Ипотекадан кантип мыйзамдуу түрдө арылууга болот - далилденген 4 ыкмага сереп

Send

Салам! Ипотека насыясынан кантип кутулууга болорун айтып бериңизчи? Жолдошум экөөбүз кирешебиз көп болгон учурда батирге ипотека насыясын алдык. Учурда жумушсуз калдым, жолдошумдун маянасы төмөндөдү. Мындан тышкары, үй-бүлөнүн курулгандыгына байланыштуу биздин чыгымдар көбөйдү. Ошентип, ипотека насыясын төлөө өтө кыйын болуп калды.

Баса, буга чейин доллардын баасы канча болгонун көрдүңүз беле? Валюта курстарынын айырмасы менен акча таба баштаңыз!

Мария, Севастополь.

Ипотека (же ипотека) узак мөөнөттүү насыянын бир түрү, анда кыймылсыз мүлктү же жерди күрөөгө коюу менен акча берилет.

Насыялоонун узак мөөнөттөрү жана ири суммалар бир нече жыл, ал тургай ондогон жылдар бою олуттуу финансылык түйшүктү түзөт. Ушунча узак убакыттын ичинде карыз алуучунун турмуштук абалы түп-тамырынан бери өзгөрүшү мүмкүн.

Эң башкысы, турмуштагы ар кандай окуялар анын төлөө мүмкүнчүлүгүнүн деңгээлине терс таасирин тийгизиши мүмкүн. Мындай кырдаалда ипотека насыясын төлөө кыйын болуп калат.

Насыя алуучу ипотекадан кутулууну чечкен бир нече жагдайлар бар:

Бир тараптан, карыздар адамдар насыяны тезирээк төлөп, күрөөгө коюлган мүлктү алып салууну кыялданышат.
Башка жагынан, насыя алуучулардын көпчүлүгү учурдагы шарттарда насыя боюнча тейлөө өтө кыйын болуп калган жагдайга туш болушат.

Түрткү болгон себептерге карабастан, насыя алуучу ипотекалык насыядан кантип кутулуу керектигин билиши керек.

Ипотекалык насыядан кутулуп, карызкор-насыя алуучулардын кандай максаттары жана милдеттери бар

Ипотекалык насыядан кутулуунун негизги максаттары жана милдеттери

Баары эле түшүнө бербейт, бирок ипотека насыясынан кутулуу, керектөө насыясынан кутулууга караганда, бир кыйла жеңилирээк. Бирок, баардыгы биринчи кезекте карыз алуучунун жетишүүгө умтулган максаттары жана милдеттери менен аныкталат.

Көбүнчө, ипотекалык насыя алуучулар өзүлөрү үчүн төмөнкүдөй максаттарды аныкташат:

Күрөөнү мүлктө сактоо, бирок ошол эле учурда ипотека келишиминин шарттарына өзгөртүүлөрдү киргизүү. Бул насыя түйшүгүн азайтууга жана насыяны кыйла жагымдуу шарттарда тейлөөгө жардам берет.
Кыймылсыз мүлккө же жерге болгон менчик укугуңузду сактап, насыя түйшүгүн өз алдынча азайтыңыз. Буга ипотека насыясын кайра каржылоо жолу менен жетишүүгө болот.
Ипотека насыясын мүмкүн болушунча тезирээк төлөп бериңиз. Мындай учурда, насыя алуучу күрөө анын менчигинде калабы же жокпу, маанилүү эмес.

Ипотека насыялоонун кыйла татаал формасы. Мындай кредит укуктук мамилелердин эки түрүн камтыйт: күрөө жөнүндө жана түздөн-түз насыя жөнүндө. Бул эки бөлүк бири-бирине байланыштуу, демек, насыя алуучудан ипотека насыясынан кутулуу жөнүндө чечим кабыл алууда аларга койгон максаттар бири-биринен көз каранды.

Көпчүлүк учурларда, тандоо керек сактоо же сактабоо күрөөгө коюлган буюмга менчик укугу. Бул учурдагы кырдаалда кандай чараларды көрүү керектиги кабыл алынган чечимден көз каранды.

Ипотека насыясынан кутулуунун эң оңой жолу - эгерде карыз алуучу күрөөнү жоготкусу келсе. Анын үстүнө, милдеттенмелердин аткарылышын камсыз кыла турган менчик.

