Ипотекалык насыяны төрөт капиталы менен күрөөгө коюп кантип алууга болот
Турак жай базарындагы кырдаал орточо кирешеси бар адамга өз батиринин ээси болуу дээрлик мүмкүн эмес. Бирок балдары бар үй-бүлөлөр жашоо шартын жакшыртуу үчүн өкмөттөн жардам ала алышат.
Үй-бүлөдө экинчи бала пайда болгондо, мамлекет балдарды окутууга, эненин пенсиясына же турак-жай сатып алууга жумшай турган акча бөлөт - бул энелик (үй-бүлөлүк) капиталы деп аталат. Ушул каражаттарды колдонуп, банктар сунуш кылган атайын ипотека программаларынын бирин колдоно аласыз. Кантип төрөт капиталына карата ипотека насыясын алууга болот?
Эне капиталы астында ипотека алуу
Эне капиталын алуучу ушул сыяктуу ипотекалык насыялоо программасын сунуш кылган банкты тандайт жана насыя алуу үчүн кайрылып, карыз болгон энелик (үй-бүлөлүк) капиталын алуу жөнүндө арызга күбөлүк тиркелет.
Банктын кызматкерлери насыянын эң жогорку суммасын аныкташат жана пайыздык ченди жеке жактын документтерин жана карыз алуучунун жана кошо карыз алуучулардын төлөө жөндөмдүүлүгүн текшерүүнүн негизинде аныкташат. Үй-бүлөнүн жалпы кирешесинин деңгээлине жараша бааланган насыянын максималдуу суммасына, 2017-2018-жылдарга 480 миң рублди түзгөн энелик капиталга кошулат.
Насыя алуучу ипотека насыясын эки бөлүктөн алат. Бири - банк белгилеген ставка боюнча чегерилген пайыздарды эске алуу менен, ал компанияда карьера куруу жолу менен алган өз кирешесинин эсебинен өз алдынча төлөйт, ал эми экинчиси - капиталдык каражаттардын өлчөмүндө, Пенсиялык фонд тарабынан төлөнөт, карыз алуучу карыздын ушул бөлүгүн өз алдынча пайдалангандыгы үчүн пайыздарды төлөйт Россия Федерациясынын Борбордук банкынын кайра каржылоо ставкасы боюнча, бирок банкка энелик капиталды алганга чейин.
Күбөлүккө ылайык төлөнүүгө тийиш болгон акча каражаты түздөн-түз насыя келишими түзүлгөн банктык эсепке, ипотека менен сатылып алынган турак жай каттоодон өткөндөн кийин гана, капиталды алуучунун жана анын балдарынын жалпы үлүштүк менчигине которулат.
Бул схема менен, банк насыянын бекитилген суммасын капиталдык суммага көбөйтөт, бул карыз алуучунун кирешеси жетиштүү болбосо дагы, татыктуу турак жай аянтын алуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатат.
Ипотека насыясынын капиталы тарабынан жарым-жартылай кайтаруу
Ипотека келишими экинчи бала төрөлгөнгө чейин, ал төрөлгөндөн же асырап алгандан кийин дароо түзүлгөндө, үй-бүлө бул каражаттарды насыяны төлөөгө жумшай алат.
Жакынкы мезгилге чейин, экинчи баласы 3 жашка чыкканга чейин, энелик капиталды колдонуу мүмкүн эмес болчу, бирок азыр ипотекалык насыя боюнча милдеттенмелер бар болсо, аны токтоосуз сарптоого болот. Агенттиктин сайтында энелик (үй-бүлөлүк) капиталга болгон укугун тастыктаган маалымкатты алуу жетиштүү. Андан кийин документ кредитор банкка көрсөтүлүп, ошол эле учурда Пенсиялык фондго акча төлөө жөнүндө арыз толтуруп, ошол жерде жарактуу ипотека келишимин түзүү керек. Мыйзамда белгиленген мөөнөттө арыз каралып, Пенсиялык фонд ипотека келишими боюнча милдеттенмелерди төлөө максатында банкка акча которот.
Банкта насыя алуучунун карызын төлөөдө айрым чектөөлөр бар:
- Ипотекалык насыяга сатылып алынган турак жай Россия Федерациясынын аймагында жайгашкан;
- Насыя келишиминде насыялоонун максаты так көрсөтүлгөн - "дарек боюнча турак жай сатып алуу үчүн ..." квартиранын же үйдүн аянтын көрсөтүү менен;
- Ипотека менен сатылып алынган турак жай алуучунун, балдардын жана үй-бүлөнүн башка мүчөлөрүнүн үлүштүк менчигинде катталат;
- Ипотека келишими боюнча насыя алуучу же кошо насыя алуучу сөзсүз түрдө төрөт капиталын алуучу же аны менен расмий никеде турган адам;
- Энелердин капиталдык каражаттары карыздын жана чегерилген пайыздардын негизги бөлүгүн төлөө үчүн гана колдонулат. Насыя алуучу туумдарды, туумдарды жана комиссияларды өз алдынча төлөөгө аргасыз болот.
Насыя боюнча карыздын калдыгы, анын бөлүгү негизги капиталга төлөнгөндөн кийин, реструктуризацияланууга тийиш - ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдүн көлөмү кыскарат, ал эми төлөө мөөнөтү өзгөрүүсүз калат. Модалуу кийимдерди же турмуш-тиричилик техникаларын: чайнек, тамадаларды сатып алууга акысыз каражат болот.
Ата-энелик капитал менен алгачкы салымды кошуу
Алгачкы төлөмдү жүргүзүү үчүн өзүңүздүн аманатсыз, эгерде сертификатыңыз болсо, ипотека насыясын ала аласыз. Банк насыя алуучуга насыя берилгенге чейин өз алдынча төлөөгө мүмкүнчүлүк бербестен, Пенсиялык фонд аны төлөө үчүн акча каражатын которгончо гана күтө алат. Салым салымы сатып алынган турак жайдын баасынын кеминде 10% түзөт. Насыянын көлөмү өзү карыз алуучунун төлөө мүмкүнчүлүгүнө жараша болот.