Башка шаарда жүргөндө батирди кантип сатса болот - Суроолор
Заманбап коомдо батирди алыстан сатуу менен бүтүм жасоого туура келген учурлар көп кездешет. Бул менчик ээси кандайдыр бир себептер менен бүтүмдү каттоо үчүн мүлк жайгашкан жердеги мамлекеттик органдарга келе албаса, бул талап кылынышы мүмкүн. Демек, суроо туулат - башка шаарда жүргөндө батирди сатуу мүмкүнбү?эгерде сатуучунун батир жайгашкан жерге келүү мүмкүнчүлүгү болбосо же ал толугу менен чет өлкөдө болсо.
Баса, буга чейин доллардын баасы канча болгонун көрдүңүз беле? Валюта курстарынын айырмасы менен акча таба баштаңыз!
Башка шаарда жүргөндө батирди кантип сатууга болот жана бул учурда кыймылсыз мүлктү сатуунун кандай ыкмалары бар - ушул макаланы окуп чыгыңыз
1. Башка шаардагы батирди кантип сатса болот жана аны алыстан жасоо канчалык реалдуу 🏬📝
Башка шаарда жүргөндө батирди сатуу канчалык реалдуу экендигин түшүнүүгө аракет кылып, юридикалык практикага кайрылышыңыз керек. Каралып жаткан тема боюнча, ал кыйла кеңири.
Квартираны турак жай аянтынан башка шаарда сатуу үчүн, анын бирин колдонсоңуз болот 2-x параметрлери:
- Өзүн-өзү сатуу ээине ээ болгон учурларда ылайыктуу өкүл... Дал ошол ал менчик ээси жок болгон учурда батирди сатуунун негизги маселелерин чечет. Ошондой эле, бул ыкма бүтүмдү бүтүрүү үчүн келишим түзүү гана калганда ылайыктуу. Башка учурларда, бул опцияны колдонуу максатка ылайыксыз, анткени батирди сатуу үчүн көрсөтүү керек. Албетте, муну алыстан эле жасоо оңой эмес.
- Адистештирилген мекемелер аркылуу сатуу. Ушундай кырдаалда, адистер өз алдынча, сатып алуучуну издеп, келишим түзгөнгө чейин, батирди сатуу үчүн зарыл болгон бардык иш-аракеттерди жасашат. Бирок, аны эстен чыгарбоо керек агенттик өзүнүн кызматы үчүн батирдин наркынын пайызын алат. Комиссиянын өлчөмү сатуучу менен ортомчу ортосунда түзүлгөн келишимде белгиленет.
Эми жогоруда келтирилген ыкмаларды кененирээк талдап көрөлү. Алардын ар биринин өзүнчө өзгөчөлүктөрү бар артыкчылыктары жана чектөөлөр.
1.1. Башка шаардагы батирдин өзүн-өзү сатуусу
Эгер ээси башка шаарда болсо, кыймылсыз мүлк сатууну баштоо үчүн, анын кызыкчылыгын ким коргой тургандыгын чечишиңиз керек.
Сатуучунун кызыкчылыгын коргогон адамга төмөнкүлөр керек:
- потенциалдуу сатып алуучуларга кыймылсыз мүлктү көрсөтүү;
- алар менен башка өз ара аракеттенүүнү жүзөгө ашырат;
- - жок болгон учурда, квартираны кайра каттоодон өткөрүү максатында Росреестрге тапшыруу үчүн талап кылынган документтердин топтомун даярдаңыз.
Ошол эле учурда, ээси түшүнүшү керек жогоруда сүрөттөлгөн иш-чаралар эң маанилүү документтер жана көп акча менен байланыштуу экендигин. Ошондуктан, ал өзүнүн кызыкчылыгын коргой турган адамга толук ишениши керек. Көбүнчө, мындай адамдар жакын туугандар.
Ээси мүлктү өз алдынча жарнамалай алат. Ал үчүн адистештирилген сайттарга жарнамаларды жарыялоо керек Интернетте, гезиттерде, жергиликтүү телеканалдарда... Мындай иш-аракеттер сатуу жайынан алыс болсоңуз дагы жүргүзүлүшү мүмкүн.