Кыймылсыз мүлккө же жерге менчик укугун сактап калуу маанилүү болсо, кырдаал татаалдашат. Ипотека насыясын төлөө, аны кайра каржылоо булагын өз алдынча издөөгө же банк менен сүйлөшүүгө аракет кылууга туура келет.

Насыялык милдеттенмелерден бошотуу ыкмасын тандоого өтүүдөн мурун, көңүл буруу керек жардамы менен бул маселени чечүү мүмкүнчүлүгү жөнүндө камсыздандыруу... Насыя алгандардын көпчүлүгү өмүрдү жана ден-соолукту камсыздандыруу полисин алышат. Анын үстүнө, алардын айрымдары, анын ичинде жарандык-укуктук жоопкерчиликти камсыздандырышат жумуш жоготуу же кирешени жоготуу кырдаалдары жөнүндө.

Камсыздандыруу төлөмдөрү карыз алуучуга ипотека насыясын толугу менен же жок дегенде жарым-жартылай төлөөгө жардам берет. Эгерде полис чыгарылбаса же карызкордун абалы камсыздандыруу окуясы болбосо, анда көйгөйдү чечүүнүн башка жолун издөөгө туура келет.

Ипотекалык насыядан кутулуунун мыйзамдуу жолдору

Ипотекалык насыядан кантип кутулууга болот - 4 далилденген жол 📌

Ипотекалык насыядан бошотуу ыкмасы биринчи кезекте насыя алуучунун күрөө жүйөсүнө болгон мамилеси менен аныкталат. Ошондуктан, мүмкүн болгон варианттар бөлүнгөн боюнча топтор так ушуга жараша болот.

1) Менчикти сактоо зарылдыгы келип чыгат

Эгерде сиз күрөөгө коюлган буюмга ээлик укугуңузду сактап калгыңыз келсе, көйгөйдү төмөнкү ыкмаларды колдонуп чечсеңиз болот.

Метод 1. Ипотекалык насыяны реструктуризациялоо

Эгерде реструктуризациялоо жөнүндө чечим кабыл алынган болсо, анда сиз кредиттик мекемеге арыз менен кайрылыңыз.

Карыздарды реструктуризациялоо жөнүндө билдирүүдө төмөнкүлөр чагылдырылат:

учурдагы шарттарда ипотека насыясын төлөөгө тоскоол болгон себептер;
жагдайлардын документалдык далилдери;
реструктуризацияны расмийлешдирмек арзувы билдирилйәр.

Насыя берүүчү тарабынан берилген арыз каралгандан кийин, ал чечим кабыл алат жана мындай кырдаалдан чыгуунун жолдорун сунуштайт:

белгилүү бир мезгилдин ичинде насыя алуучу пайыздарды гана төлөйт, негизги карыз тоңдурулат;
ипотеканын мөөнөтүн көбөйтүү жана ай сайын төлөнүүчү төлөмдүн өлчөмүн кыскартуу;
пайыздык чендердин төмөндөшү.

Берилген варианттар толук эмес. Насыя берүүчүлөр учурдагы кырдаалга шайкеш келген реструктуризациялоонун жеке шарттарын иштеп чыгышат жана насыя алуучунун анын каржылык жыргалчылыгына карата азыркы жана келечектеги абалын эске алышат.

📎 Насыяны реструктуризациялоо боюнча толук маалымат биздин атайын жарыяланган материалда.

Метод 2. Кайра каржылоо

Кайра каржылоо, бир нече жыл мурун, ипотека насыясын алгандан кийин, ставка кыйла жогору болгон насыя алуучулар үчүн ылайыктуу. Бүгүнкү күндө ири банктардын көпчүлүгү ушул сыяктуу программаларды сунушташат. Алар пайыздык ченди төмөндөтүү менен ипотеканын шарттарын кайрадан карап жатышат.

Бирок, маселени мындай чечүү менен, мөөнөтү өтүп кеткен карыздын болушу жана өлчөмү чоң мааниге ээ. Биринчиден, кайра каржылоого арыз берүү үчүн, ипотека алынган насыя берүүчү менен байланышуу керек. Эгер ал баш тартса, башка кредиттик мекемеге кайрылсаңыз болот.

Насыяны кайра каржылоо кандайча жүрөрү жөнүндө биздин макалалардын биринен окуңуз.

2) Күрөөнүн сакталышы пландаштырылбайт

Эгерде насыя алуучу үчүн мүлктү сактоо маанилүү болбосо, анда карыздан кутулуу үчүн башка ыкмаларды колдонсоңуз болот:

3-ыкма. Кыймылсыз мүлктү же жерди сатуу

Күрөөнү сатуудан мурун, алышыңыз керек банктын макулдугу... Сатуудан түшкөн каражаттын эсебинен ипотека төлөнүп берилет.

