Жер участогу же үйү менен күрөөгө коюлган насыяны (насыяны) кантип алууга болот - катталуу баскычтары + насыя алуучулар үчүн 4 пайдалуу кеңеш
Салам, урматтуу Ideas for Life журналынын окурмандары! Бул макалада үйдү жана жер тилкесин күрөөгө коюп насыяны кантип алууга болорун айтып беребиз.
Баса, буга чейин доллардын баасы канча болгонун көрдүңүз беле? Валюта курстарынын айырмасы менен акча таба баштаңыз!
Мүлктү күрөөгө коюп берүү пайдалуу насыя алуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатары эч кимге жашыруун эмес. Бирок, муну баары эле биле бербейт жер жана жеке үйлөр... Ошондуктан биз бүгүн ушул темага кененирээк токтолууну чечтик.
Макалада, ошондой эле, жер участогу жана турак үйлөр менен күрөөгө коюлган насыяларды кантип уюштуруу керек, бул үчүн кандай баскычтардан өтүү керектиги жөнүндө көрсөтмөлөр камтылган. Посттун аягында сиз насыя аферасынын курмандыгы болуп калбоого жардам берген кеңештерди таба аласыз.
Эгер маанилүү бир нерсени өткөрүп жиберүүнү каалабасаңыз, анда макаланы аягына чейин окуп чыгыңыз!
Баса, насыя алуу үчүн төмөнкү компаниялар мыкты шарттарды сунушташат:
| Ранг | Салыштыр | Убакытты алып кетүү | Максималдуу сумма | Минималдуу сумма | Жашы чектөө | Мүмкүн даталар |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Сток | 3 мин. | 30 000 руб Текшерүү! | 100 RUB | 18-65 | 7-21 күн |
| 2 | Сток | 3 мин. | RUB 70,000 Текшерүү! | 2,000 RUB | 21-70 | 10-168 күн |
| 3 | 1 мүнөт. | RUB 80,000 Текшерүү! | 1500 RUB | 18-75 | 5-126 күн. | |
| 4 | Сток | 4 мүнөт | 30 000 руб Текшерүү! | 2,000 RUB | 18-75 | 7-30 күн |
| 5 | Сток | - | RUB 70,000 Текшерүү! | 4000 руб | 18-65 | 24-140 күн. |
| 6 | 5 мүнөт. | 15000 руб Текшерүү! | 2,000 RUB | 20-65 | 5-30 күн |
Эми макалабыздын темасына кайрылып, андан ары уланта берели.
Баса, насыя алуу үчүн төмөнкү компаниялар мыкты шарттарды сунушташат:
| Ранг | Салыштыр | Убакытты алып кетүү | Максималдуу сумма | Минималдуу сумма | Жашы чектөө | Мүмкүн даталар |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 мин. | 30 000 руб Текшерүү! | 100 RUB | 18-65 | 7-21 күн | |
| 2 | 3 мин. | RUB 70,000 Текшерүү! | 2,000 RUB | 21-70 | 10-168 күн | |
| 3 | 1 мүнөт. | RUB 80,000 Текшерүү! | 1500 RUB | 18-75 | 5-126 күн. | |
| 4 | 4 мүнөт | 30 000 руб Текшерүү! | 2,000 RUB | 18-75 | 7-30 күн | |
| 5 | 5 мүнөт. | 15000 руб Текшерүү! | 2,000 RUB | 20-65 | 5-30 күн |
Эми макалабыздын темасына кайрылып, андан ары уланта берели.
Кышкы үйдү күрөөгө коюп насыяны кантип алууга болот жана жерди (жерди) күрөөгө коюп насыяны кайдан алууга болот - бул чыгарылыштан билип аласыз.
1. Жер участогу же айылдык үй менен күрөөгө коюлган насыянын өзгөчөлүктөрү кандай 🗒
Шаар четиндеги кыймылсыз мүлк, башка мүлк сыяктуу эле, эң маанилүү финансылык инструмент болуп саналат. Мындай активди ар кандай жолдор менен колдонсоңуз болот. Көптөгөн эксперттер мыкты варианттардын бирин карашат шаар четиндеги кыймылсыз мүлк менен камсыз болгон насыя (жер, жеке менчик үй).
Банктар берилген каражаттарды кайтарып берүүдө эң ишенимдүү болушса, эң ыңгайлуу шарттарды сунушташаарын бардыгы билишет. Күрөөгө кыймылсыз мүлк алса, насыя берүүчүнүн тобокелдиги кыйла төмөндөйт.
Ошондуктан, шаардын четиндеги суюк кыймылсыз мүлктүн ээлери ишенсе болот пайдалуу шарттар, дагы берилгендик банктардан.
Түшүнүү маанилүү менчик укугу менен карыз алуучуга толугу менен таандык болгондо гана, мүлктү күрөөгө берүүгө болот. Анын үстүнө, акча чыгаруудан мурун, насыя берүүчү мүлккө кылдат талдоо жүргүзөт.
Албетте, эгер кандайдыр бир себептерден улам банк аны күрөө катары кабыл албаса, анда сиз кайрылсаңыз болот IFI же жеке инвесторлор... Бирок, мындай насыя берүүчүлөрдүн шарттары анча-мынча ыңгайлуу эмес. Эгерде алар төмөн бааны сунуш кылышса, анда сиз этият болушуңуз керек, балким сиз алдамчыларга туш болгонсуз.
Күрөөгө күрөөгө батир берүү ар кимдин эле колунан келе бербейт. Себеби, көптөгөн насыя берүүчүлөр анын жалгыз эмес экендигин талап кылышат. Түшүндүрмө жөнөкөй - орусту жалгыз үйүнөн ажыратуу өтө кыйын.
Насыя алуучу өз милдеттенмелерин аткаруудан баш тарткан учурда, банк иш жүзүндө камсыздандырылбаган бойдон кала берет. Эгерде батирде жашы жете элек балдар же менчиктештирүүдөн баш тарткан жарандар катталса, абал андан бетер курчуйт.
Ошол эле учурда, орусиялыктардын көп саны расмий каттоодон өттү жер участоктору, жайкы коттедждер жана менчиктештирилген бакчалар (бакча участоктору). Алар насыяга акча алуу максатында берилиши мүмкүн.
Бирок, жерди же үйдү күрөөгө коюп насыя алуу үчүн кайрылуудан мурун, мындай насыялардын бардык нюанстарын кылдаттык менен түшүнүп алышыңыз керек. Бул абдан маанилүү, анткени батирге берилген насыяга караганда насыялоонун бул түрү кыйла аз кездешет.
Үйлөрдү жана жерди камсыздоо үчүн акча каражаттарын алуу өзгөчөлүктөрүнө ээ:
- Насыяны үй жана ал курулган жер тилкеси да камсыз кылат. Бул учурда, насыя берүүчү талап кылат боюнча документтер 2-чу объектилер... Андыктан, үйдүн да, анын астындагы жердин да кооздолгонун алдын ала текшерип алыңыз. Жер менчиктештирилип, мамлекеттик же муниципалдык органдарга таандык болбошу керек.
