Кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган насыяны (насыяны) кантип алса болот - кирешеси ырасталбастан алуунун 5 этабы + Ыңгайлуу шарттары бар ТОП-4 банктар

Send

Ideas for Life интернет журналынын окурмандарына салам! Бүгүн биз кыймылсыз мүлк күрөөсү менен камсыз болгон насыялар жана насыялар, кыймылсыз мүлк күрөөсү менен насыяны кайдан жана кантип алууга болот, кирешесин тастыктамастан, бул үчүн кандай ыкмалар бар экендиги жөнүндө сүйлөшөбүз.

Баса, буга чейин доллардын баасы канча болгонун көрдүңүз беле? Валюта курстарынын айырмасы менен акча таба баштаңыз!

Сунушталган макаланы окугандан кийин:

Кандай кыймылсыз мүлк күрөөгө кабыл алынышы мүмкүн;
Коммерциялык кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя берүүдө банк кандай критерийлерди жүргүзөрүн талдоо;
Учурдагы кыймылсыз мүлктүн кепилдиги менен насыя алуунун кандай жолдору бар;
Кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган насыяны кирешеси жөнүндө далилсиз алуу үчүн кандай кадамдар жасалышы керек.

Ошондой эле макаланын аягында, биз салтка айланган көп берилген суроолорго жооп беребиз.

Берилген макала, биринчи кезекте, кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя алууну пландап жаткандар үчүн пайдалуу болот. Акчаны мүмкүн болушунча тезирээк карызга алуу үчүн, убакытты текке кетирбеңиз, окуй баштаңыз!

Баса, насыя алуу үчүн төмөнкү компаниялар мыкты шарттарды сунушташат:

Ранг	Салыштыр	Убакытты алып кетүү	Максималдуу сумма	Минималдуу сумма	Жашы чектөө	Мүмкүн даталар
1	Сток	3 мин.	30 000 руб Текшерүү!	100 RUB	18-65	7-21 күн
2	Сток	3 мин.	RUB 70,000 Текшерүү!	2,000 RUB	21-70	10-168 күн
3		1 мүнөт.	RUB 80,000 Текшерүү!	1500 RUB	18-75	5-126 күн.
4	Сток	4 мүнөт	30 000 руб Текшерүү!	2,000 RUB	18-75	7-30 күн
5	Сток	-	RUB 70,000 Текшерүү!	4000 руб	18-65	24-140 күн.
6		5 мүнөт.	15000 руб Текшерүү!	2,000 RUB	20-65	5-30 күн

Эми макалабыздын темасына кайрылып, андан ары уланта берели.

Баса, насыя алуу үчүн төмөнкү компаниялар мыкты шарттарды сунушташат:

Ранг	Убакытты алып кетүү	Максималдуу сумма	Минималдуу сумма	Жашы чектөө	Мүмкүн даталар
1	3 мин.	30 000 руб Текшерүү!	100 RUB	18-65	7-21 күн
2	3 мин.	RUB 70,000 Текшерүү!	2,000 RUB	21-70	10-168 күн
3	1 мүнөт.	RUB 80,000 Текшерүү!	1500 RUB	18-75	5-126 күн.
4	4 мүнөт	30 000 руб Текшерүү!	2,000 RUB	18-75	7-30 күн
5	5 мүнөт.	15000 руб Текшерүү!	2,000 RUB	20-65	5-30 күн

Эми макалабыздын темасына кайрылып, андан ары уланта берели.

Колдонулуп жаткан кыймылсыз мүлк күрөөсү менен насыяны кантип алууга болот, кирешесин тастыктабай туруп ушундай насыяны кайдан алууга болот, кыймылсыз мүлк менен күрөөгө насыя алуунун кандай ыкмалары бар - ушул санда айтып беребиз

1. Кыймылсыз мүлк менен камсыз болгон насыя: өлчөмү, пайыздары жана насыя алуучуларга коюлган талаптар requirements

Кыймылсыз мүлк күрөөсү менен насыя алуу, эч кандай коопсуздукту көрсөтпөгөнгө караганда кыйла жеңилирээк. Адатта, банктар өз кардарларын андай насыялар эң коопсуз деп эсептешет.

Бирок, андай эмес, анткени бар мүлктү жоготуу коркунучу эгер сизде кандайдыр бир каржы маселеси болсо. Кардарлардын бардыгы эле окуялардын мындай бурулушуна даяр эмес.

Ошондуктан адистер сунушташат Кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган насыяларды акча чындыгында керек болгондо гана алыңыз, бирок аны алуунун башка жолу жок.

Насыя алуучулар кыймылсыз мүлктү жоготуп алуу коркунучу жогорулай тургандыгын түшүнүшү керек they эгерде алар банкка эмес, бирок күрөөканалар, микрофинансылык уюмдар же жеке инвесторлор.

Банк секторунан тышкары, насыя берүү көп учурда коштолот алдамчылык... Чабуулчулар татаал колдонушат схемалар, анын жардамы менен финансылык жактан компетенттүү насыя алуучулар жагымсыз жагдайларга туш болушат.

Эч нерсеге карабастан, кадыр-баркы бузулбаган ишенимдүү насыя берүүчүлөр менен иштөөдө, кыймылсыз мүлк кепилдиги менен берилген насыядан бир катар артыкчылыктарды ала аласыз.

Мындай насыялардын негизги артыкчылыктарынын (+) арасында төмөнкүлөр бар:

насыянын узартылган мөөнөтү - көбүнчө ал ашып кетет 5 жыл жана жете алат 20;
төмөндөтүлгөн чен - салттуу түрдө бул азыраак 5%;
насыянын суммасы көбөйдү - бул мүлктүн наркына көз каранды жана жетиши мүмкүн 30 миллион рубль;
жөнөкөйлөтүлгөн дизайн - кирешени тастыктаган документтерди көрсөтүүнүн кажети жок, ошондой эле кредиттик тарыхы бузулган адамдар үчүн да акча алууга мүмкүнчүлүк бар.

Кандайдыр бир ликвиддүү кыймылсыз мүлк күрөө боло алат. Бул күрөөгө коюлган объект үчүн активдүү базар талабы болушу керек дегенди билдирет. Алар көбүнчө күрөөгө алышат батирлер, үйлөр, коттедждер, жайлар, жер участоктору... Мындан тышкары, сиз кепилденген акча ала аласыз соода кыймылсыз мүлк.

Күрөөнүн предметине болгон мамиле анын жайгашкан жеринен дагы көз каранды. Мисалы үчүн, айылдык аймакта жайгашкан турак үйдү коопсуздук катары кабыл алууга болот, бирок ага коюлган талаптар шаардагы кыймылсыз мүлккө караганда кыйла катаал болот.

Мындай объект талаптагыдай байланышта болушу керек. Мындан тышкары, ал курулган жер мыйзам чегинде расмий түрдө таризделиши керек. Мындай талаптар жөнөкөй түшүндүрүлөт - насыя төлөнбөгөн учурда кыймылсыз мүлк оңой эле сатылышы керек.

Насыя алуучулар насыяны каттоо стадиясында алардан мүлк алуунун жолун издеп жатат деп ойлобошу керек. Күрөө карызды өз убагында жана толук көлөмдө кайтарып берүү кепилдиги катары гана иштейт.

Бирок, бир нерсени унутпаш керекалдамчылардын ири саны Россиянын каржы базарында иштейт деп. Алардын негизги максаты так мүлктү алуу, карыз алуучу күрөө катары көрсөтөт.

Шылуундар ар кандай аттардын артына жашынышат - кредиттик брокерлер, күрөөканалар же инвестициялык компаниялар... Алар кардарлардын туңгуюк абалынан, ошондой эле каржылык сабаттуулугунун төмөндүгүнөн пайдаланып, накталай акча алуу үчүн. Мындай насыя берүүчүлөр насыя алуучуларды укмуштуудай ыңгайлуу шарттарды, чектердин жоктугун, жумушсуздарга дагы акча берүүнү убада кылып, өзүнө тартып жатышат.

Шылуундардын жемине түшүп калбоо үчүн, адистер насыя алуучуларга кызматташууну пландаштырган компанияларды кылдаттык менен текшерип чыгууга кеңеш беришет. Бул айрыкча банктык эмес уюмдарга тиешелүү. Алар веб-сайтта, анын ичинде өтө кылдаттык менен текшерилиши керек IFTS (Федералдык салык кызматынын инспекциясы). Ошондой эле, адвокаттардын жардамын колдонсоңуз болот, айрыкча бүгүнкү күндө аны Интернет аркылуу алсаңыз болот.

Карыз алуучу түшүнүшү керекмүлктүн наркына барабар сумманы карызга алууга болбой тургандыгын. Адатта, насыянын суммасы күрөө предметинин баасынан 70% ашпайт. Ошентип, кредиторлор кыймылсыз мүлктүн наркынын түшүп кетишинен коргонууга аракет кылышууда.

Кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган насыялар кыйла тобокелдүү экендигине карабастан, акча табуунун бирден-бир ыкмасы болгон бир катар жагдайлар бар.