Кыймылсыз мүлктү сатууну чечкенде, банктын макулдугун алышыңыз керек болот. Эки жол бар: насыя алуучу мүлктү өзү сатат, же кредитор сатууну кардардын уруксаты менен уюштурат. Кандай болгон күндө дагы, банктан операцияны көзөмөлдөө милдеттендирилген.

Батирди кантип тез сатуу керектиги жөнүндө мурунку макалада жазганбыз.

4-ыкма. Ипотека карызын башка карыз алуучуга өткөрүп берүү

Мындай кырдаалда, биринчи кезекте, алыш керек болот банктын макулдугуипотеканы ким берген. Кредитор жаңы кардарды баштапкы карызкор сыяктуу эле текшерет.

Көпчүлүк учурда, баштапкы карыз алуучу ипотека мамилелеринен четтетилбейт. Түзөтүлгөн келишимдин шарттарына ылайык, бул кардар көтөрөт солярий же субсидиардык жоопкерчилик насыя боюнча.

Күрөө предмети боюнча айта турган болсок, маселе насыя алуучу менен банктын ортосундагы келишимге ылайык чечилет. Көпчүлүк учурларда мындай бүтүмдөрдүн схемасы иштелип чыгат өзүнчө... Андан кийин бүт шарттар бүтүмдүн бардык тараптарынын ортосунда макулдашылат. Бирок, негизгиси, баары бир кредитор банктын пикири болот.

Көбүнчө, кыймылсыз мүлк мамилелери төмөнкү варианттардын бири менен чечилет:

күрөө жүйөсү баштапкы карыз алуучу тарабынан сакталат;
кредитордун макулдугун алгандан кийин, мүлк жаңы карызкорго өткөрүлүп берилсе, күрөө бойдон кала берет. Бул учурда, баштапкы карыз алуучу насыя берүүчү алдындагы бардык милдеттенмелерден бошотулат.

Эскертүү! Насыя алуучулар көбүнчө мүлктөрүн ижарага берүү жолу менен ипотекалык насыядан кутулууга аракет кылышат. Бул учурда ижарачылардан алынган төлөмдөр насыя катары төлөнөт.
Бирок, ижара келишимин түзүү үчүн, банктын макулдугун алышыңыз керек. Бирок көбүнчө карызкорлор бул талапты этибарга алышпайт, ижарачы менен оозеки түрдө сүйлөшүүлөрдү жүргүзүшөт. Же банк аны жокко чыгарбайт деп үмүттөнүп, ижара келишимин түзүшөт. Кандай болгон күндө дагы, ипотекалык батирди ижарага берүү эң жакшы вариант эмес.

Жыйынтык катары сиздердин назарыңыздарга сунуштайбыз кыска стол, анда ипотека насыясынан чыгуунун мүмкүн болгон жолдору камтылган.

№	Way	Кыска баяндама
Мүлктү сактоо керек болгон учурлар
1	Реструктуризация	Насыя алуучу келип чыккан кыйынчылыктарды сүрөттөгөн арыз берет, натыйжада, мөөнөттү көбөйтсө болот, ставканы төмөндөтсө болот, карыз белгилүү бир убакытка чейин тоңдурулат (пайыздар гана төлөнөт)
2	Кайра каржылоо	Өзүңүздүн же башка банктын карамагында болсоңуз, мурдагы насыяны кыйла ыңгайлуу шарттарда төлөө үчүн жаңы насыя берүүнү билдирет.
Мүлктү сактоо пландалган эмес
3	*Мүлктү сатуу*	Банктын макулдугу талап кылынат Ипотека сатуудан түшкөн каражаттын эсебинен өчүрүлөт
4	Карызды башка карыз алуучуга өткөрүп берүү	Банктын макулдугу талап кылынат Күрөө негизги карыз алуучу тарабынан сакталат же жаңысына өтөт

Ошондой эле, "Акчаны шашылыш түрдө кайдан алууга болот" деген темада видео көрүүнү сунуштайбыз:

Ideas for Life командасы сиздин сурооңузга жооп бере алышкан деп үмүттөнүшөт. Эгер сизде жаңылары болсо - төмөндөгү комментарийлерде сураңыз. Көрүшкөнчө!

Send