- ЭэУшундай эле күрөө менен насыя алуу шарттары адатта анча пайдалуу эмес - Сунуштар жогору higher, сумма жана шарттар less аз. Себеби, шаардын чегинен тышкары жайгашкан кыймылсыз мүлк ар дайым эле өтүмдүү боло бербейт. Мындай объектилерди сатуу батирди сатуудан алда канча татаал. Ушул эле нерсе шаарда жайгашкан жеке үйлөргө дагы тиешелүү.
- Насыянын максималдуу суммасы күрөөгө коюлган мүлктүн бааланган баасынан көз каранды. Көбүнчө, банктар объектини анализдешет, натыйжада бааны төмөндөтүп алышы мүмкүн. Демек, насыя алуучу көз карандысыз эксперттен баалоо тапшырмасын берүүсү сунушталат. Бирок, муну жасоодон мурун, тандалып алынган насыя берүүчү менен алардын көз карандысыз отчетту кабыл алышын текшерип көрүү керек. Айрым банктар иштейт гана алар тарабынан аккредитацияланган насыя алуучулар менен.
Чындыгында, жерди же үйдү күрөөгө коюп насыя алууда анчалык деле көп нюанстар жок. Бирок алардын бардыгы чоң мааниге ээ жана өздөрүнө кылдаттык менен көңүл бурууну талап кылат.
Шаардын четиндеги кыймылсыз мүлктү күрөөгө күрөөгө алууга бардык эле банктар макул эмес. Ошондуктан, кредиторду издөө көп убакытты талап кылат. Ошол себептен эксперттер кеңеш беришет жардам издөө кредиттик брокерлер.
Насыянын ар кандай жол-жоболорун жүргүзүүдөгү эң маанилүү этап - бул маалыматтарды чогултуу. Ушул максатта банк потенциалдуу насыя алуучудан бир катар документтерди тапшырууну талап кылат. Шаардын четиндеги кыймылсыз мүлктүн кепилдиги менен насыя алуу үчүн, насыя алуучу үчүн дагы, күрөө үчүн дагы күбөлүк жана башка документтерди даярдашыңыз керек.
Банкка тапшыруу үчүн, эреже катары, төмөнкү документтер талап кылынат:
- паспорт;
- зайымчынын күрөөгө коюлган мүлккө менчик укугун тастыктаган күбөлүктөр жана башка документтер;
- насыя алуучу мүлккө менчик укугун алган келишим жана башка келишимдер.
Жогорудагы тизмеде негизги документтер гана бар. Башкалар үчүн суроо-талап биринчи кезекте кредитордон көз каранды. Банктар, адатта, микрофинансылык уюмдарга жана жеке инвесторлорго караганда көлөмдүү документтер пакетин талап кылышат.
Тандалган насыя программасы документтер пакетинин курамына дагы таасирин тийгизет:
- Эгерде келишимде кирешени тастыктаган шарт болсо, анда ал талап кылынышы мүмкүн банктын эмгек акысы жөнүндө маалымкаттар же 2-NDFL, декларациялар, банк карталарынан көчүрмөлөр.
- Эгерде программа биргелешип насыя алуучуларды же кепилдерди тартууну камтый турган болсо, анда алар үчүн негизги карыз алуучунун документтерин кошумча чогултууга туура келет.
Ошентип, шаар четиндеги кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя алууда бир топ нюанстар бар. Алардын бардыгын кылдаттык менен изилдеп, насыяга кайрылууда эске алуу маанилүү.
Бул келечекте каржылык сабаттуулуктун төмөндүгүнөн же белгисиз факторлордун болушунан улам келип чыккан көйгөйлөрдү болтурбоого жардам берет. Муну түшүнүү керек келишимге кол койгондон кийин, бир нерсени өзгөртүү мүмкүн эмес.
Банкта кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган насыяны туура жол менен алуу боюнча макалабызды окуп чыгууну сунуштайбыз.
2. Жер участогу (жер) менен күрөөгө коюлган насыя - насыялоонун шарттары менен + ТОП-3 банкты кантип алуу керектиги жөнүндө нускамалар
Насыяны жер участогу менен алуу оңой иш эмес. Сиз көп сандаган нюанстарды жана талаптарды эске алышыңыз керек.
Каржы эксперттери убакытты үнөмдөөгө жардам берет. Алар жаңы келгендерге насыя берүү боюнча этап-этабы менен көрсөтмөлөрдү берип, ишенимдүү банктардын сын-пикирлерин үзгүлтүксүз чыгарып турушат.
2.1. Насыяга күрөө катары кайсы жерди кабыл алууга болот - жер тилкелерине коюлган 4 негизги талап
Жер тилкесин күрөөгө коюп насыя алыңыз мүмкүн эмесэгер ал буга чейин таңууланган болсо оорчулук... Мындай абал, эгерде жер мурунтан эле күрөөгө коюлган болсо же али төлөнө элек максаттуу насыянын каражаттарын пайдалануу менен сатылып алынган болсо.
Сайттарга жооп бериши керек болгон башка критерийлер адатта төмөнкүлөр:
- жерлер калктуу конуштарга таандык же айыл чарба максаттары бар;
- сайттын менчик укугу мыйзамдардын талаптарына ылайык жол-жоболоштурулган;
- сайт насыя берүү программасынын аймагында жайгашкан;
- жер участогунда жайгашкан имараттар менчик каттоосунан өтүшү керек (насыя түздөн-түз жерге жана имаратка берилиши мүмкүн).
Жер участогунун эң маанилүү мүнөздөмөсү өтүмдүүлүк... Катары түшүнүлөт активдин тез жана коромжусуз сатылышы жана акчага айландырылышы. Өтүмдүүлүк инфраструктура, жайгашкан жер сыяктуу көптөгөн факторлорго байланыштуу.
Күрөөгө коюлган жер участоктору боюнча талаптарга жооп бериши керек болгон критерийлер кредиторлор тарабынан коюлган талаптарда чагылдырылган. Алардын негизгилери төмөндө каралат.
Талап 1. Жер участогу менчик укугу боюнча карыз алуучуга таандык
Идеалдуу вариант - насыя алуучу жер участогунун жалгыз ээси болгондо. Эгерде ал биргелешип жубайларга таандык болсо, анда ал талап кылынат экинчи ээсинин нотариалдык күбөлөндүрүлгөн макулдугу сайтты насыяга күрөөгө коюу үчүн.
Эгерде сайттын бир бөлүгү башкаларга таандык болсо, кырдаал татаалдашат. Бул айрыкча жашы жете элек жарандардын жер үлүшүнө ээлик кылуусуна байланыштуу. Бул учурда, банк дээрлик сөзсүз болот баш тартат участок менен күрөөгө коюлган насыя берүүдө. Бир гана жол - байланышуу IFI же жеке инвестор.
Талап 2. Коңшу жер тилкелеринин ээлеринен эч кандай доомат жок
Жер тилкесине эч кандай аймактык дооматтардын болбошу же расмий түрдө жол-жоболоштурулбашы маанилүү.
Башкача айтканда, сайттын чектеринде эч кандай укуктук талаш-тартыштар болбошу керек. Эгерде бар болсо, сот кандайдыр бир чечим чыгармайынча, банк жерди күрөөгө койбойт.
