Батирди кантип тез жана пайдалуу сатууга болот - ортомчулардын катышуусуз батирди сатуу боюнча кадамдык нускамалар + документтердин тизмеси

Send

Саламатсыздарбы, Урматтуу Идеялар онлайн журналынын окурмандары! Бул пост кызуу тема жөнүндө - батирди кантип киреше менен тез арада сатуу керек.

Баса, буга чейин доллардын баасы канча болгонун көрдүңүз беле? Валюта курстарынын айырмасы менен акча таба баштаңыз!

Турак жай аянты тез эле эмес, ыңгайлуу шарттарда да сатылышы керек экендиги жөнүндө сөз кылганда, бул эки сөз кандайдыр бир деңгээлде бири-бирине дал келбегендей сезилет. Биринчиден, сиз өзүңүзгө гана ишенишиңиз керек, андан кийин гана агенттиктерге же алардын кызматтары үчүн аз эмес сыйлык алган кесипкөй риэлторлорго.

Транзакция үзгүлтүксүз жүрүп, күтүлүп жаткан каалоолорго каршы келбеши үчүн, биринчи кезекте өзүңүзгө суроо берсеңиз болот: потенциалдуу кардар сизден эмнени күтөт жана транзакцияны кантип тездетсеңиз болот?

Бул макалада сиз төмөнкүлөрдү үйрөнөсүз:

Квартираны мүмкүн болушунча тез жана пайдалуу сатуу;
Квартираны сатуу үчүн кандай документтерди чогултуу керек (тизме);
Квартираны өзүңүз кандайча ортомчуларсыз сатууга болот: риэлторлор, агенттер, брокерлер;
Ипотека боюнча батирди кандай шарттарда жана кантип сатуу керек.

Ал эми батирди сатуу боюнча этап-этабындагы көрсөтмөлөрдү колдонуп, сиз өз мүлкүңүздү мүмкүн болушунча тез жана кымбат сата аласыз.

Кантип батирди риэлторлорсуз жана ортомчуларсыз тез жана пайдалуу сатуу керек - документтердин тизмеси + толук колдонмо

1. Квартира сатуу - эмнеден баштоо керек жана эмнеге көңүл буруу керек 📌

Эгерде сиз кандайдыр бир нерсени же автоунааны сатууда "Колдон колго" же, мисалы, "Авито" кызматын колдонгон болсоңуз, анда ортомчулардын катышуусуз өз алдынча батир сатуу кыйынчылыгы болбойт. Бул жерде негизги - кыймылсыз мүлк базарынын татаалдыгын түшүнүү.

Эксперттердин көпчүлүгүнүн айтымында, турак жайды пайдалуу жана кыска убакыттын ичинде сатуу мүмкүн эмес. Эгер сизде, албетте, сизге каалаган сумманы сунуштоого даяр сатып алуучу бар болсо, анда бул сиздин кыймылсыз мүлк агенти катары жөндөмүңүзгө эмес, бактыга жараша болот.

Көңүл буруңуздар!
Иш жүзүндө, бир нече күндүн ичинде батирди ишке ашырса болот, бирок анын баасынын жарымын таштоого туура келет.

Бирок, эгер сиз үйүңүз үчүн жакшы акчаны күрөөгө коюуну кааласаңыз, анда ошол "ошол сатып алуучуну" табуу үчүн күтүүгө туура келээрине даярданыңыз. Буга бир айдан ашык убакыт талап кылынышы мүмкүн, бул убакыттын ичинде бардык керектүү документтерди даярдап алууга болот.

Кыймылсыз мүлктү сатуудан мурун, анын өзгөчөлүктөрүн эске алышыңыз керек. Коммуналдык батирде жайгашкан бөлмөнү борбордогу жөнөкөй эки бөлмөлүү батирге же шаардын үйүнө караганда ишке ашыруу өтө кыйын.

Бүгүнкү күндө эң популярдуу объектилердин тизмесин шаардын тынч конуштарында жайгашкан бир бөлмөлүү батирлер башкарат.

Мындан тышкары, базардагы мезгил-мезгили менен болуп турган термелүүлөргө көңүл буруу сунушталат. Жайкы каникулда жана Рождество майрамында турак жайга суроо-талап кескин төмөндөйт. Ошол эле учурда, баалар тездик менен түшүп жатат, ошондуктан кирешелүү келишим жөнүндө сөз болбойт.

Жогоруда айтылгандардын баарынан бир жыйынтыкка келүүгө болот: батир сатууну баштоодон мурун кыймылсыз мүлк рыногун кылдаттык менен изилдеп көрүңүз.

