз. Биздин макалага баа берип, социалдык тармактарда досторуңуз менен бөлүшсөңүз, биз дагы ыраазыбыз. Көрүшкөнчө!