Көбүнчө, кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя алуу зарылчылыгы төмөнкү учурларда пайда болот:

Шашылыш түрдө акчага муктаждык. Бул жерде жана азыр акча керек болуп калат. Ошол эле учурда, ар кандай кошумча документтерди даярдап, кепилдик издеп, текшерүүнү күтүүгө убакыт жок. Кыймылсыз мүлк менен камсыз болгон насыялар, адатта, документтердин минималдуу топтому менен тез арада берилет;
Расмий жумуштун жоктугу.Бүгүнкү күндө эмгек китепчесиз, ошондой эле интернет аркылуу иштегендердин саны тынымсыз өсүүдө. Мындай учурда, кредитордун ишенимине кирүү кыйынга турушу мүмкүн. Кыймылсыз мүлк алынган насыянын кайтарылышынын эң сонун кепилдиги болуп калат;
Насыянын таржымалы начар. Аны оңдоо үчүн өтө көп убакыт талап кылынат. Албетте, бардыгы кырдаалдын курчтугуна байланыштуу, бирок адатта бир нече ай, ал тургай бир нече жыл талап кылынат. Сапаттуу күрөө болгондо, көптөгөн насыя берүүчүлөр (анын ичинде банктар) насыя тарыхындагы күнөөлөргө көз жумуп коюшат. Банктык эмес уюмдар насыя алуучунун кадыр-баркына таптакыр көңүл бурушпайт. Насыя тарыхыңызды кантип оңдоо керектиги жөнүндө макалаларыбыздын биринде мурун жазганбыз.

Бирок, ар бир мүлк күрөөгө ылайыктуу боло бербейт. Арыз берүүдөн мурун, күрөөгө кайсы объектилер кабыл алынарын изилдеп чыгышыңыз керек.

2. Банктан насыя алуу үчүн кайрылууда күрөөгө кандай кыймылсыз мүлк кабыл алынышы мүмкүн - 4 негизги түрү 📑

Күрөө катары кабыл алына тургандыгын чечүүдө каралып жаткан мүлктүн негизги мүнөздөмөсү өтүмдүүлүк... Зарыл болсо, аны рынокто эч кандай көйгөйсүз сатуу маанилүү.

Эскирген гана эмес, элиталык банк имараттары дагы баш тартуу коопсуздук катары кабыл алуу. Аларды сатууга аракет кылганда, экөө тең көпкө чейин тоңуп калышат.

Насыялык уюмдар төмөнкү объектилерге насыя бербөөнү туура көрүшөт:

конок бөлмөлөр (мейманкана тибиндеги бөлмөлөр);
эки кабаттуу үйлөрдө жайгашкан батирлер;
жашы ашкан беш кабаттуу имараттардагы батирлер 40 жыл;
жатаканаларда жайгашкан жайлар;
бүтпөгөн объектилер;
кампалар жана өндүрүштүк жайлар.

Башка кыймылсыз мүлк объектилерине насыя уюштурса болот. Ажыратса болот 4 түрүкоопсуздукту эң жакын кабыл алган адамдар.

Кароо 1. Турак-жай менен жабдылган жайлар

Бөлмөлөр жана батирлер депозитке кабыл алынат гана анда алар жашоого жарактуу жана керектүү шарттарга ээ. Акыркысы канализация, электр энергиясы жана суу менен камсыздоо деп түшүнүлөт. Макет толугу менен иштеп жаткан техникалык планга шайкеш келиши керек.

Бул карап чыгуу керек! Эң оңой жолу - жаңы салынган үйдөн батирге күрөөгө коюп, ийгиликтүү пайдаланууга берилген насыя алуу.

Кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган насыяны күрөө менен иштеген дээрлик бардык банктар берет. Мындай уюмдарга кыймылсыз мүлк үлүшү менен насыя берүү кыйыныраак (мисалы, эгерде) батирдин үлүшү же өзүнчө бөлмө).

Кароо 2. Жайкы жана жайкы коттедждер

Коопсуздук катары жайкы коттедждерди дагы кабыл алууга болот. Бирок, алардын бардыгы эле күрөөгө коюла албайт. Дача коопсуздугуна каршы акча алуу үчүн, ал толук кандуу ыңгайлуу кыймылсыз мүлк объектиси болушу керек.

Ошондуктан үйгө төмөнкүдөй талаптар коюлат:

имараттын капиталдык негизи бар;
үй ысыкка чыдамдуу материалдардан курулган;
бардык керектүү байланыш жана электр энергиясы менен жабдуу.

Үйгө коюлган талаптардан тышкары, ал курулган жер тилкесине банктар бир катар талаптарды коюшат.

Жер участогу төмөнкү критерийлерге жооп бериши керек:

жер калктуу конушка таандык;
мүлк мыйзамга ылайык катталган болсо;
бардык документтер заманбап;
сайт улуттук сейил бакта же сууну коргоочу аймакта жайгашкан эмес.

Дача насыя берүү пландаштырылып жаткан банк кеңсеси жайгашкан аймакта болушу керек.

Жер менен камсыз болгон насыялар жөнүндө кененирээк маалыматты биздин атайын басылмадан алсаңыз болот.

Кароо 3. Таунхаус же жер тилкеси бар үй

Бүгүнкү күндө таунхаустар популярдуулукка ээ болууда, анткени алардын баасы арзан жана техникалык тейлөө арзан. Көбүнчө, мындай касиеттер жаңы курулуп, жакшы аймакта жайгашкан жана жакшы жабдылган. Мунун бардыгы көпчүлүк банктарда таунхауздун күрөөсү менен насыя алуу эмгек эмес экендигине алып келет.

Маанилүү! Жеке сектордогу банктар жана эски үйлөр күрөөгө кабыл алынат, бирок алар аларга катуу мамиле кылышат.

Мындай кыймылсыз мүлк объекттерине коюлган негизги талаптардын катарына төмөнкүлөр кирет:

шаар ичинде жайгашкан жер;
капиталдык негиз;
катуу чатыр;
жетишерлик чоң аянт.

Карыз алуучулар жыгачтан курулган үйдүн күрөөсү менен насыя алуу оңой болбой тургандыгын түшүнүшү керек. Ошого карабастан, мындай объектилер менен иштеген банктарды тапса болот.

Кароо 4. Коммерциялык кыймылсыз мүлк объекттери

Насыянын күрөөсү катары турак жай гана эмес, коммерциялык кыймылсыз мүлк дагы берилиши мүмкүн. Бул учурда, ал артыкчылыктуу деп эсептелет дүкөндөр, жабык базарлар, тамак-аш тейлөө пункттары... Мындай объектилер жогорку өтүмдүүлүк менен мүнөздөлөт.

Бирок, аны түшүнүү керек насыянын суммасын аныктоодо мындай кыймылсыз мүлктүн наркы белгиленет кыйла төмөн lowerбазарга караганда. Мындан тышкары, насыя алуучуда коммерциялык мүлккө менчик укугун тастыктаган бардык документтер болушу керек.

Чыгып жатканда кампа менен күрөөгө коюлган насыя жана өнөр жай жайлары ээлери көп учурда кыйынчылыктарга туш болушат. Мындай күрөөгө каршы акча чыгарган банкты табуу кыйынга турушу мүмкүн. Ылайыктуу насыя берүүчүнү табуу мүмкүн болсо дагы, мүлк абдан катуу каралат.

Ошентип, кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя алуу толук мүмкүн. башкы нерсе - күрөө катары суюк, эскирбеген объектилерди тандаңыз.

Жеке жана юридикалык жактар үчүн коммерциялык кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя берүүдө банк эмнеге көңүл бурат - бул тууралуу кененирээк

3. Коммерциялык кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя берүүдө банк кандай критерийлерди талдайт - 5 негизги критерий 📊

Банктар үчүн коммерциялык кыймылсыз мүлктүн кепилдиги менен насыя алуу бизнестин эң келечектүү багыты болуп саналат.

Мындай насыялоо программаларынын мөөнөтү жана суммасы эң чоң. Насыя берүүчү үчүн бул эң жогорку кирешени билдирет. Ошол эле учурда, жогорку сапаттагы күрөө жүйөсүнүн болушунан улам, тобокелдик бир кыйла төмөндөдү.

Бул карап чыгуу керек! Коммерциялык кыймылсыз мүлк үчүн насыя толугу менен төлөнгөнгө чейин оорчулук... Ээси аны эч кимге эч кандай жол менен өткөрүп бере албайт. Эгерде карыз алуучу карыздык милдеттенмелерди аткаруудан баш тартса, сот аркылуу кредитор күрөөгө коюлган буюмду тартып алат.

Коммерциялык кыймылсыз мүлк объектисинин коопсуздугуна каршы акча чыгаруу мүмкүнчүлүгүн чечүү үчүн, банктар талдоо жүргүзүшөт.

Биринчи кезекте, насыя берүүчү төмөнкү критерийлерди баалайт:

өтүнмө ээсинин төлөө жөндөмдүүлүгү;
коммерциялык мүлктүн наркы;
өтүмдүүлүк;
кыймылсыз мүлктүн техникалык абалы;
насыя алуучу үчүн күрөөнүн мааниси.

Андан ары аталган критерийлер кененирээк каралат.

Критерий 1. Карыз алуучунун төлөө жөндөмдүүлүгү

Коммерциялык кыймылсыз мүлктүн коопсуздугу боюнча банктан насыя алса болот физикалыкжана юридикалык жактар... Бул категориядагы карыз алуучулардын төлөө жөндөмдүүлүгүн баалоо ар кандай жолдор менен жүргүзүлөт.