Мындай жарнамаларды жарыялоого мүмкүн болушунча олуттуу мамиле жасоо керек:
- аларга батирдин эң жогорку сапаттагы сүрөттөрүн гана кошуу керек. Алар потенциалдуу сатып алуучулар арасында макет жөнүндө, ошондой эле батирдеги оңдоо иштери жөнүндө чыныгы идеяны жаратууга жардам берет.
- Турак жайдын жана анын жайгашкан жеринин деталдуу сүрөттөлүшү да чоң мааниге ээ. Бул акыры ↓ пайдасыз байланыштардын санын кыскартат.
Келишимди жөнгө салган келишимге кол коюу үчүн сизге белгилүү бир нерсе керек болот документтердин пакети... Эң жакшысы, анын курамын каттоо жүргүзүлө турган мамлекеттик орган менен тактоо керек. Ошол эле учурда, бул уюмга алдын ала баруунун кажети жок, анын веб-сайтын изилдөө жетиштүү.
Эксперттер алдын ала документтерди даярдоону сунушташат. Эгер бул аткарылбаса, анда иш оңунан чыкпай калуу коркунучу бар. Эч кандай документ жок болсо, бардык эле сатып алуучулар даярдалганга чейин күтүүгө макул болбойт.
Эстеп калуу маанилүү: кыймылсыз мүлк менен бүтүмдү менчик ээсинин катышуусуз түзүү үчүн, милдеттүү түрдө тиешелүү кагазды берүү керек ишеним кат... Ошол эле учурда, ишенимдүү адамды тандоо чоң мааниге ээ.
Кандай болгон күндө дагы, эң жакшы чечим бүтүм жасоодо ээсинин жеке катышуусу болот. Бирок Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин беренеси ишеним кат берүүгө мүмкүнчүлүк берет гана келишим түзүү. Бул учурда, өкүл сатылган батир үчүн акча албайт, алар дароо ээсинин эсебине которулат.
Артыкчылыгы өзүн-өзү сатуу болуп саналат акча сактоо, бул агенттиктин кызмат көрсөтүүлөрүнө акы төлөөнүн зарылдыгы жоктугуна байланыштуу түзүлөт.
Негизги кемчилиги турат ишенимдүү адам тандоодо кыйынчылыктар, ал мүлктү сатуучунун кызыкчылыгында гана иш алып барат. Мындан тышкары, мындай учурда, сиз келишим түзүү үчүн дагы көп убакыт коротушуңуз керек.
⚡ Эгерде сизде жеке кыймылсыз мүлкүңүздү сата баштоого мүмкүнчүлүгүңүз болсо, анда батирди кантип тез жана пайдалуу сатуу керектиги жөнүндө кенен айтып берген бул макаланы окуп чыгууну сунуштайбыз.
1.2. Адистештирилген мекемеге кайрылуу
Көбүнчө, ээси башка шаарда жүргөндө, батирди сатуу үчүн, сатуучулар атайын агенттиктердин кызматынан пайдаланышат.
Мындай ыкманын бир катар артыкчылыктары бар, алар агенттик тарабынан төмөнкү кызматтарды көрсөтүүдөн турат:
- алдын-ала белгиленген мөөнөттө сатып алуучуларды тез издөө;
- сатылып жаткан батирге жакын жерде жайгашкан объектилерге салыштырмалуу кыймылсыз мүлктүн тийиштүү наркын аныктоого жардам берүү;
- ээсинин катышуусуз, сатуу үчүн кыймылсыз мүлктүн жарнамасы уюштурулат, бул сатуу убактысын кыскартат;
- келишимди аткаруу үчүн керектүү документтерди даярдоо;
- потенциалдуу сатып алуучулар тарабынан квартираны көрүүнү уюштуруу;
- кыймылсыз мүлктү сатууга даярдоо;
- батирди сатуу боюнча бүтүмдү өз алдынча аткаруу.
Агенттик аркылуу батирди сатууну мүмкүн болушунча натыйжалуу кылуу үчүн, эксперттер төмөндө келтирилген алгоритмди карманууну сунушташат.
Этап 1. Окшош батирлердин баасын изилдөө
Бир тараптан, олуттуу агенттик сатылып жаткан батирдин шайкеш баасын белгилөөгө жардам берет.
Башка жагынан, жосунсуз агенттер кыймылсыз мүлктүн баасын атайылап төмөндөтүшү мүмкүн its аны ишке ашыруу процессин тездетүү үчүн. Базардагы бааларды өз алдынча изилдөө мындай алдамчылыктан алыс болууга жардам берет.