Талап 3. Жер участогуна жыл бою жетүүгө мүмкүнчүлүк берген жолдордун болушу
Жер участогуна жыл бою барууга мүмкүнчүлүк берген кире турган жолдордун жоктугу ↓ деңгээлин кыйла төмөндөтөт өтүмдүүлүк... Демек, банк шаардын четиндеги мындай кыймылсыз мүлктү күрөөгө коюушу мүмкүн эмес.
Мунун айырмаланып сапаттуу жолдору бар коттедждик конуштарда жайгашкан участоктор насыя алуу үчүн жакшы күрөө болуп калат.
Талап 4. Жер участогу мамлекеттин карамагында эмес жана коруктун курамына кирбейт
Эгерде жер участогунун аз гана бөлүгү мамлекеттик же муниципалдык бийлик органдарына таандык болсо, анда ал насыянын кепилдиги катары кабыл алынбайт.
Сайттын жайгашкан жери маанилүү ролду ойнойт. Эгерде ал кандайдыр бир коруктун аймагында, сууну коргоочу зонада, ошондой эле өнөр жай зонасында болсо, анда ал ошондой эле күрөөгө коюлат. мүмкүн эмес.
Ошентип, жер участокторун насыяга күрөө катары кабыл алуу мүмкүнчүлүгү жөнүндө чечим кабыл алууга бир топ факторлор таасир этет.
Насыя берүүчүлөрдүн талаптары ар башка, андыктан бир уюм насыя берүүдөн баш тарткан учурда, башкасы менен байланышууга аракет кылсаңыз болот.
Жер (жер) менен күрөөгө коюлган насыя алуу баскычтары
2.2. Жер участогу менен күрөөгө коюлган насыяны кантип алууга болот - 5 негизги этап
Жер участогу менен күрөөгө коюлган насыяларды изилдөөнүн негизги пункттарынын бири - аны каттоонун тартиби. Адатта, бул көп убакытты талап кылат жана өтүнмө ээсинен бир топ күч-аракетти талап кылат.
Ошондуктан, адистер сунуштайт алдын ала даярдык көрүү. Кандай болгон күндө дагы насыя алуу үчүн талап кылынуучу документтерди алдын-ала чогултуу керек.
Тапшырманы жеңилдетүү жана көпчүлүк каталардын алдын алуу жардам берет этап-этабы менен көрсөтмөтөмөндө келтирилген.
1-этап. Банкты тандоо жана арыз берүү
Россиянын каржы базарында күрөө менен насыя алуу боюнча сунуштар көп. Бирок, жер тилкелерин күрөөгө алууга бардык эле кредиторлор макул эмес.
Эң көп сунуштарды ири шаарларда тапса болот. Ошондуктан эң ыңгайлуу шарттары бар программаны табууга мүмкүнчүлүктөр бар. алда канча жогору ↑.
Эң пайдалуу сунушту колдонууга толук ишенүү үчүн, насыя алуучу мүмкүн болушунча көбүрөөк кредиттик мекемелерде колдонулуп жаткан шарттарды салыштырып көрүшү керек.
Биринчи кезекте, эмгек акы которулган банкка кайрылышыңыз керек. Бул категориядагы кардарлардын көпчүлүгү мыкты шарттарды сунушташат. Алар ишенсе болот минималдуу тарифтер жана насыянын максималдуу суммасы.
Маанилүү! Бардык эле банктар күрөө катары жер тилкелерин алууга макул эмес. Демек, эмгек акы төлөө банкында мындай күрөө менен насыя алуу ар дайым эле мүмкүн эмес. Ушул сыяктуу сунуштарды башка насыя мекемелеринен табууга аракет жасашыңыз керек.
Издөө параметрлеринин бири - насыя берүү программаларын салыштыруу үчүн кызматтарды сунуш кылган сайттардан алынган маалыматтарды колдонуу. Россияда эң популярдуу болуп саналат Banks.ru жана Compare.ru.
Бирок, бул кызматтардын маалыматтарына толугу менен ишенбеңиз. Эң жакшысы, өзүңүздүн анализинизди жасаңыз.
Ушул максатта, ар кандай банктар үчүн төмөнкү мүнөздөмөлөрдү салыштыруу керек болот:
- насыя берүү чөйрөсүндөгү иш-аракеттердин узактыгы;
- рейтинг агенттиктеринин баалары;
- финансылык көрсөткүчтөрдүн көлөмү жана динамикасы;
- чыныгы кардарлардын сын-пикирлери.
Көпчүлүк учурда, жаңы түзүлгөн чакан регионалдык банктар насыялоонун кыйла ыңгайлуу шарттарын сунушташат. Алар муну көп кардарларды тартуу үчүн жасашат, анткени алардын атаандаштыкка жөндөмдүүлүгү төмөн.
Бирок, мындай сунушка дароо шашылбоо керек. Ушул себептен бул банктардын көпчүлүгүн ишенимдүү деп айтууга болбойт кыйроонун жогорку коркунучу... Кредитор банкрот болгон учурда, анын мураскору карызды төлөп бериши керек. Бул кошумча чыгымдар менен катар ыңгайсыздыктарга алып келиши мүмкүн.
Бул карап чыгуу керек! Бүгүнкү күндө банкка насыя алуу үчүн анын филиалына баруунун кажети жок. Сиз муну насыя берүүчү уюмдун сайтында жасай аласыз. Бирок, бул иш боюнча чечим алдын ала болот.
Бекитилген болсо, документтерди алып, банктын кеңсесине барууга туура келет. Бирок режимде арыз берүү онлайн иштен чыккан учурда текке кетпейт, убакытты бир кыйла үнөмдөөгө мүмкүндүк берет.
2-этап. Документтерди даярдоо жана жер участогун баалоо
Эгерде насыя алуучу онлайн режиминде насыя алуу үчүн кайрылса, ал бекитилгенден кийин, документтер менен банктын филиалына барууга туура келет.
Эгерде арызды түздөн-түз насыя берүүчүнүн кеңсесинде толтуруу чечими кабыл алынган болсо, даярдалган сертификаттардын жана сертификаттардын пакетин токтоосуз алып кетишиңиз керек. Бул насыя алуучунун убактысын үнөмдөөгө жардам берет.
Ар бир банк жер участогун күрөөгө коюп насыя алуу үчүн керектүү документтердин тизмесин өз алдынча иштеп чыгат.Демек, ар бир иш боюнча так тизме өзүнчө такталышы керек болот.
Бирок сөзсүз түрдө талап кылынуучу бир катар документтерди атасаңыз болот:
- карыз алуучунун паспорту;
- экинчи инсандык документ;
- кирешелер жөнүндө отчет;
- иштеген жерин тастыктаган документтер;
- жерге менчик укугун тастыктаган документтер;
- кадастрдык план;
- мүлктү тескөөгө чектөөлөрдүн жоктугу жөнүндө маалымкат.
Даярдык көрүү этабынын дагы бир бөлүгү жерди баалоо... Адистер аныктаган нарктын негизинде, насыянын максималдуу суммасын эсептөө... Адатта, ал ашпайт 60% баалуулук.
Бирок күрөө катары жер тилкеси толугу менен кабыл алынган. Ошол себептен баалоочу мүмкүн болушунча баасын төмөндөтүп жибергени банк үчүн пайдалуу болот ↓. Бул кредиттик мекеменин тобокелдиктерин кыйла чектейт. Ошол эле учурда, насыя алуучу үчүн баалоочу компаниянын отчетунда көрсөтүлгөн сумманын максималдуу болушу пайдалуу.