Юридикалык жактардын ишенимдүүлүгүн талдоодо банк төмөнкү критерийлерди талдайт:

Уюмдун каржылык натыйжалары. Ошол эле учурда, киреше, дебитордук карыз, кыска жана узак мөөнөттүү насыялардын болушу, ошондой эле алардын наркы. Банк аныктоо үчүн компаниянын каржылык анализин жүргүзөт келечекте мүмкүн болгон банкроттук белгилеринин болушу же жоктугу... Ушундай белгилерди тапкан уюмдарга насыя берилбейт. Бул мындай компаниялардын мүлкү адатта кредиторлордун талаптарын канааттандыруу үчүн жетишсиз экендиги менен түшүндүрүлөт.
Эсептердеги каражаттардын суммасы. Бул учурда, белгилүү бир күндүн балансы эмес, белгилүү бир мезгил ичинде эсептерде сакталган орточо суммалар эсептелет. Маанилүү өндүрүш циклинин аягында компаниянын канча акчасы бар экендигин жана ай сайын берилүүчү насыялык төлөмдөр накталай акчанын көлөмүнө терс таасирин тийгизбейби, анализдөө. Эгерде бул сумма жетишсиз болсо, узак мөөнөттүү келечекте милдеттенмелерди төлөө ment төмөндөшүнө алып келиши мүмкүн жүгүртүү каражаттары... Бул ↑ көбөйүшү мүмкүн банкрот болуу мүмкүнчүлүгү.

Жеке адамдын төлөө жөндөмдүүлүгүн баалоодо төмөнкү критерийлер талданат:

Арыз ээсинин кирешелери менен чыгашаларынын катышы. Ошондой эле анализ жүргүзөт насыянын суммасыкардар алгысы келген жана ай сайынкы төлөмдөрдүн суммасы... Бул максатта, бардык милдеттүү чыгымдар потенциалдуу карыз алуучунун ай сайынкы кирешесинен алынып салынат. Калдык күтүлүп жаткан насыя төлөө суммасы менен салыштырылат. Эгерде ал ашып кетсе 30% калган киреше суммасы, банк насыя берүүдөн баш тартат.
Талапкердин жашы. Бул көрсөткүч насыянын мүмкүн болгон максималдуу мөөнөтүнө таасир этет. Банктар насыя бере турган куракты өз алдынча аныктоого укуктуу. Көбүнчө арыз берүүчү жашы улуу болбошу керек 65 жыл. Айрым насыя берүүчүлөр жаш курагын да колдонушат. Насыялоонун шарттарына ылайык, эгерде насыя алуучу белгилүү бир жылдан ашык болсо, анда насыя жеңилдетилген шарттарда берилет.
Кредиттик тарых. Насыялык бюролор насыя алуучулар жөнүндө көптөгөн маалыматтарды топтошконуна карабастан, бардык эле банктар бул маалыматтарды колдонушпайт. Көбүнчө бул тиешелүү керектөө насыялары... Кардарлар үчүн жада калса айрым кредиттик мекемелерде кечигүүлөр болгон учурда, башкалардан карызга акча алууга болот. Эгерде насыя коммерциялык кыймылсыз мүлк менен камсыздалса, насыя алуучулардын аброю анчалык деле катуу эмес.

Критерий 2. Коммерциялык мүлктүн наркы

Анализдин кийинки этабы - күрөө катары пайдаланылышы керек болгон коммерциялык кыймылсыз мүлктүн баасын баалоо.

Бул максаттарга ири банктар каражат бөлүп берген айрым кызматкерлер.

Чакан кредиттик мекемелерде алар мамлекетте каралбайт, андыктан коммерциялык кыймылсыз мүлктү баалоо үчүн, карыз алуучу өз алдынча байланышка чыгышы керек көзкарандысыз адистер.

Бул карап чыгуу керек! Банк көп учурда кардарга тандоо үчүн белгилүү бир компаниялардын тизмесин берет. Эгерде сиз ушул тизмеден бир уюмга кайрылсаңыз, анда баалоо боюнча корутунду мүмкүн болушунча эртерээк жүргүзүлөт.

Насыя алуучу банк мурда бааланган баалоочунун кызматынан пайдаланууну чечкен учурларда эмес кызматташса, насыя берүүчү компаниянын ишине кылдат талдоо жүргүзүшү керек болчу.

Коммерциялык кыймылсыз мүлктүн баасын баалаган уюмду текшерүүдө төмөнкүдөй мүнөздөмөлөр изилденет:

коммерциялык кыймылсыз мүлктү баалоо иши канчалык мыйзамдуу;
компаниянын камсыздандыруу полиси барбы;
эмгек стажы, ошондой эле баалоочунун персоналынын квалификациялык деңгээли.

Мындай талдоо көп убакытты талап кылат. Күтүүгө туура келет бир нече күндөн бир нече жумага чейин.

Маанилүү! Процедуранын узактыгы максималдуу болот, эгерде насыя иштетилип жаткан болсо кредиттик мекеменин филиалында, баалоочуну текшерүү көбүнчө башкы кеңсеге жүктөлгөндүктөн. Демек, насыя алуу үчүн арыз ээси ушул бөлүмдөрдүн ортосунда тийиштүү өз ара аракеттенүүнү күтүүгө туура келет.

Кайсы баалоочу компания тандала тургандыгына байланыштуу, коммерциялык кыймылсыз мүлк объектисинин наркын эсептөөнүн натыйжасы ар кандай болушу мүмкүн. Ошол эле учурда, насыя алуучу үчүн баанын максималдуу болушу пайдалуу. Бул чыгымдын өндүрүлүп жаткандыгына байланыштуу насыянын мүмкүн болгон суммасын эсептөө... Кардарга мындан ары берилбейт 70-80% болжолдуу баа.

Албетте, насыя берүүчүлөр баалоочулардын арасында жүргүзүлгөн анализдин натыйжасы ар кандай экендигин билишет. Ошондуктан алар насыя алуучуларга компаниялардын белгилүү бир тизмесин сунушташат. Ушул иш-аракеттердин аркасында банктар күрөөнүн наркы ашыра көтөрүлбөйт деп толук ишенсек болот.

Насыя алуучу, эгерде күрөөнүн наркынын ашыра көрсөтүлгөндүгү аныкталса, анда банк акча каражаттарын берүүдөн баш тартарын түшүнүшү керек. Айрым учурларда (эгерде коммерциялык кыймылсыз мүлк насыя берүүчү үчүн кызыктуу болсо), ал арзандатууну көбөйтөт жана насыя берет жөнүндө 60% жарыяланган маани.

3-критерий. Коммерциялык мүлктүн ликвиддүүлүгү

Өтүмдүүлүк ошондой эле коммерциялык мүлктү баалоо үчүн колдонулган эң маанилүү критерийлердин бири.

Өтүмдүүлүк күрөөнүн тез жана коромжусуз акчага айлануу мүмкүнчүлүгү. Демек, бул көрсөткүч канчалык жогору болсо, керек болсо кыймылсыз мүлктү ошончолук кымбат жана тез сатууга болот, жана тескерисинче.

Банктар объектилер менен байланышпаганга аракет кылышат төмөн, дагы шарттуу өтүмдүүлүк... Аларды арзан баада сатуу татаал болушу мүмкүн. Демек, банк өзүнө тиешелүү каражаттарды узак убакытка чейин колдоно албайт.

Өтүмдүүлүгү төмөн коммерциялык кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя берүү жөнүндө чечим кабыл алууда, кредитор белгилүү бир тобокелчиликти өзүнө алат.

МИСАЛГА, келечектеги карыз алуучу өзүнө таандык мүлктү узак убакытка сата албайт. Ал мүлктүн баасын көтөргөн баалоочуга кайрылат. Андан кийин анын күрөөсүнө насыя берилет, аны эч ким кайтарып бербейт.

Натыйжада - банк эч кимге кереги жок кыймылсыз мүлк менен акчасыз калат... Мындай кырдаалды болтурбоо үчүн баалоочунун пикири коопсуздук кызматы тарабынан, ошондой эле күрөө бөлүмү тарабынан кылдат текшерилет.

Критерий 4. Мүлктүн техникалык абалы

Банк үчүн, жогоруда көрсөтүлгөн критерийлерден тышкары, коммерциялык кыймылсыз мүлк объектисинин техникалык абалын, ошондой эле аны кошумча инвестициясыз пайдалануу мүмкүнчүлүгүн баалоо маанилүү. Ушул максатта, деп аталган техникалык андеррайтинг.

Техникалык андеррайтеринг төмөнкү маселелерди изилдөөнү камтыйт:

коммерциялык менчик жайгашкан имараттын курулган жылы;
имараттын эксплуатациясы аяктаганга чейин калган мезгил;
чыныгы жайгашкан жер;
документтерде көрсөтүлгөн маалыматтардын чындыкка дал келиши.

Мындан тышкары, эгерде мүлктү кошумча чыгымдарсыз өз максатына ылайык колдонсо, анда потенциалдуу насыя алуучунун насыя берүүчүнүн алдында жагымдуулугу жогору болот. Бул мүлктү иштетүүдөн киреше алуу мүмкүнчүлүгүнө байланыштуу.

Критерий 5. Күрөөгө коюлган насыя алуучу үчүн мүлктүн мааниси

Насыя алуучу үчүн коммерциялык кыймылсыз мүлк объектисинин маанилүүлүгү анын өз милдеттенмелерин аткаруу үчүн өз убагында жана толук көлөмдө канчалык деңгээлде турарын аныктайт.

Эгерде имарат уюмдун менчигинин бир бөлүгү болсо, анда ал иш-аракеттер үчүн маанилүү өнөр жай комплекстери, бул объект ээсине чоң өзгөрүүлөрдү жасайт. Мындай кыймылсыз мүлктү сатуу зарылдыгы өндүрүштүн токтоп калышына жана олуттуу жоготууларга алып келиши мүмкүн.