2-этап. Агенттикти тандоо
Квартираны сатуу ылдамдыгы, анын баасы жана бүтүмдүн тууралыгы агенттиктин туура тандоосунан көз каранды. Демек, бул этапка өзгөчө көңүл буруу керек.
Ошол эле учурда, эксперттер сунуштайт же эң белгилүү компанияны тандаңыз, же досторуңуздун кеңешин алыңыз. Интернеттеги агенттик жөнүндө сын-пикирлерди кылдаттык менен изилдөө пайдалуу болот.
3-этап. Келишим түзүү
Келишимге кол коюудан мурун, аны жакшылап окуп чыгышыңыз керек. Бул учурда төмөнкүдөй негизги ойлорго көбүрөөк көңүл буруу керек:
- батирдин ачкычтары кимде болот;
- потенциалдуу сатып алуучуларга мүлктү көрсөтүүгө кимдер катышат;
- чыгым кандайча сүйлөшүлөт;
- келечектеги сатып алуучу кандайча текшерилет;
- сарпталган каражаттар боюнча отчет кандай формада түзүлөт.
Тандалган агенттик менен өз ара аракеттенип, батирдин ээси ага бардык керектүү документтерди почта аркылуу жөнөтө алат. Бирок маалыматты тезирээк өткөрүп берүү үчүн кол коюлган көчүрмөлөрдү электрондук түрдө жөнөтсө болот. Түпнускалары почта же чабарман аркылуу жөнөтүлөт, бирок агенттик аларды күтпөстөн эле иштей берет.
Аны түшүнүш керек сатуучу тандалган агенттикке керектүү документтерди өз алдынча чогултуу укугун бере алат деп. Бул үчүн, кыймылсыз мүлк ээси, риэлтор менен бирдикте, нотариуска барып, тариздөө керек ишеним кат.
Бирок, документке кол коюудан мурун, аны риэлтор үчүн ашыкча укуктардын жоктугун текшерүү керек.
Даярдык процедуралары аяктагандан кийин, агенттик сатып алуучуну издей баштайт. Табылгандан кийин, сатуучу келишим түзүп, акчасын гана алышы керек.
Агенттик аркылуу батирди сатуунун ыңгайлуулугуна карабастан, бул ыкманын кемчиликтери дагы бар:
- Негизги көйгөйлөрдүн бири - мындай компаниялар турак жайдын баасын implementation тез арада ишке ашырууну тездетүү үчүн аны төмөндөтүп жиберишет.
- Туура эмес тандоо менен, компетенттүү эмес кызматкерлерге туш болушуңуз мүмкүн албай калат бүтүмдү сабаттуу жүргүзүү.
Ошентип, андан алыс жайгашкан квартираны сатуу мүмкүн. Бул үчүн сунушталган ыкмаларды салыштырып, өзүңүзгө жакшысын тандап алуу жетиштүү. Биздин окурмандар үчүн салыштыруу жол-жобосун жөнөкөйлөтүү үчүн, каралган ыкмалардын негизги өзгөчөлүктөрү төмөндөгү таблицада келтирилген.
Таблица: "Башка шаарда жүргөндө батирди сатуунун артыкчылыктары жана кемчиликтери" (өз алдынча жана агенттиктин жардамы менен).
| Сатуу ыкмасы | Өзгөчөлүктөрү: | Пайдасы | кемчиликтер |
| Өзүн-өзү сатуу | Ээсинин кызыкчылыгын коргой турган адамды тандаш керек | Акча сактоо | Ишенимдүү өкүлдү тандоо кыйынга турушу мүмкүн Сатуу процесси кийинкиге калтырылышы мүмкүн |
| Агенттик аркылуу сатуу | Сиз ишенимдүү агенттикти тандашыңыз керек | Батирди сатууга байланыштуу бардык иш-аракеттерди агенттик жүргүзөт | Агенттик тарабынан кыймылсыз мүлктүн баасын төмөндөтүп жиберүү мүмкүнчүлүгү, аны тез арада сатуу үчүн, жөндөмсүз кызматкерлерге жолугуу коркунучу |
Ideas for Life журналы сизди кызыктырган суроолорго бардык жоопторду бере алды деп ишенебиз. Бардык ишиңиздерге ийгилик жана ийгилик каалайбыз!