Адистер сунуштайт көз карандысыз компаниядан баалоо буйрутмасы. Бул эсептөөлөрдүн объективдүүлүгүнө кепилдик берет. Бирок кээ бир банктар өздөрү түзгөн тизмеге кирген компаниялардын отчетторун гана кабыл алышарын унутпаңыз.
3-этап. Насыялык келишимди түзүү
Арызды жана керектүү документтерди алгандан кийин, банк аларды текшерүүгө киришет. Бирок оң чечим кабыл алгандан кийин кубануу эрте. Азыркы учурда насыяны иштетүүнүн эң маанилүү бөлүгү башталды. Бул кол коюудан турат кредиттик келишим.
Насыя келишимин кылдаттык менен изилдеп көрбөгөндүктөн, көптөгөн насыя алуучулар олуттуу кыйынчылыктарга туш болушту. Чындыгында банк кызматкерлери талап кылынбайт макулдашуунун бардык маанилүү пункттары жөнүндө сүйлөшүү. Карыз алуучулар келишим менен өз алдынча таанышышы керек. Бул процессте кесипкөй юристти тартуу дагы жакшы.
Кайсы бир карыз алуучу түшүнүшү керек ал келишимдин өзүнө ылайык келбеген пункттарын өзгөртүүнү талап кылууга укуктуу. Ошол эле учурда, көптөгөн банк менеджерлери келишим стандарттуу деп ырасташат. Алар аны формалдуулук катары көрсөтүшөт.
Бирок бул документ насыя толугу менен төлөнгөнгө чейин узак убакыт бою жетекчиликке алынышы керек болот. Ошол себептен, насыя алуучу, келишимди өзгөртө албаса дагы, анын эң маанилүү пункттарын так билиши керек.
Насыялык келишимди изилдеп жатып, төмөнкү жагдайларга көңүл буруу керек:
- келишимде көрсөтүлгөн пайыздык чен;
- мөөнөтүнөн мурда төлөөнүн жарым-жартылай жана толук көлөмүн кандай шарттарда жүргүзсө болот;
- ай сайынкы төлөмдөрдүн күнү жана өлчөмү (биринчи жана акыркы төлөмгө өзгөчө көңүл буруу керек);
- карыз алуучунун кыймылсыз мүлктүн менчик ээси катары укуктары;
- кандай айыптар жана комиссиялар, кандай себептер менен алынат;
- башка шарттарды камтыган келишимдин пунктун көз жаздымда калтырбаңыз, көп учурда тузактар ошол жерде болот.
Ошол эле этапта, камсыздандыруу полистерин каттоо... Насыя алуучулар күрөөгө коюлган мүлктү камсыздандырууга милдеттүү.
Ошондой эле, айрым банктар өмүрдү жана ден-соолукту саясат менен коргоону талап кылышат. Карыз алуучу мындай камсыздандыруудан баш тартууга укуктуу. Бирок, бул учурда, ал шарттар анча ыңгайлуу болбой тургандыгына даяр болушу керек.
4-этап. Насыяга алынган каражаттарды алуу
Көпчүлүк учурларда, насыя келишимине ылайык, насыя алуучуга тийиштүү акча каражаттары банктык которуу жолу менен которулат карта же банк эсеби... Айрым насыя берүүчүлөр акчаны накталай берүүнү улантышууда.
Ишендирүү маанилүү ошол алынган сумма келишимде көрсөтүлгөнгө туура келет... Мындан тышкары, эгер кандайдыр бир эсепке акча каражаты которулат деп болжолдонсо, аларды накталай акчага айлантканы үчүн комиссия алынарын алдын-ала билип алуу керек.
5-этап. Насыяны төлөө
Келишим менен бир эле учурда, карыз алуучу алат төлөө графиги... Акчаны өз убагында жана толук көлөмдө салып, аны так сактоо керек.
Жерди же үйдү күрөөгө коюп алган насыяны өз алдынча эсептөө үчүн, онлайн кредиттик калькуляторду колдонууну сунуштайбыз, анда сиз ай сайынкы төлөмдөрдү жана насыя боюнча пайыздарды, ошондой эле комиссиялардын жана ашыкча төлөмдөрдүн суммасын тез жана так эсептей аласыз:
Каралышы керек, төлөмдөрдү жүргүзүүнүн айрым ыкмалары бир нече күндүн ичинде акча каражаттарын узак мөөнөткө кредиттөөнү камтышы мүмкүн. Ошондой эле, кээде акча салгандыгы үчүн акы алынат комиссия... Бул учурда, депозитке салынган каражат төлөө үчүн жетиштүү болуш үчүн, анын көлөмүн эске алуу керек.
Ошентип, жер тилкесин күрөөгө коюп насыя алуу боюнча адистердин көрсөтмөлөрү чоң жардам берет. Ушундай жардамдын жардамы менен сиз тезирээк жана минималдуу көйгөйлөр менен акча таба аласыз.
2.3. Жер участогу менен күрөөгө коюлган насыяны кайдан алууга болот - популярдуу 3 банк
Карызга батып калуунун көптөгөн жолдору бар. Банктар ар дайым ар кандай шарттагы бир нече программаларды сунушташат. Бул белгилүү бир шарттарда белгилүү бир насыя алуучуга ылайыктуу жолду тандап алууга мүмкүндүк берет.
Эскертүү! Жер участокторун күрөөгө коюп, насыя алуу жөнүндө чечим кабыл алууда унутпаңыз бир аз сумманы алуу үчүн, мүлктү тобокелге салуу орунсуз... Көпчүлүк банктар эч кандай көйгөйсүз күрөө коюлбастан аз суммаларды чыгарышат.
Төмөндө 3 банк, эксперттердин айтымында, бүгүнкү күндө насыя алуу үчүн оптималдуу.
1) Совкомбанк
Совкомбанкта насыя алуучунун жашына байланыштуу бир нече мыкты шарттар бар. Жарандар тартып 21 жыл мурун 85 жыл... Каттоо туруктуу жана жок дегенде болушу керек 4 ай мурда. Жер участогуна кепилдик берген насыяга кайрылууда кирешени тастыктоо талап кылынбайт.
Бул камсыздандырылган алууга болот 30 миллион рублга чейин... Алар ичинде кайтарылып берилиши керек 10 жыл... Бул учурда, чен деңгээлде белгиленет 18,5% дан жылдык. Насыя алуучулардын айрым категориялары үчүн арзандатуулар каралган.
Күрөө предметине карата талаптар стандарттуу. Эң негизгиси жер тилкеси насыя берилген жерде жайгашкан.
2) Москва ВТБ Банкы
Бул эки ири банктын биригишинин натыйжасында түзүлгөн салыштырмалуу жаңы кредиттик мекеме. Иштеген мезгилинде компания кардарлардын арасында популярдуулукка ээ болду, анын ичинде рахмат насыя алуу үчүн жагымдуу шарттар.
Москва ВТБ банкы насыялардын кеңири спектрин сунуш кылат. Насыянын максималдуу суммасы жетет 3 миллион рубль... Пайыздык чендер башталат 12,5% дан жылдык.