Компаниянын ишмердүүлүгүнө катышкан башка тармактарга салыштырмалуу, өндүрүш залдары эң чоң мааниге ээ. Ошол эле убакта кампалар жана соода түйүндөрү жоготуу анчалык деле коркунучтуу эмес, анткени аларды оңой ижарага алууга болот. Ошондуктан мындай коммерциялык кыймылсыз мүлктүн мааниси кыйла төмөн.

Жеке адамдар үчүн коммерциялык кыймылсыз мүлктүн маанилүүлүгүн талдоодо, киреше алуу максатында аны ижарага берүү мүмкүнчүлүгү эске алынат. Көбүнчө жеке адамдар турак жайлардын биринчи кабатында жайгашкан чакан кеңсе жана соода жайларына ээ болушат.

Эгерде мүлк ижарага берилсе, потенциалдуу карыз алуучу үчүн мындай объектинин жогорку мааниси жөнүндө сөз кылсак болот. Кантсе да, ал андан киреше алат жана аны жоготкусу келбейт.
Эгерде ижарачылар жок болсо, жана жай олуттуу оңдоону талап кылат, же көзөмөлдөөчү органдардын талаптары бузулса, мааниси кыйла төмөндөйт. Эгерде мааниси төмөн болсо, анда насыя алуучунун насыяны ак ниет менен төлөбөй калуу коркунучу жогорулайт. Натыйжада баш тартуу суроо-талап боюнча же көбөйтүү ↑ арзандатуу банк.

Ошентип, коммерциялык кыймылсыз мүлктүн кепилдиги менен акча алууга толук мүмкүн. Бирок, сиз бир топ катуу анализге туруштук бере турганыңызды унутпаңыз.

Кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя алуу жолдору

4. Кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган насыяны (насыяны) алуунун далилденген жолдору - ТОП-3 мыкты варианттар 📋

Кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган акчаны алуу, адатта, коопсуздукту камсыз кылбагандан алда канча жеңилирээк. Колдонуудан мурун, ушундай кепилденген насыяны кандай жолдор менен алса болоорун изилдөө маанилүү. Төмөндө сиз акча алуу үчүн колдоно турган параметрлер бар.

Вариант 1. Банк насыясы

Банк уюмдарындагы насыяларды кайра иштетүү - эң коопсуз вариант. Бир жагынан алганда, ири кредиттик мекемелер насыя алуучуга жана күрөөгө коюлган мүлккө жогорку талаптарды коюшат. Бирок, олуттуу банктар кыймылсыз мүлктүн коопсуздугуна кепилдик беришет. Бул үчүн алынган милдеттенмелерди өз убагында жана толук көлөмдө аткаруу жетиштүү.

Кайсы банктан насыя алганы жакшы экени жөнүндө басылмаларыбыздын биринде жаздык.

Банктардын насыя алуучуларга койгон талаптарынын арасында төмөнкүлөр бар:

Жашы аз эмес 21 жылдын жана мындан ары 65 жыл.Айрым банктар лимиттерди өзгөртүшөт. Ошентип, Sovcombank жашка чыга элек адамдардын арыздарын кабыл алат 85 жыл.
Туруктуу каттоо. Адатта чектөө коюлат - паспорттогу мөөр кеминде алты ай болушу керек.
Жумуш расмий болушу керек.
Кирешенин суммасы. Кирешенин көлөмү андан кем болбошу керек 2 айлык төлөмдөн эсе ашып кетти. Бардык эле банктар эмгек акыны документалдуу тастыктоону талап кылышпайт.

Каралып жаткан мекемелердеги насыялар кыйла узак максималдуу мөөнөт... Ал жете алат 25 жыл.

Ушул мезгил аралыгында, карыз алуучу мүлктү өз максаттары үчүн пайдаланууга укуктуу. Бир гана шарт - ал аны өз каалоосу боюнча утилдештире албайт. Башкача айтканда, насыя толугу менен төлөнмөйүнчө, кыймылсыз мүлктү сатуу, тартуу кылуу же алмаштыруу мүмкүн эмес.

Вариант 2. Микрофинансы уюмунун насыясы

Микрофинансы уюмдарынын (МФУ) кардарларга, ошондой эле кыймылсыз мүлккө карата талаптары кыйла жеңил.

Ошол себептен мындай кредиторлорго кирешесин тастыктай албагандар кайрылышат. Ошондой эле, МФУ көп учурда кредиттик тарыхы бузулган адамдар үчүн чыгуунун жалгыз жолу болуп калат. Начар насыя менен насыяларды кантип жана кайдан алуу керектиги жөнүндө биз өзүнчө макалада сүйлөштүк.

Микрофинансы уюмдарынын дагы артыкчылыктары бар:

каражаттын биринчи бөлүгүн арыз берген күнү ала аласыз;
банктар кабыл албаган кыймылсыз мүлк үчүн насыя ала аласыз - престиждүү эмес жерлерде, биринчи жана акыркы кабаттарда жайгашкан;
каражаттарды максатсыз пайдалануу мүмкүнчүлүгү;
төлөмдөрдүн ийкемдүү графиги.

Маанилүү артыкчылыктарга карабастан, МФУнун кемчиликтери дагы бар.

Микрофинансы уюмундагы насыянын кемчиликтерине төмөнкүлөр кирет:

кыска мөөнөттүү;
Жогорку ылдамдык;
банктан насыя алганга караганда мүлктү жоготуу коркунучу жогору.

Вариант 3. Жеке адамдын насыясы (кыймылсыз мүлк менен камсыз болгон жеке насыя)

Эгерде банктар жана микрофинансылык уюмдар насыя берүүдөн баш тартса, анда жеке инвесторлорго кайрылуунун мааниси бар. Мындай адамдар эч кандай көйгөйсүз коопсуздук үчүн акча каражаттарын чыгарышат. батирлер, кеңсе жана кампа жайлары, жер участоктору... Бирок, алар аткарышпайт текшерүүлөр жок жана эч кандай маалымдама талап кылынбайт.

Жеке ишкерлер аркылуу насыя берүүнүн кемчиликтери:

минималдуу кайтаруу мөөнөтү;
жогорку пайыз;
кредиторлордун арасында алдамчыларга туш болуу коркунучу жогору.

Эгерде насыя алуучу көз боемочулукка туш болсо, анда ал акча албай, мүлкүн жоготуп алуу коркунучу бар. Ошондуктан жеке инвесторлорду кылдаттык менен тандоо керек. Сиз жардам сурасаңыз болот брокерлер... Бирок, бул жерде дагы алдамчылар көп. Жеке насыялар жөнүндө макалабызды окуп чыгууну сунуштайбыз.

Ошентип бар 3 кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя алуунун негизги жолу. Алардын ар биринин өзүнүн артыкчылыктары жана кемчиликтери бар.

Насыяны чечүү этабында эң жакшы вариантты тандоо үчүн бардык нюанстарды изилдөө маанилүү.

Кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя алуунун негизги этаптары

5. Банкта кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыяны кантип алууга болот - 5 негизги этап 📝

Көпчүлүк насыя алуучулар, кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя алууну чечип, эмнеден баштоону билишпейт. Алар бул процессти узак жана татаал деп эсептешет.

Бирок, эгерде сиз көрсөтмөлөртөмөндө тапшырманы бир топ жеңилдетет. Төмөндө сиз өтүшүңүз керек болгон негизги кадамдар келтирилген.

1-этап. Банкты тандоо

Банкты тандоодо ишенимдүү мекеме табыш керек. Ал кулап калса дагы, насыя алуучу насыяны төлөй берет. Бирок сиз башка уюмга акча которушуңуз керек болот. Бул керексиз көйгөйлөргө алып келиши мүмкүн. Ошондуктан, насыя берүүчүнү тандоого жоопкерчилик менен мамиле кылуу керек.

Мыкты банкты табуу үчүн төмөнкү параметрлерге көңүл буруу керек:

Финансылык көрсөткүчтөр. Ишенимдүү банктар ар дайым негизги маалыматтарды коомдук доменде жарыялап турушат;
Жарактуулук Россиянын каржы рыногунда. Идеалында, ал ашышы керек 15 жыл;
Рейтинг.Эксперттик агенттиктердин бааларын текшерүү маанилүү;
Сын-пикирлер.Көзкарандысыз комментарийлерге таянуу маанилүү. Ошондой эле жакындарыңыздын сунуштарын колдонсоңуз болот.

Тандоону жеңилдетүү үчүн, сиз банкты салыштыруу боюнча көз карандысыз кызматтарды колдоно аласыз. Россияда ресурстар эң чоң ыйгарым укукка ээ Banks.ru жана Compare.ru.

Эгер сиз кайсы бир банкка кызыксаңыз, анда ал жөнүндө жаңылыктарды окуп чыгыңыз. Менчик укугун өзгөртүү, ошондой эле активдерди өткөрүп берүү, тандалган банктан насыя алуу үчүн мыкты убакыт эмес.

2-этап. Документтердин топтомун даярдоо

Банкка кайрылаардан мурун деле негизги документтерди алдын ала даярдап койгонуңуз оң. Ар бир кредитор керектүү баалуу кагаздардын тизмесин өз алдынча иштеп чыгат. Бирок, бардык банктар талап кылган документтердин тизмеси бар.

Карыз алуучунун төмөнкү документтери талап кылынат:

Россия Федерациясынын жаранынын паспорту;
экинчи документ;
эмгек келишиминин же эмгек китепчесинин көчүрмөсү;
киреше жөнүндө маалымкат (эмгек акы картасында көчүрмө кабыл алышы мүмкүн);
чакырылуучу курактагы жаштар үчүн - аскердик билет;
пенсионерлер үчүн - пенсиялык күбөлүк.

Кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган акчаны алуу үчүн, сизге ушул объект үчүн документтер керек болот.

Адатта, кыймылсыз мүлккө байланыштуу төмөнкү документтер талап кылынат:

менчик укугун тастыктаган документ;
техникалык күбөлүк;
укук белгилөөчү документтер - сатуу-сатып алуу келишими, кайрымдуулук, мурас жана башкалар;
кыймылсыз мүлк менен иш-аракеттерге камакка алуу, оорчулук жана башка чектөөлөр жок экендигин тастыктаган документ;
жубайы бар болсо - кыймылсыз мүлк менен иш алып барууга анын макулдугу.

Башка документтер талап кылынышы мүмкүн, мисалы, үй китебинен көчүрмө же коммуналдык төлөмдөр боюнча карызынын жоктугу жөнүндө маалымкат.

3-этап. Мүлктү текшерүү жана баалоо

Эксперттер кыймылсыз мүлктү баалоо үчүн алдын ала буйрутма берүүнү сунушташат. Бирок баалоочунун пикири чындыгында алты айдан ашпагандыгын унутпоо керек.

Бул карап чыгуу керек! Эгерде насыя алуучу кыймылсыз мүлктү баалоого өзү буйрук бербесе, анда банк, балким, кыймылсыз мүлктүн наркын өзү эсептеп чыгат. Бул учурда, жогорку бааланган нарктын төмөндөтүлүп кетүү коркунучу.

Бирок, насыя берүүчү мекеменин кызматкери ансыз деле мүлктү текшерип чыгат. Эгерде ал кандайдыр бир нерседен кемчилик издөөнүн себебин тапса, сөзсүз түрдө аны жасайт жана бааланган наркынын төмөндөшүнө жетишет.

4-этап. Келишим түзүү жана насыя алуу

Насыялык келишимге кол коюу - каттоонун эң маанилүү этабы. Бул документти алдын-ала кылдат талдап чыгуу керектигин унутпоо керек.

Банктар насыя алуучуга келишимдин бардык нюанстарын жеткирүүгө дайым эле чечкиндүү эмес. Көпчүлүк учурда, алар кардарлар насыя берүүнүн айрым жагдайларын эске алышпаганы үчүн акча табышат.

Ошол себептен келишим мүмкүн болушунча кылдаттык менен изилдениши керек... Эң жакшысы муну жайбаракат чөйрөдө, эң мыктысы, кесипкөй юристтин жардамы менен жасаңыз.

Келишимди изилдеп жатып, төмөнкү жагдайларга көңүл буруу керек:

натыйжалуу чендин өлчөмү;
ар кандай операциялар үчүн комиссиялардын болушу жана көлөмү;
эсептөө шарттары жана пайыздар менен туумдардын өлчөмү;
зайымчынын күрөөнүн ээси катары кандай укуктары бар.

Кол коюлганда, акчаны алуу бойдон калат. Жакында, алар сейрек кездештирилет накталай (айрыкча ири өлчөмдө). Адатта, банктар насыя берүү үчүн колдонулат банк карталары же эсептери.

5-этап. Насыяны төлөө

Карыз алуучу үчүн кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя берүүнүн акыркы этабы - карызды төлөө. Банктар, адатта, кардарларга бир нече төлөө ыкмаларын сунуш кылышат.

Аны эстеш керек насыяны төлөөнүн айрым жолдору эмнени камтыйт комиссияны алуу... Демек, төлөмдөрдү жүргүзүүнүн кайсы ыкмасы эң ыңгайлуу жана кирешелүү болоорун алдын ала билип алуу керек.

Көптөгөн банктар төлөмдөрдү жүргүзүүнү сунушташат интернет аркылуу... Бул параметр көп учурда алгылыктуу болуп саналат.

Ошентип, банктан насыя алуу кыйын деле эмес. Берилген көрсөтмөлөрдү так сактоо жетиштүү.

6. Кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыяны кайдан алууга болот - ТОП-4 белгилүү банктар 💰

Банктан насыя алуу үчүн кыймылсыз мүлктү күрөөгө коюунун кажети жок. Эгер сумма аз болсо, анда аны алууга аракет жасаганыңыз оң керектөө насыясы же кредиттик карта... Төмөндө сүрөттөлгөн 4 банкнасыя алуучулар арасында эң популярдуу.

1) Москва ВТБ банкы

Бул кредиттик мекеме Россиянын каржы базарындагы лидерлердин бири. Бул жерден кепилдикке да, ансыз акча алууга болот. Мындан тышкары, сатып алынган батирдин кепилдиги менен ипотека насыясын алууга болот.

Москва ВТБ Банкында чен башталат жылдык 14,9% дан... Мамлекеттик кызматтагы адамдар, ошондой эле эмгек акы кардарлары арзандатууларга жана ар кандай жеңилдиктерге ишенсе болот. Максимум сиз ала аласыз 3 миллион рубль.

Кыйын кырдаалда насыя алуучулар укуктуу кредиттик майрамдар... Мындай учурда, кийинкиге калтырылган төлөмдү ала аласыз 1-2 айлар олуттуу кесепеттерге алып келбейт.

Каралып жаткан банкка насыя алуу үчүн арызды үйүңүздөн чыкпай эле, Интернет аркылуу берүүгө болот. Бул учурда, натыйжа аркылуу гана белгилүү болот 15 мүнөт.

2) Совкомбанк

Бул банкта эмгек акы кардарлары жеңилдетилген насыя берүү шарттарына ишенсе болот. Мындан тышкары, бул уюмдун айырмалоочу өзгөчөлүгү анын пенсионерлерге болгон берилгендиги, ал бардык эле кредиттик мекемелер менен мактана албайт.

Совкомбанктан насыя алууну кааласаңыз, кирешеңизди тастыктоо талап кылынбайт. Бирок, эмгек акы жөнүндө документ жок болсо, насыянын үстөк пайызы колдонулат.

Кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя алуу үчүн кайрылууда, бул жерде сиз ала аласыз тартып 300 000 чейин 30 000 000 рубль... Бирок банк мындан ары чыгарбайт 60Күрөөгө коюлган объекттин бааланган наркынан%. Совкомбанкта чен башталат жылдык 18,9% дан.

3) Кайра жаралуучу насыя

Бул жерде чыгаруунун эң ылдам жолу кредиттик карта. Эгер сизге бир аз акча керек болсо, анда сизге пайдалуу болот. Картанын карызынын чеги чейин болушу мүмкүн 200 000 рубль... Банк аны өндүрүү жана техникалык тейлөө үчүн комиссия талап кылбайт.

Өтүнмө берүү үчүн, барсаңыз болот веб-сайт Renaissance Credit... Кыска анкетаны толтуруу бир нече мүнөткө созулат. Бир нече сааттан кийин банк арызды карап чыгып, ал боюнча чечимин жарыялайт. Эгерде ал оң болуп калса, анда банктын кеңсесине келип, кредиттик картаны алуу керек.

4) Альфа-Банк

Бул жерден күрөөсүз насыя же кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя ала аласыз. Бирок, Альфа-Банктын кардарлары арасында эң популярдуу болуп саналат кредиттик карта.

Каралып жаткан өнүмдүн чеги жетиши мүмкүн 750 000 рубль... Альфа-Банк башка банктардын карталарына салыштырмалуу эң узак жеңилдетилген мезгилди сунуштайт. Эгерде сиз карызды ичинде төлөөгө жетишсеңиз 100 күн, пайыздар алынбайт.

Керектөөчү насыялар үчүн, Альфа-Банк картасы боюнча эмгек акы алган насыя алуучулар жеңилдетилген шарттарга ишенсе болот. Бул учурда, чен болжол менен болот 3-5% жылына төмөндө.

Бүгүнкү күндө насыя алуу үчүн банктардын тандоосу өтө чоң. Адашпаш үчүн, мыкты кредиторду тандоо үчүн адистердин рейтингин колдонсоңуз болот.

Элестетүүнү жеңилдетүү үчүн биз жогоруда каралган мекемелердеги насыялоонун шарттарын бир таблицада келтирдик.

**ТОП-4 банктар жана алардын насыя шарттары:**
№	Банк	Максималдуу сумма	Rate	Нюанстарды насыялоо
1	Москва ВТБ банкы	3 миллион рубль	Жылына 14,90% дан	Карыз алуучу өзүнө ыңгайлуу болгон ай сайын төлөнүүчү күндү өз алдынча тандап алууга укуктуу
2	*Sovcombank*	30 миллион рубль	Жылына 18,90% дан	Күрөө катары батирлер, жеке үйлөр, жер тилкелери кабыл алынат
3	*Renaissance Credit*	Насыя картасы менен - 200 миң рубль, керектөө насыясы боюнча - 700 миң рубль	Жылына 13,9% дан	Насыя программалары, анын ичинде карталар, пенсионерлерге насыялар көп
4	Alfa Bank	Керектөөчү насыя боюнча - 3 миллион рубль, карта боюнча - 750 миң рубль	Жылына 14,90% дан	Төлөм ыкмаларынын саны көп

Кирешесин жана иштеген жерин тастыктаган жок кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя берүү шарттары

7. Кыймылсыз мүлк күрөөсү менен насыяны кантип киреше тастыктоосуз алууга болот - банктардын шарттары жана документтери

Кыймылсыз мүлк менен камсыз болгон кирешесин тастыктамастан насыя алуу мүмкүнчүлүгү күрөө жок болгон учурга караганда жогору. Бул насыя берүүчүнүн тобокелдиктери баалуу мүлк менен камсыздандырылгандыгына байланыштуу.