Алдын ала чечим чыгарса болот учурунда 15 мүнөт... Ал үчүн банктын веб-сайтына арыз жайгаштыруу жетиштүү. Ошол эле учурда иштеп жаткан пенсионерлер, саламаттыкты сактоо жана билим берүү кызматкерлери, ошондой эле полиция кызматкерлери жөлөк пулга ишенсе болот.
Банк кардарларды ар дайым жарым жолдон тосуп алат. Эгерде насыя алуучуларга каржылык кыйынчылыктар жаралса, анда алар кызматынан пайдалана алышат кредиттик майрамдартөлөмдөрдү максималдуу жүргүзүүнү токтотуу менен чейин 2 ай.
3) Альфа-Банк
Бүгүнкү күнгө чейин Альфа-Банк насыя алуу үчүн жер тилкелерин күрөөгө кабыл албайт. Бирок, бул жерде ар кандай кызыктуу насыя программалары иштелип чыккан.
Бул жерден керектөө насыясын көлөмүндө ала аласыз 3 миллион рублга чейин... Бул учурда коюм башталат 14,5% дан жылдык.
Сиз ошондой эле кредиттик картаны ала аласыз. Алар үчүн көптөгөн программалар бар, эң жогорку чеги 1 миллион рубль... Эгерде сиз картага түшкөн акчаны кайтарып бере алсаңыз 100 күндүн ичинде, пайыздар алынбайт. Эгерде жеңилдетилген мөөнөттө кармоо мүмкүн болбосо, чен деңгээлде белгиленет тартып 23% жылдык.
Насыя программаларын салыштырууга көмөктөшүү TOP-3 банктар төмөнкү таблица жардам берет.
Насыялоонун мыкты шарттары бар ТОП-3 банктарынын таблицасы:
| Банк | Насыянын максималдуу суммасы | Минималдуу коюм | Нюанстарды насыялоо |
| Sovcombank | 30 миллион рубль | Жылдык 18,5% | Кирешени далилдөөнүн кажети жок.Пенсионерлерге пайдалуу насыялар |
| Москва ВТБ банкы | 3 миллион рубль | Жылдык 12,5% | Пенсионерлер, билим берүү, медицина, полиция кызматкерлери үчүн жеңилдетилген шарттар |
| Alfa Bank | Насыя карталары үчүн 1 миллион рубль, керектөө насыялары үчүн 3 миллион рубль | Карталар боюнча жылдык 23% жөнөкөй насыялар боюнча жылдык 14,5% | Банктар арасында карталар үчүн жеңилдиктин максималдуу мөөнөтү 100 күн |
Жогоруда аталган банктар менен кызматташуу насыя берүүнүн пайдалуу болоруна ишенүүгө мүмкүнчүлүк берет. Алардын ишенимдүүлүгү убакыт жана көптөгөн кардарлар тарабынан сыналган.
3. Участогу бар үйдү күрөөгө коюп насыяны кантип алуу керек - популярдуу ТОП-3 банктарынын жалпы обзорлору +.
Ошондой эле, сиз үйлөрдү күрөөгө коюп насыя ала аласыз. Насыялардын бул түрүнүн өзүнүн өзгөчөлүктөрү бар, алар менен таанышуу да маанилүү.
3.1. Күрөөгө күрөөгө коюлган айыл үйлөрү кандай критерийлерге жооп бериши керек - 3 негизги талаптын сүрөттөлүшү
Биринчиден, насыя берүүчү үйдүн ичинде жашагандыгын текшерет. Эгерде ал насыя алуучунун жалгыз үйү болсо, анда мындай үйдүн күрөөгө коюлушу күмөн.
Маанилүү! Россиянын мыйзамдарына ылайык, кредитор мүмкүн эмес насыя алуучуну кыймылсыз мүлк үчүн сотко берүү, эгерде ал башка турак жайга ээ болбосо.
Күрөө болушу үчүн, айылдык үй дагы башка критерийлерге жооп бериши керек:
- насыя берүүчү программалардын аймагында жайгашкан;
- үй авариялык эмес абалда, бузууга болбойт, капиталдык оңдоону талап кылбайт;
- мүлк жыгачтан курулган, полу жыгачтан болсо, кыйынчылыктар келип чыгышы мүмкүн;
- фундамент капиталдык болушу керек - таштан, темир бетондон же кыштан жасалган;
- үйдүн бардык терезелери, эшиктери жана дубалдары болушу керек, чатыры бүтүн болушу керек.
Бул дагы маанилүү, үй салынган жер участогу карыз алуучуга таандык болушу үчүн. Мыйзамга ылайык, менчик укугу катталышы керек.
Заманбап кадастрдык план бар-жогун текшерип алыңыз. Жер калктуу конуштун чегинде жайгашышы керек.
Кепилдик үйлөргө коюлган айрым талаптарга токтололу.
Талап 1. Айылдык үй толугу менен карыз алуучуга таандык
Эгерде айылдык үй бир эле учурда бир нече ээлерге таандык болсо, анда банк аны күрөө катары кабыл алышы күмөн. Кредиттик мекемелер ушуну талап кылышат 100% кыймылсыз мүлк карыз алуучуга таандык болгон.
Айрым учурларда, банктар айылдык үйдүн күрөөсү менен насыя берүүгө макул болушат, жада калса анын бир нече ээлери болсо. Бирок, мындай учурда, насыя алуучу мүлктү күрөөгө өткөрүп берүү үчүн калган ээлеринен документалдык макулдук алышы керек болот.
Талап 2. Сейил үйдү тескөө укугуна чектөөлөр жок
Банктар мүлктүн оорчулуктарын текшериши керек. Кыштактын үйү камакка алынбашы, күрөөгө коюлушу, акысыз пайдалануу укугуна ээ болгон адамга таандык болбошу керек.
Дагы бир маанилүү критерий - бул өлкө үйүнө болгон укуктар боюнча соттук териштирүүлөрдүн жоктугу.
Үйдүн же жердин айланасында соттук талаш-тартыштардын болушу, кыймылсыз мүлктү кепилдик катары кабыл алуудан баш тартууга алып келет.Эгерде кимдир бирөө анын кыймылсыз мүлк ээсин таануу же үлүштөрдү бөлүштүрүү боюнча сот ишин козгосо, үйдү күрөөгө өткөрүп берүү үчүн, соттун аягына чейин күтүүгө туура келет.
Ошол эле нерсе үй курулган жерге дагы тиешелүү. Участогу жок үй күрөөгө коюлбайт.
Үй табылган учурда аны тескөө укугун чектөө коюлушу мүмкүн чегинде корголгон жана сууну коргоочу зоналар... Албетте, мындай учурда, депозит кабыл алынбайт.
Талап 3. Байланыштын кызматка жарамдуулугу
Шаардык үйгө керектүү байланыштар туташтырылышы керек - электр энергиясы, суу менен камсыздоо, жылытуу... Алардын жакшы абалда болушу жана коопсуздукту камсыз кыла алышы маанилүү.
Айрым банктар оффлайн режиминде байланышууга уруксат беришет - от казандарынан, септиктен, дизелдик электр станциясынан жылытуу... Бирок, көпчүлүгү ванна бөлмөсү сыртта болсо, күрөөгө үйдү кабыл алышпайт.
Талапка шайкештигин алдын-ала шаардын үйүн талдап чыгуу керек. Ушунун аркасында аны күрөө катары кабыл алуудан баш тартуу күтүлбөгөн нерсе болбойт.
Насыя алуунун негизги этаптары жер участогу бар айылдык үйдүн күрөөсү
3.2. Үйдөн күрөө менен насыяны кантип алууга болот - 5 кадамдагы көрсөтмөлөр
Насыяны кепилдикке алуу оңой жол-жобо эмес. Коопсуздук сунушталса, кырдаал дагы татаалдашат Эс алуу үйү... Даярдалбаган жарандар үчүн бул процесс көп убакытты талап кылышы мүмкүн - бир нече жумадан бир нече айга чейин.
Бул насыяларды иштетүүнү бир кыйла жөнөкөйлөтүүгө жардам берет этап-этабы менен көрсөтмөэксперттер тарабынан иштелип чыккан.
Этап 1. Ылайыктуу банкты табуу
Россиянын каржы базарында көптөгөн кредиттик мекемелер иштешет. Ири шаарларда эң кеңири тандоо. Чакан конуштардын тургундары колдо болгон варианттарга ыраазы болушу керек.
Түшүнүү маанилүү жасалган тандоо бир нече жыл бою насыя алуучунун финансылык абалына таасирин тийгизет. Ошондуктан, ушул этапты карап көрүш керек. мүмкүн болушунча олуттуу.
Бир тараптан, кардарларды тартуу максатында айыгышкан атаандаштык шартында, чакан аймактык банктар жагымдуу шарттары бар программаларды иштеп чыгышат.
Башкасы менен - мындай кредиттик мекемелердин банкрот болуу ыктымалдыгы чоң жогоруда⇑. Бул олуттуу көйгөйлөргө алып келет, анткени кандай болгон күндө дагы насыя төлөөгө туура келет, бирок бул жолу башка банкка. Бул кырдаал трансфердик төлөм түрүндө кошумча чыгымдарды алып келиши мүмкүн.
Жогоруда айтылгандардын бардыгы дагы бир жолу банк тандоого олуттуу мамиле жасоо зарылдыгын тастыктайт.
Насыялык мекемени тандоодо төмөнкү өзгөчөлүктөргө көңүл буруу керек:
- Банктын ишенимдүүлүгү, натыйжалуулук көрсөткүчтөрүнүн болушу менен мүнөздөлөт. Эгерде бардык каржылык отчеттор жалпыга маалым болсо, анда компаниянын жашыра турган эч нерсеси жок.
- Чыныгы сын-пикирлер. Биринчиден, чыныгы адамдардын - досторуңуздун жана тааныштарыңыздын пикирине ишенүү керек. Интернеттеги сын-пикирлерге мүмкүн болушунча сын көз караш менен мамиле кылуу керек, анткени алардын айрымдары (терс жана оң) заказ кылынат.
- Рейтинг - адистештирилген мекемелер тарабынан банкка берилген баа. Россияда эң популярдуу болуп саналат РА "Эксперт".
- Банктардын салыштыруу кызматтары сунуш кылган тизме. Алар ылайыктуу насыя программасы менен уюм тандап алууга жардам берет. Россияда эң популярдуу сайттар болуп саналат Compare.ru жана Banks.ru.
Адистер сунуштайт ошондой эле кызматташуу пландаштырылып жаткан банктагы жаңылыктарды изилдеңиз. Учурда реструктуризациялоо менен алектенген же менчик ээлерин алмаштырган кредиттик мекемелердеги айыл үйүнүн күрөөсү менен насыя албашыңыз керек.
Этап 2. Үйдү күрөөгө коюп насыя алуу үчүн сунушталган шарттарды талдоо жана оптималдуу программаны тандоо
Адатта, банкты тандоодо насыя алуучу бир нече пункттарды камтыган артыкчылыктуу кредиттик уюмдардын тизмесин түзөт. Алардын ичинен эң жакшы вариантты тандоо үчүн, алар сунуш кылган насыя шарттарын салыштырып көрүшүңүз керек.
Программаларды талдоо менен, көңүл буруу маанилүү алардын негизги шарттары боюнча: мөөнөтү, суммасы, дагы карыз алуучуга жана күрөөгө коюлган мүлккө карата талаптар. Бул учурда, тандоо белгилүү бир кырдаалга ылайыктуу программага түшүшү керек.
3-этап. Документтердин топтомун даярдоо жана айыл үйүн баалоо
Документтерди даярдоо бир топ узак процесс. Ошондуктан, адистер аларды алдын-ала колдо болгон тизме боюнча чогултууну сунушташат.Эгерде банк тандала элек болсо жана документтердин толук пакетине эмне киргизилгендиги белгисиз болсо, алгач алардын бардыгын насыя берүүчүлөр талап кылган нерселерди даярдап алсаңыз болот.
Кышкы үйдүн күрөөсү менен насыя алуу үчүн кайрылууда, чогултуу керек 2 документтердин тизмеси – карыз алуучу үчүн жана күрөө предмети үчүн.
Биринчи тизме боюнча сөзсүз керек паспорт... Көпчүлүк учурларда, банктардан дагы көрсөтүүнү суранышат экинчи документаныктоочу адам. Тизменин калган элементтери тандалган программадан көз каранды. Демек, кирешеңизди тастыктоо керек болсо, тиешелүү сертификаттар керек. Көптөгөн банктарга эмгек китепчесинин көчүрмөсү керек болушу мүмкүн.
Шаардык үй үчүн сиз төмөнкүлөрдү даярдашыңыз керек:
- менчик укугун тастыктаган күбөлүк же USRRден көчүрмө;
- менчик укугу алынган документ;
- кадастрдык план;
- техникалык паспорт;
- коммуналдык кызматтар үчүн карызы жок экендиги жөнүндө маалымкат;
- жер участогуна менчик документтери.
Эгерде айылдык үй бир эле учурда бир нече менчик ээлерине таандык болсо, анда мүлктү күрөөгө өткөрүп берүү үчүн банк бардык ээлеринин макулдугун талап кылат.
Ошол эле этапта, өлкө үйүн баалоо... Насыянын мүмкүн болгон эң жогорку суммасы отчетто көрсөтүлгөн мааниге жараша болот. Көптөгөн банктар баалоо ишин листингдик компания тарабынан жүргүзүлүшүн талап кылышат. Бирок, бул дайыма эле пайдалуу боло бербейт.
Банк менен келишим түзгөн айрым баалоочулар отчетто көрсөтүлгөн мүлктүн баасын атайылап түшүрбөйт. Ошол себептен, насыя алуучуга отчетту өз алдынча компанияда өз алдынча тапшырык кылуу пайдалуу.
Баалоо процедурасы өлкө үйүн физикалык кароодон өткөрүүнү камтыйт, анын жүрүшүндө төмөнкү жумуштар жүргүзүлөт:
- үйдөгү катылган жана ачык-айкын кемчиликтердин толук сүрөттөлүшү;
- үй курулган жер тилкесинде эрозия жана топурактын бузулушу, ошондой эле башка көйгөйлөр бар экендигин текшерүү жүргүзүлөт;
- жайларды, чатырларды, терезелерди, дубалдарды жана эшиктерди кароо;
- байланышты талдоо.