Насыя алуу үчүн кайрылууда белгилүү бир эрежелер колдонулат. Ар бир банк аларды өз алдынча өнүктүргөнүнө карабастан, алардын бардыгы белгилүү бир схеманы колдонушат.

7.1. Насыялоонун шарттары

Кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя алуу үчүн биринчи кадам күрөөнүн предметин тандоо... Ар кандай банктар жер, коммерциялык же турак жай кыймылсыз мүлкү барларга насыя бере алышат.

Маанилүү! Айрым учурларда, батирлерди күрөөгө коюп насыя алууда кыйынчылыктар жаралат жашы жете элек балдар, дагы пенсионерлер.

Дагы бир маанилүү шарт карызды калыбына келтирүү схемасы... Адатта, бири 2 параметрлер:

Аннуитеттик төлөмдөр насыяны бирдей өлчөмдө төлөөнү билдирет. Ошол эле учурда, адегенде, насыя алуучу пайыздардын көпчүлүгүн төлөйт, негизги карыз өтө жай төмөндөйт;
Дифференциалдаштырылган төлөмдөр бара-бара төмөндөйт. Аларды эсептөө үчүн негизги сумма бирдей бөлүктөргө бөлүнөт. Ошол эле учурда, кызыгуу акырындап азайып баратат.

Насыяны төлөөнүн дагы бир жолу бар, ал кыйла аз колдонулат. Бул учурда, келишимдин бардык мөөнөтү ичинде, карыз алуучу төлөйт гана пайыздык. Ал бүткөндө, негизги карыз төлөнүп берилет.

Көбүнчө, насыя алгандар жашы өтүп калган жөндөмдүү адамдар боло алышат 21 жаштан 65 жашка чейин... Көпчүлүк банктар дагы талап кылышат Россиянын жарандыгы... Андан ашык суммага насыя алыңыз 15 жылдар өтө сейрек кездешет. Пайыздык чен банкка гана эмес, келишимдин мөөнөтүнө жана карызды төлөө схемасына байланыштуу. Рыноктун орточо баасы Жылдык 7-25%.

Кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган насыяны эсептөө үчүн, насыя калькуляторун колдонууну сунуштайбыз, анда сиз ай сайынкы төлөмдөрдү жана насыя боюнча пайыздарды тез эсептей аласыз:

Бүгүнкү күндө банктар көбүнчө россиялык рублдагы кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя беришет. Акчаны чет элдик валютада насыялоого мүмкүнчүлүк аз.

Адистер сунуштайт макул болгонго чейин жакшы ойлонуп көр чет элдик валютадагы насыя... Каржы рыногу азыр өтө туруксуз, ошондуктан коркунуч баррубль менен эсептегенде, баштапкыга караганда кыйла жогору болот.

Көпчүлүк учурларда, сиз дагы ала албайсыз 60-70Кыймылсыз мүлктүн бааланган наркынан%. Айрым банктар мындай күрөөгө каршы кыйла чоң суммадагы акча алууну сунушташат. Насыянын максималдуу суммасы чейин болушу мүмкүн 40 миллион рубль.

Каралып жаткан насыянын түрүнүн дагы бир өзгөчөлүгү болуп саналат насыя алуучуларга карата берилгендик мамиле... Көпчүлүк учурларда, кирешеңизди документтештирүүгө туура келбейт. Мындан тышкары, насыяны жагымсыз насыя тарыхы менен деле алууга болот.

Банкта кыймылсыз мүлк кепилдиги менен акча алганда, аны жоготуп алуудан коркпош керек. Адатта, насыя берүү күрөөгө коюлган объектини кайра каттоону билдирбеген схема боюнча жүргүзүлөт. Мүлк карыз алуучунун менчигинде калат. Ошол учурларда дагы, эгерде ал төлөбөй калгандыгын мойнуна алса, насыя алуучу мүлкүн жоготпойт.

Насыя алуучу кыймылсыз мүлкүнөн айрылышы мүмкүн гана Трибуналдын чечими менен. Анын үстүнө, эгерде күрөө банкка өтсө, сатуу баасы менен карыз алуучунун алдындагы карыздын суммасынын ортосундагы айырманы кайтарып берет.

7.2. Керектүү документтер

Банк кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя бергенге чейин, ага белгилүү бир документтер топтому талап кылынат.

Маанилүү! Эгерде коопсуздук болсо, анда жарандын салттуу документтеринен тышкары, алгач менчикке ээ болуунун мыйзамдуулугун далилдөө керек болот.

Берилген документтерди кароонун натыйжалары боюнча гана акча каражаттарын берүү мүмкүнчүлүгү, ошондой эле пайыздык чендин өлчөмү жөнүндө чечим кабыл алынышы мүмкүн.

Кыймылсыз мүлк менен насыя алуу үчүн талап кылынган документтердин болжолдуу тизмеси төмөнкүдөй:

потенциалдуу карыз алуучунун паспорту;
менчик күбөлүгү;
менчик укугу алынган документтер;
кадастрдык паспорт.

Ошондой эле, кээ бир банктар талап кылат үй китебинен көчүрмө... Нике аркылуу алынган кыймылсыз мүлк үчүн сизге керек болот жубайынын макулдугу аны күрөөгө өткөрүп берүү.

Кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган насыянын шарттарын жана принциптерин билүү көптөгөн көйгөйлөрдү болтурбоого жардам берет. Аларды кененирээк изилдеп чыксаңыз АЛДЫНДА арыз берүү, жол-жобосу кыйла жөнөкөйлөтүлөт.

Насыя тарыхы начар (бузулган) насыя алуучулар үчүн кыймылсыз мүлк кепилдиги менен ылайыксыз керектөө насыясын алуу жолдору

8. Кыймылсыз насыя тарыхы бар кыймылсыз мүлк кепилдигине ылайыксыз керектөө насыясын кантип алууга болот - 3 чыныгы жол 💡

Төлөмдү кечиктирүүгө алып келүүчү жагдайлар көп. Төмөнкү сап адатта бирөө - карыз алуучунун кредиттик тарыхын (CI) бузат. Мындай учурда, бир нече күнгө кечиктирилсе дагы, кадыр-баркка доо кетиши мүмкүн.

Келечекте жаңы насыя алууда кыйынчылыктар жаралышы мүмкүн. Банк аркылуу насыя тарыхын текшерет бюроал сакталган жерде. Бул мүмкүнчүлүк тарабынан колдонулат 95Финансы рыногунда иштеген банктардын%.

Бул карап чыгуу керек! Начар насыя тарыхы бар насыя алуу дээрлик мүмкүн эмес экендигине карабастан, оң чечим кабыл алуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатуу кыйла реалдуу... Кымбат баалуу суюк кыймылсыз мүлктү күрөөгө коюу жетиштүү.

Бар 3 далилденген жол, бул учурда насыя алууга мүмкүнчүлүк берет. Келгиле, алардын ар бирин карап чыгалы.

Метод 1. Банк менен түздөн-түз байланышыңыз

Кредиттик тарыхтагы коррупциянын деңгээлине карабастан биринчи кезекте сиз банкка кайрылышыңыз керек. Айрым кредиттик мекемелер кыймылсыз мүлккө ээ болгон кардарларга ишенимдүү мамиле кылышат. Начар насыя тарыхына көз жумуп коюшат.

Ырас, бул учурда чен орточо көрсөткүчтөн жогору болот. Мындан тышкары, банктан уруксат алуу мүмкүнчүлүгү аз - болжол менен 20%.

Метод 2. Кредиттик брокердин жардамын пайдаланыңыз

Брокерлер - кардарлар менен банктардын ортосундагы ортомчу. Алар кредиттик тарыхы бузулган насыя алуу көйгөйүн чече алышат per 5 күн... Бирок насыянын кечиктирилишинин себеби болушу керек сыйлуу.

Адатта брокер бир эле учурда бир нече банктар менен кызматташат. Демек, жактыруу мүмкүнчүлүгү жогорулайт. Бирок, кардар четке кагылса, анда ал башка брокер аркылуу өз бактысын сынап көрүшү мүмкүн.

Метод 3. Жеке кредиттик компаниядагы кыймылсыз мүлк кепилдиги менен тез арада насыяга (насыяга) кайрылыңыз

Бүгүнкү күндө жеке адамдарга насыя берген жеке уюмдардын саны кескин көбөйдү. Кыймылсыз мүлк түрүндөгү күрөө болгон учурда, акча каражаттарын алуу ыктымалдыгы кыйла жогорулайт.

Албетте, жеке компаниялар насыя тарыхынын сапатына көңүл бурушпайт. бирок алар көбүнчө жеке адамды сот аткаруучуларга карызынын жоктугун текшеришет.

Кредиттик тарыхыңызды текшербестен, картага шашылыш түрдө насыяларды кантип жана кайдан алууга болору жөнүндө маалыматтар биздин өзүнчө макалада баяндалган.

Кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган насыя жөнүндө чечим кабыл алууда, учурда насыя тарыхынын абалы кандай экендигин билүү керек. Байланышуу аркылуу бул тууралуу маалымат алсаңыз болот Борбордук БКИ (кредиттик бюро)... Жылына бир жолу, бул кызмат акысыз.

Эгер ошого карабастан, насыя тарыхы бузулуп, жеке соодагерлер жана брокерлер менен байланышууга туура келсе, анда алдамчылардын жемине түшүп калуудан сак болуңуз.