Баа берүүнүн натыйжалары боюнча отчет түзүлүп, анда аныкталган кемчиликтерге жараша айылдык үйдүн наркы эсептелет. Коопсуздук деңгээли эсептешүү баасына да олуттуу таасир этет.
4-этап. Келишим түзүү
Берилген документтерди, ошондой эле баалоочу компаниянын отчетун изилдөөнүн натыйжалары боюнча, банк чечим кабыл алат. Насыялык уюмдар тарабынан берилген арызды кароо мөөнөтү ар кандай - ал талап кылынышы мүмкүн эки күндөн бир нече жумага чейин.
Бирок банк оң чечим кабыл алган күндө дагы, жеңишти майрамдоого эрте. Дагы бир чечүүчү баскыч - насыялык келишимге кол коюу.
Маанилүү! Тилекке каршы, азырынча бардык эле карыз алуучулар кол коюлган келишимдерди кылдаттык менен изилдешпейт... Көпчүлүк учурларда, бул насыя көйгөйлөрүнө алып келет.
Насыя келишиминин төмөнкү пункттарына көңүл бурууңуз керек:
- негизги шарттар - чен, мөөнөт, сумма - сунушта көрсөтүлгөндөргө дал келиши керек;
- ар кандай каржы операциялары үчүн комиссиялардын болушу жана көлөмү;
- ай сайын төлөмдөрдү жүргүзүү жолдору, акча каражаттарын алуу мөөнөттөрү;
- мөөнөтүнөн мурда толук жана жарым-жартылай кайтарып берүү кандай шарттарда жүргүзүлөт;
- зайымчынын айыл үйүнүн ээси катары укуктары.
Насыя келишиминин бардык шарттарын ар бир карыз алуучу түшүнбөйт. Мындай учурда, сөзсүз түрдө банк кызматкерлеринен түшүндүрмө сурашыңыз керек.
Андан тышкары, келишимдин айрым пункттарына өзгөртүүлөрдү киргизүүнү талап кыла аласыз. Келишим күнүмдүк формалдуулук деп ырастаган кызматкерлерге ишенбеңиз.
5-этап. Акча алуу жана андан кийинки насыяны төлөө
Көпчүлүк учурларда, заманбап банктар насыя каражаттарын которуу жолу менен беришет упай же карта... Бул учурда, акча алуу акысы болобу же жокпу тактоо керек.
Кийинки кадам - карызды төлөө. Ал келишимдин ажырагыс бөлүгү болгон графикке ылайык жүргүзүлөт.
Бул карап чыгуу керек! Төлөмдөр өз убагында жана толугу менен төлөнүшү керек. Бул эрежени сактабаганда, айып пулдардын чегерилишине алып келерин унутпаңыз.
Жогорудагы көрсөтмөлөрдү так аткарсаңыз, көп убакытты үнөмдөп каласыз. Эгер акча мүмкүн болушунча тезирээк керек болсо, бул өзгөчө маанилүү.
3.3. Кышкы үйдү күрөөгө коюп насыяны кайдан алууга болот - белгилүү 3 банк
Эгерде сиз насыя алууну кааласаңыз, анда насыя алуучунун максаттарын тандалган программа менен макулдашуу маанилүү. Эгер сизге бир аз сумма керек болсо, күрөөгө карызга акча алуу жана өзүңүздүн үйүңүздү тобокелге салуу орунсуз. Мындай учурда, сиз керектөө насыяларынын же кредиттик карталардын сунуштарын пайдалана аласыз.
Адистер мыкты программаларды сунуш кылган банктарды такай карап турушат. Алардын бири төмөндө келтирилген.
1) Москва ВТБ банкы
Бул жерден сиз ала аласыз 3 миллион рублга чейин базардагы эң мыкты тарифтердин бири - 13,5% дан жылдык. Бирок бул көрсөткүч да минималдуу эмес. Пенсионерлерге, ошондой эле медицина кызматкерлерине, мугалимдерге, укук коргоо органдарынын кызматкерлерине жеңилдиктер берилет.
Алдын ала чечим кабыл алуу үчүн, банктын веб-сайтынан арыз толтурсаңыз болот. Буга чейин 15 мүнөт жооп берилет. Банктын филиалына документтердин түп нускасы менен баруу гана калды. Карызды төлөшүңүз керек болот учурунда 3 жыл.
2) Совкомбанк
Sovcombank - кыймылсыз мүлк, анын ичинде кепилдик үйүн күрөөгө коюп, пайдалуу насыяларды сунуш кылган кредиттик уюм. Банк кардарлардан айлык кирешесин тастыктоочу документтерди талап кылбайт.
Plus (+) кредиттик мекеменин потенциалдуу кардарларынын курагы кеңири - жарандар насыя ала алышат тартып 20 чейин 85 жыл.
Эгерде сиз үйдү күрөөгө коюп насыя алууну чечсеңиз, анда анын суммасына ишенсеңиз болот тартып 300 миңге чейин 30 миллион рубль... Албетте, мүлктүн толук наркын алуу мүмкүн болбой калат. Банк чыгарат 60% дан көп эмес баалуулук.
Каралып жаткан программанын ставкасы деңгээлде белгиленди 18,9% жылдык. Бирок, пенсионерлер жана эмгек акы кардарлары арзандатууну күтүшөт. Карызды ичинде төлөп берүү керек болот 10 жыл.
3) Альфа-Банк
Альфа-Банк кардарларына пайдалуу керектөө насыяларын жана кредиттик карталарын сунуш кылат. Экинчи категория өзгөчө популярдуу.
Банк картага жетүүчү эң ири кредиттик чектердин бирин сунуштайт 1 миллион рубль... Андан тышкары, эгерде каражатты узактыгы боюнча жеңилдетилген мезгилде кайтарып берүү мүмкүн болсо чейин 100 күн, сизге пайыз төлөөгө туура келбейт.
Насыя карточкасын алуу үчүн сиз банктын филиалынан жана веб-сайттан кайрылсаңыз болот. Анкетага маалымат киргизүү үчүн сизге керек болот 10 мүнөттөн ашык эмес, чечим, адатта, абдан тез кабыл алынат. Эгерде банк арызды канааттандырса, анда насыя алуучу кеңсеге келип, картаны алышы керек.
Essential плюс (+) Alfa-Bank жактоочулар көптөгөн банкоматтар жана филиалдаркайда төлөй аласыз. Мындан тышкары, насыя берүүчү мекеме ыңгайлуу шарттарды сунуштайт интернет кызматы жана мобилдик колдонмо... Банктын кеңселери кечки саат 9га чейин иштейт.
Адатта, каралып жаткан банктарда насыя берүү шарттарын салыштырууну жеңилдетүү үчүн, аларды таблицада келтирдик.