Кыймылсыз мүлк күрөөсү менен накталай насыя берүүнүн өзгөчөлүктөрү

9. Кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган накталай насыя - насыя берүүнүн өзгөчөлүктөрү 💸

Кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган насыяга кызыккандардын көпчүлүгү накталай насыя алууну каалашат. Ошондуктан, белгилүү бир банкта насыя берүү механизми кандай экендигине кызыгуу керек.

Бүгүнкү күндө көптөгөн мекемелер ушул максатта банктык эсепке же картага накталай эмес которууларды колдонушат. Ошол эле учурда, каражаттарды накталай алуу менен кошумча кыйынчылыктар пайда болот.

Накталай насыяларды берүүнүн бир нече өзгөчөлүктөрү бар:

Көбүнчө кошумча документтер талап кылынат. Тийишсиз насыя берүү менен дагы, банк сарптоонун багытына кызыгат. Накталай насыя бергенде, муну жасоо кыйынга турат, андыктан банктар көп учурда кардарлардан пайдалануу жөнүндө отчет сурашат текшерүүлөр же сатуу келишимдери.
Накталай насыянын ставкасы адатта жогору болот. Бул учурда, аны алууга болот көп эмес 500 000 рубль... Насыянын суммасы канчалык аз болсо, анын пайызы жогору болот.
Кошумча камсыздандырууну сатып алуу талабы. Күрөөгө коюлган буюмдун корголушу милдеттүү. Ошондуктан, кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя алууда, ал үчүн камсыздандыруу полисин кандай болгон күндө дагы сатып алуу керек болот. Эгерде насыя накталай түрүндө берилсе, анда карыз алуучунун өмүрүн жана ден-соолугун кошумча камсыздандыруу зарылчылыгы келип чыгышы мүмкүн.

Адатта, банктар насыяны которуу жолу менен бергендиктен, накталай акча алууну кааласаңыз, микрофинансылык уюмдар менен байланышуу оңой. Алар кирешенин деңгээлин тастыктоону талап кылбайт, насыя тарыхынын сапатына көңүл бурушпайт. Көпчүлүк учурларда, насыянын максималдуу суммасы 2 000 000 рубль.

Бул карап чыгуу керек! Насыя берүүчүлөр ар бир насыяга арызды өзүнчө карашат. Карыз алуучу муну түшүнүшү керек мүлк канчалык жагымдуу болсо, насыя берүүдөн ошончолук көп пайда ала аласыз.

10. Учурдагы кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган ипотеканы (ипотека) алуунун өзгөчөлүктөрү кандай? 📎

Көбүнчө, күрөө менен насыя алууга болот батирлер же турак жай имараты... Бирок, кредиторлор көбүнчө каражаттарды чыгарып, күрөөгө коюп алышат жер участоктору... Бирок бир шарт бар - каттоо эрежелерге ылайык жүргүзүлүшү керек.

Көбүнчө насыялар айыл чарба багытындагы жерлерге берилет, ошондой эле жеке турак жай курууга арналган.

Насыя алуу үчүн документтердин белгилүү бир пакетин даярдашыңыз керек:

насыя алуучунун документтери - паспорт жана кошумча;
кирешесин тастыктаган маалымкат;
нике документ;
бардык балдардын туулгандыгы жөнүндө күбөлүктөрү;
мүлккө документтер.

Айрым документтер менен тастыкталган жагдайлар болбосо, алар тизмеден чыгарылат.

Жакында, рынокто орточо пайыздык чендин down төмөндөө тенденциясы байкалууда. Мындан тышкары, арзандатуулар бар.Аларды жарандардын айрым категориялары, ошондой эле камсыздандыруу полисин түзгөндөр ала алышат.

Ошондой эле, ипотека алууда, баштапкы төлөм көбөйгөн учурда, ставка төмөндөтүлүшү мүмкүн.

11. Көп берилүүчү суроолор - көп берилүүчү суроолорго жооптор 💬

Кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя алуу оңой жол-жобо эмес. Ошол себептен насыя алуучулардын суроолору көп кездешет. Басылманын аягында биз салттуу түрдө эң популярдууларына жооп берүүгө аракет кылабыз.

Суроо 1. Турак жай (турак эмес) кыймылсыз мүлкүн күрөөгө коюп, насыяны алууга киреше сертификаттары жок ким жардам бере алат?

Шашылыш түрдө акча керек болгон учурлар болот, мүлк бар, бирок насыя алууда кыйынчылыктар болот. Ырастоо ыктымалдыгы жогору болушу үчүн, бул маселе боюнча эксперттерге кайрылсаңыз болот.

Кесиптик насыялык жардамдын 3 негизги түрү бар:

Кредиттик брокерлер кардар менен насыя берүүчүнүн ортосундагы ортомчулар. Комиссия үчүн алар насыя алууда, анын ичинде кыймылсыз мүлк менен камсыздоодо жардам көрсөтүшөт. Андан тышкары, брокерлер кепилдик бербейтпотенциалдуу карыз алуучунун арызы канааттандырылаары жөнүндө. Бирок, алар менен байланышуу насыя алуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатат. Андан тышкары, брокерлер көбүнчө насыя берүүчүлөрдөн кардары үчүн жагымдуу шарттарды издешет;
Финансылык кеңешчилер чындыгында алар дагы ортомчулар. Бирок, алар кызматтардын кыйла кеңири спектрин көрсөтүшөт. Насыя алууга көмөктөшүүдөн тышкары, консультанттар депозитти тандоодо, ошондой эле каржы планын түзүүдө колдоо көрсөтүшөт;
Финансылык супермаркеттер кардарларга ар кандай каржы өнүмдөрүн сунуш кылган компаниялар - насыяларанын ичинде кыймылсыз мүлк менен камсыздалган, депозиттер, камсыздандыруу программалары... Супермаркеттерде ар кандай финансылык мекемелердин - банктардын жана МФУлардын сунуштарын салыштырып, эң жакшысын тандап алуу сунушталат.

Суроо 2. Сатып алынган (сатып алынган) кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлккө насыяны кантип туура уюштурууга болот?

Сатып алынган кыймылсыз мүлктүн кепилдиги менен насыя алуу үчүн олуттуу каржылык билимдин кереги жок. Банк сунуш кылган программаны кылдаттык менен изилдөө жетиштүү.

Түшүнүү маанилүү! Каралып жаткан насыялоонун түрү максаттуу. Бул алынган акчаны сарптоого болот дегенди билдирет гана келишимде көрсөтүлгөн кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн. Ошондой эле, насыянын күрөөсү катары иш алып барат.

Көпчүлүк учурларда, насыя берүүчүлөр баштапкы төлөмдү талап кылаарын эске алуу керек 10% дан 30% га чейин... Көбүрөөк ↑ биринчи транш, көбүрөөк ↑ мүмкүнчүлүктөр үчүн карыз алуучу болот Макул берилген арыз.

Андан тышкары, көптөгөн банктык насыя берүү программалары пайыздык чендердин төмөндөшүн, ал эми баштапкы төлөмдүн өлчөмүн көбөйтүүнү караштырышат.

Сиз сатып алган мүлк менен күрөөгө коюлган насыяны сатып ала аласыз соода мейкиндигижана батирлер жаңы имараттарда же экинчи рынокто. Болочок карыз алуучу сатып алууну пландап жаткан объект жөнүндө банкка маалымат берет. Ипотекалык насыяга батирди кантип сатып алууну жана өз үйүңүздү кайдан сатып баштоону өзүнчө макалада жаздык.

Насыя алуучу тарабынан берилген документтердин негизинде, насыя берүүчү келечектеги күрөөгө толук талдоо жүргүзөт. Финансисттер бул чекти аташат андеррайтинг.

Эгерде сиз курулуп жаткан имараттан кыймылсыз мүлк сатып алууну пландаштырсаңыз, анда андеррайтеринг камтыйт ал гана эмес сатып алынган объекттин өзүн талдоо. Банк дагы кылдаттык менен текшерип чыгат иштеп чыгуучу жөнүндө маалымат, дагы жайдын учурдагы ээси... Мындай катуу мамиле чоң тобокелдиктер менен байланыштуу, анткени имарат бүтпөй калышы мүмкүн.

Сатып алынган кыймылсыз мүлктүн кепилдиги менен насыя алуунун татаалдыгы ушул процедуранын узактыгынын өсүшүнө алып келерин түшүнүү керек. Көпчүлүк учурларда, бул талап кылат жок дегенде бир ай... Ошондуктан, дизайндын бардык нюанстарын сактоо өтө маанилүү. Жаңы мүлктү издөө же документтерди кайталоо керек болсо, жол-жобосу кечеңдейт.

Суроо 3. Кайсы банк юридикалык жактар үчүн кыймылсыз мүлк кепилдиги менен берилген насыялар боюнча төмөнкү ставкага ээ?

Көбүнчө, уюмдар (юридикалык жактар) өнүгүү үчүн кошумча каражаттарды талап кылышат. Айрым учурларда, ал пайдалуу болуп калат кыймылсыз мүлк күрөөсү менен насыя алуу... Мындай учурда, насыялар көбүнчө уюмдун активдерин негизги каражаттар менен толуктоо же жүгүртүү капиталын көбөйтүү максатында берилет.

Насыялоонун максаттарына карабастан, юридикалык жак кыймылсыз мүлктүн төмөнкү түрлөрүн күрөөгө кое алат:

коммерциялык;
жер;
көп кабаттуу үйлөрдөгү турак жана турак эмес жайлар;
шаар үйлөрү жана жеке үйлөр.