ТОП-3 банктарынын таблицасы, алардын шарттары жана насыялоо өзгөчөлүктөрү:
| Кредитор | Насыянын максималдуу суммасы | Пайыздык чен | Насыялоо программаларынын өзгөчөлүктөрү |
| Москва ВТБ банкы | 3.000.000 руб | Жылына 13,5% дан | Пенсионерлерге, саламаттыкты сактоо кызматкерлерине, билим берүү жана укук коргоо органдарына жеңилдиктер бар |
| Sovcombank | 30,000,000 руб | Жылына 18,5% дан | Айылдык үйлөрдүн күрөөсү менен алынган пайдалуу насыялар |
| Alfa Bank | Карта менен - 1 000 000 рубль Керектөөчү насыялар үчүн - 3 000 000 рубль | 14,5% дан жогору карталар үчүн, жылдык 23% дан насыялар үчүн | Максималдуу жеңилдетилген насыя - 100 күн |
4. Кирешеси далилденбестен жер участогу менен күрөөгө коюлган насыяны (насыяны) алууга болобу 💸
Катуу атаандаштык шартында, кредиттик мекемелер барган сайын көбөйүп, кирешесин далилдебестен насыя алууну сунушташат. Эгерде сиз кымбат баалуу мүлктү күрөөгө койсоңуз, оң чечим кабыл алуу мүмкүнчүлүгү жогорулайт, мис жер участогу.
Эгерде киреше отчетун чогултууга каалоо болбосо, биринчи кезекте, насыя алуучу эмгек акысын алган банкка кайрылуу керек. Бул учурда, кредитор тастыктоочу документтерсиз алынган кирешенин көлөмүн көрөт.
Эгерде кандайдыр бир себептерден улам эмгек акы төлөөчү банктан насыя алуу мүмкүн болбосо, анда башка насыя берүүчү издөөгө туура келет. Бирок, насыянын шарттары анча-мынча ыңгайлуу болбой тургандыгына даяр болушуңуз керек.
Кирешеси жөнүндө күбөлүгү жок жерди күрөөгө коюп насыя берген эң популярдуу банктардын арасында бар Сбербанк жана Rosselhozbank... Бирок, алар бул программаны кардарларга эмгек акы төлөө үчүн гана сунушташат.
Жер участокторун жана турак үйлөрдү күрөөгө каттоодо алдамчылыктан жана алдамчылыктан кантип сактануу керектиги жөнүндө 4 пайдалуу кеңеш
5. Кантип насыя шылуундарынын курмандыгы болуп калбоо керек - адистердин кеңеши 💎
Насыя берүү бул чоң акча менен байланышкан чөйрө. Ошол эле учурда, шаар четиндеги кыймылсыз мүлк бул кымбат баалуу мүлк, анын наркы эч качан төмөндөшү күмөн. Ошондуктан, мындай объектилердин коопсуздугуна каршы насыя берүү көптөгөн алдамчыларды өзүнө тартып турат.
Маанилүү! Карыз алуучу мүмкүн болушунча этият болушу керек, акчасын жана мүлкүн жоготуп албаш үчүн.
Төмөндө шылуундардын курмандыгына айланбоо үчүн бир нече кеңешти колдонууга болот.
Кеңеш 1. Ишенимдүү насыя берүүчүлөрдөн гана насыя алыңыз
Эч нерсе белгисиз болгон компаниялар менен, алар абдан жагымдуу шарттарды сунушташса дагы, кайрылбаңыз. Көпчүлүк учурларда, мындай программалар болуп чыгат айла-амалдан башка эч нерсе жок.
Ири федералдык банктар насыя алуу үчүн идеалдуу вариант болуп саналат. Алар абдан катуу болсо да, орточо тарифтерди сунушташат. Анын үстүнө, мындай банктар менен кызматташууда тобокелдик минималдуу.
Кеңеш 2. Насыя келишимин кылдаттык менен изилдеңиз
Адистер кайталоодон тажабайт – насыя келишимине кол коюудан мурун, аны кунт коюп окуп чыгуу керек. Эгерде келишимдин айрым пункттары насыя алуучуга туура келбесе, анда ал өзгөртүүлөрдү талап кылууга укуктуу.
Банктар көп учурда кардарлардын келишимдин пункттарын туура эмес түшүнгөндүгү үчүн акча табышат. Бирок, насыя берүүчүлөрдүн башка түрлөрү келишимдерге тузактарды кошушу мүмкүн. Насыяларды берүү үчүн өтө жагымдуу шарттар кредиттик уюмдун ишенимсиздигин көрсөтүшү мүмкүн экендигин унутпоо керек.
Айтмакчы, келишимди изилдеп жатып, анда көрсөтүлгөн насыя шарттары насыя алуучунун үмүтүнө жооп берерине ынануу керек. Көбүнчө жарнама максатында, кредиторлор насыя шарттарын чындыгында караганда жагымдуу деп көрсөтүшөт.
Кеңеш 3. Карызды төлөөнү камсыз кылуу үчүн документтерди калтырбаңыз
Насыянын күрөөсү катары документтердин түп нускасын калтырып кетүүнү сунуштабашыңыз керек. Биринчи кезекте, бул паспортко байланыштуу. Аны банк кызматкерлерине да калтырбаш керек.
Эске тутуу маанилүү, кредиттик мекеменин кызматкерлеринин арасында болушу мүмкүн шылуундарошондой эле алардын шериктер... Паспорттун түп нускасы көбүнчө анын ээсине насыя алуу үчүн колдонулат.
Кеңеш 4. Насыя алаардан мурун ортомчуларга акча которбоңуз
Интернетте насыя алууда жардам сунуштагандардын саны өсүүдө. Алар кардарларды пайдалуу сунуштар, жаркын веб-сайттар, психологиялык жарнамалар менен азгырышат.
Чындыгында, чыныгы ортомчуларды шылуундардан айырмалоо кыйын эмес. Шылуундар көбүрөөк акча салууну талап кылышууда АЛДЫНДА кызмат кандайча көрсөтүлөт. Алар арыз боюнча оң чечим кабыл алдык деп жатышат, бирок насыя алуу үчүн төлөшү керек комиссия... Албетте, акча которгон соң, кардар аларсыз жана насыясыз калат.
Шылуундардын курмандыгына айланбаш үчүн ортомчуну кылдаттык менен тандап алуу керек. Бул үчүн компаниянын расмий каттоодон өткөндүгүнө жана таза кадыр-баркка ээ экендигине ынануу керек. Ошондой эле тажрыйбалуу юрист менен кеңешип, кардарлардын сын-пикирлерин изилдей аласыз.
Кымбат кыймылсыз мүлктүн болушу, мис, жер участогу же айылдык үй, ↑ ыктымалдыгы жогорулайт оң чечим насыя алуу үчүн.
Бирок, мындай насыяларды алууга арзыйт гана ишенимдүү компанияларда, баарынан жакшысы ири банктарда. Бул насыя алуучунун акчасын жана мүлкүн жоготпой тургандыгына ишенүүгө мүмкүндүк берет.
Акырында, паспортуңуздун маалыматтарын алгандан кийин аферисттер эмне кылышы мүмкүн экендиги жөнүндө видео көрүүнү сунуштайбыз:
Баары биз үчүн. Ideas for Life сайттын жамааты баарына финансылык маселелерде жакшылыктарды каалайт. Эгерде сиз кредиторлорго акча сурап кайрылсаңыз, анда бул эң пайдалуу программалар гана болсун.
Өзүңүздүн комментарийлериңизди, эскертүүлөрүңүздү жана сын-пикирлериңизди калтырууну унутпаңыз, ошондой эле социалдык тармактардагы материалдарды досторуңуз менен бөлүшүп коюңуз. Көрүшкөнчө!