Күрөөнүн бардык объектилерине бир катар талаптар коюлат:

жогорку ликвиддүүлүк;
шаар ичинде жайгашкан жер;
эч кандай оорчулук жок.

Насыялоонун негизги шарттары болуп саналат чен жана насыянын суммасы... Алар бир катар параметрлер менен аныкталат.

Насыянын суммасы, ошондой эле ставкасы төмөнкү көрсөткүчтөрдөн көз каранды:

юридикалык жактын төлөө жөндөмдүүлүгү;
уюмдун кирешелүүлүгү;
бекем өлчөм.

Юридикалык жактарга насыя берүү, адатта, жеке жактарга сунушталган насыя алуу программаларынан айырмаланат.

Юридикалык жактар үчүн насыянын өзгөчөлүктөрү төмөнкүлөр:

коюмдардын жеке көлөмү;
максималдуу мөөнөт 10 жыл;
арыз боюнча тездетилген чечим кабыл алуу;
зарыл болсо, төлөмдү кийинкиге калтыруу мүмкүнчүлүгү;
туруктуу кардарлар үчүн берилген шарттар.

Берилген арызды чечүүдөн мурун, банк төмөнкү параметрлерди кылдаттык менен текшерет:

кредиттик тарых;
күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлктүн өтүмдүүлүгү;
юридикалык даректин тазалыгы;
күндөлүк эсептер боюнча жүгүртүү;
иштеп жаткан филиалдар;
башкаруу органдарынын курамы.

Эң төмөнкү тарифтерди издөө үчүн юридикалык жактар көбүнчө кайрылышат Сбербанк... Бул жерде насыя алуу кыйынга турушу мүмкүн, бирок көпчүлүк уюмдар сунуш кылынган шарттарды татыктуу деп эсептешет.

Эгерде жүгүртүү каражаттарынын көлөмүн көбөйтүү керек болсо, юридикалык жак Сбербанктын төмөнкү программаларын колдоно алат:

Бизнес жүгүртүү жылдык кирешеси 400 миллион рублге жетпеген компанияларга насыя алууга мүмкүнчүлүк берет. Бул программа суммасында насыя берүүнү камтыйт тартып 150 000 рубль... Бул учурда, чен башталат 14,8жылдык%. Акчаны ичинде кайтарып бериш керек 4жыл.
Мамлекеттик заказ - мамлекеттик келишимдерди аткарууга жардам берүүчү программа. Ага ылайык, келишим суммасынын 70% дан ашпаганын ала аласыз. Бирок насыянын суммасы ашпашы керек 600 миллион рубль... Бул учурда, чен болот 15,4жылдык%, жана насыянын максималдуу мөөнөтү 3 жылдын

Эгерде юридикалык жак кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн насыя алууну чечсе, анда Сбербанк 3 программаны тандоону сунуштайт:

Бизнес кыймылсыз мүлк (кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн гана) - сумма башталат 150 000 рублден, чен - баштап 14,74% жылына, максималдуу мөөнөт 10 жыл.
Business Invest ал кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн гана эмес, аны оңдоо же куруу үчүн дагы колдонулат. Суммасы жана мөөнөтү биринчи программадагыдай эле, чен башталат 14,82% жылдык.
Экспресс Ипотека - бул программа сизге чейин турууга мүмкүнчүлүк берет 10 чейинки мөөнөткө миллион рубль 10 жыл. Бул учурда, чен башталат 17% жылдык.

Суроо 4. Жеке ишкерлерге (жеке ишкерлерге) кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя алсам болобу?

Жеке ишкерлер - бул юридикалык жакты түзбөстөн бизнес жүргүзгөн жеке адамдар. Ошол себептен, жеке ишкер банктан насыя алууда экөөнү тең колдоно алат жеке адамдар үчүн насыяларошондой эле арналган чакан бизнес үчүн.

Көбүнчө жеке ишкерлер төмөнкү максаттарда кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя алышат:

жүгүртүү каражаттарынын көлөмүнүн көбөйүшү;
унаа сатып алуу;
башка кыймылсыз мүлк объекттерин алуу;
жаңы бизнести өнүктүрүү;
болгон насыяны кайра каржылоо.

Кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган насыяны алуу үчүн бир нече этапты камтыган салттуу схема колдонулат:

арыз толтуруу;
жеке ишкерлерге жана күрөө предметине документтерди даярдоо;
арыздын банк тарабынан каралышы;
мүлктү баалоо;
келишим түзүү;
камсыздандыруу полисин каттоо;
акча каражаттарын которуу.

Жеке ишкерлер, адатта, акча каражаттарын которуу жолу менен алышат. Бул учурда, кайра каржылоо үчүн насыя алган учурда, акча ошол замат болгон насыяны төлөөгө которулат. Эгерде кандайдыр бир мүлктү сатып алууга каражат берилсе, анда которуу сатуучунун пайдасына жүргүзүлөт.

Жеке ишкерге күрөөсүз насыяны кантип алууга болот, биздин макаланы окуп чыгыңыз.

Суроо 5. Пенсионер кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя ала алабы жана мындай насыяларды кайсы банктар берет?

Пенсияга чыккандар, башка жарандар сыяктуу эле, кыйла чоң суммадагы акча каражаты керек экендигин сезиши мүмкүн.

Көптөгөн банктар улгайган адамдарды керектүү кардарлар катары кабыл алышпайт. Бул аларга байланыштуу социалдык коргоонун төмөндүгү, дагы төмөн киреше.

Ага карабастан, пенсионерлер кыймылсыз мүлк кепилдиги менен банктардан насыя ала алышат. Мындай учурда, алар карыз болуп, кыйла ири суммадагы акчаны ала алышат. Насыя алуу милдетин жөнөкөйлөтүүгө жардам бериңиз атайын интернет кызматтары... Алар бир эле учурда бир нече банкка арыз берүүгө мүмкүнчүлүк берет жана убакытты кыйла үнөмдөйт.

Ар бир кредиттик мекеме өз алдынча насыя алуучуларга карата талаптарды, ошондой эле талап кылынган документтердин тизмесин иштеп чыгат. Ошого карабастан, пенсионерлер үчүн кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя алуунун жалпы принциптери бар.

Көпчүлүк кредиттик мекемелер пенсияга чыккан насыя алуучуларга төмөнкүдөй талаптарды коюшат:

Россиянын жарандыгы;
насыя катталган жерде туруктуу каттоо;
жогорку сапаттагы насыя тарыхы;
насыяны толугу менен төлөө учурунда пенсионерде болушу керек көп эмес 65-75 жыл;
күрөөгө коюлган объект үчүн камсыздандыруу полисин, ошондой эле карыз алуучунун өмүрүн жана ден-соолугун каттоо.

Насыя алуу үчүн төмөнкү документтерди көрсөтүү керек:

Россия Федерациясынын жаранынын паспорту;
пенсионердин күбөлүгү;
алынган пенсиянын өлчөмү жөнүндө пенсиялык фонддун маалымкаты;
иштеп жаткан пенсионерлер үчүн - эмгек акысы жөнүндө маалымкат;
күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлккө документтер.

Ар кандай банктар пенсионерлерге насыя беришет. Эң жакшы шарттар төмөнкү таблицада көрсөтүлгөн.

Пенсионерлерге кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя берген популярдуу банктар:

№	Насыялык уюм	Максималдуу сумма	Пайыздык чен	Насыянын максималдуу мөөнөтү	Нюанстарды насыялоо
1	Сбербанк	10 миллион рубль	Жылына 15,5% дан	20 жыл	Келишимдин аягында карыз алуучунун жашы 75 жаштан ашпашы керек
2	*Rosselhozbank*	1 миллион рубль	Жылына 21,5% дан	5 жыл	Насыяны 65 жашка чейин алууга болот Банк картасынан пенсия алганда, тариф төмөндөйт
3	*Raiffeisenbank*	9 миллион рубль	Жылына 17,5% дан	15 жыл	Арыз берген учурда насыя алуучу 60 жаштан ашпашы керек, пенсионердин тастыкталган кирешеси 20 миң рублдан кем болбошу керек.

Пенсионерлер үчүн кыймылсыз мүлк кепилдиги менен берилген насыянын айырмалоочу өзгөчөлүгү - узак мөөнөттүү насыя жана насыянын суммасы, ошондой эле төмөн пайыздык чен.

Кымбат баалуу суюк кыймылсыз мүлктүн болушу ыктымалдуулукту кыйла жогорулатат оң чечим насыя алуу үчүн.

Кыймылсыз мүлк менен күрөөгө коюлган насыялар пенсионерлерге дагы, ошондой эле расмий кирешеси жок жарандарга да берилет. Кредиттик тарыхын бузгандар кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя ала алышат. Анын дизайны үчүн бардык эрежелерди сактоо маанилүү.

Кыймылсыз мүлк менен кепилденген насыя алуунун өзгөчөлүктөрү жөнүндө видеотасманы көрүүнү сунуштайбыз:

Ideas for Life журналынын окурмандарына каржылык жыргалчылык каалайбыз. Эгерде сизге кыймылсыз мүлк кепилдиги менен насыя алуу керек болсо, биздин кеңешке кулак төшөңүз, ошондо сизге ийгилик кепилденет.

Эгерде сизде дагы эле жарыялоо темасы боюнча суроолоруңуз болсо, анда аларды төмөндөгү комментарийлерден сураңыз. Көрүшкөнчө!