2. Квартираны кантип сатса болот - ортомчуларсыз (өз алдынча) же кыймылсыз мүлк агенттиги аркылуу ❔

Көпчүлүгүбүз квартира сатууда агенттиктин жардамын колдонобузбу же бардыгын өзүбүз жасайбызбы деп ойлонуп жатабыз? Кантсе да, бул жерде татаал эч нерсе жок.

Адегенде үйдү сатууда кыйын нерсе жоктой сезилиши мүмкүн, бирок тилекке каршы андай эмес. Квартираны пайдалуу жана кыска убакыттын ичинде сатуу үчүн, аракет кылышыңыз керек. Чындыгында, кыймылсыз мүлк сатууда кемчиликтер бар.

2.1. Батирдин өзүн-өзү сатуусунун оң жана терс жактары

Тактык үчүн биз төмөнкү таблицаны сунуштайбыз:"Квартираны өз алдынча сатуунун жана риэлтордун (ортомчунун) жардамы менен кемчиликтери".

Эми жакыныраак карап көрөлү:

Турак жайды туура баалоо. Кантсе дагы, эч ким өз мүлкүн туура баалай албагандыгы үчүн эле, акчасын жоготкусу келбейт. Жана баасы өтө эле жогору болгон кыймылсыз мүлктү сатууга убакытты текке кетирүү. Демек, баалоо үчүн туура мамиле ийгиликтүү бүтүмдүн ачкычы болуп саналат.
Убакыт. Мисалга, сиз батирге туура баа бердиңиз, кардарлар сиз менен байланыша башташты. Бирок бул тапшырма эмес, турак жайды көрсөтүү үчүн жумуштан бошонушуңуз керек, бирок батирди сатуу боюнча бардык тиешелүү документтерди толтуруу үчүн, сизге эс алуу керек болот.
Алдын ала төлөнгөн чыгым. Сизде потенциалдуу сатып алуучу бар, андан батир сатып алуу ниетинин олуттуу экендигин далилдөө үчүн акча алышыңыз керек - бүтүм боюнча депозит. Бирок кыймылсыз мүлк базарында жеке адамга аванс төлөп берүүнү каалагандар анчалык көп эмес, анткени көпчүлүк алдамчылыктан коркушат. Бирок бул этапты көйгөйсүз эле жеңсе болот, келишим түзүп, батириңиздин документтерин текшерип чыккандан кийин, кардар тынчтанып, аманат берет.
Кыймылсыз мүлк рыногунун нюанстарын билүү. Азыр бүтүмгө чейинки даярдык этабы жөнүндө сөз болуп жатат. Эгерде сиздин кардарыңызда кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн накталай акча болсо, анда эч кандай көйгөй жаралбашы керек, бирок ал кыймылсыз мүлктү кредиттик мекемеден карызга алынган каражаттарды же үй-бүлөлүк капиталды пайдаланып сатып алса. Бул жерде сиз билишиңиз керек болгон нюанстар бар. Эгер сиз муну чече алсаңыз, анда жалпысынан көйгөй эмес.
Качан келишим түзүү тажрыйбалуу юрист менен байланышууңуз керек, анткени сиз бардык тонкостьтарды түшүнө албайсыз жана бүтүмдүн нюанстарын өз алдынча эсепке ала албайсыз, эгерде албетте сизде укуктук билим болбосо.
Транзакция үчүн керектүү документтердин топтому. Турак жайды сатып алуу келишиминен тышкары, бүтүмгө жараша сатып алуучу сураган документтер талап кылынат: акча каражаты, ипотека жана төрөт капиталы. Эгер бош убактыңыз болсо, анда аны оңой эле чече аласыз.
Сатып алуучу менен сатуучунун ортосундагы эсептешүүлөр. Бул этап эң жооптуу, мында сизге сейф кутучасын сунуштай турган банкты тандап алганыңыз оң. Келишим бул учурда эч кандай көйгөйсүз бүтөт. Ошондой эле, сатып алуучу менен сатуучунун ортосунда ишенимдүү төлөм болуп саналат аккредитив жана накталай эмес эсептешүүлөрдүн башка ыкмалары.
Батирди сатуу боюнча келишимди каттоо. Транзакциянын акыркы этабы, андан кийин мурунку кыймылсыз мүлкүңүз үчүн керектүү сумманы аласыз.

Эгерде сиз бош убактыңыз жок деп эсептесеңиз жана кыймылсыз мүлк рыногу жөнүндө эч нерсе билбесеңиз, анда албетте, адистерден жардам сурап кайрылганыңыз оң. Ошентип, ал үчүн.

2.2. Квартираны ортомчуларсыз сатууну чечкендер үчүн 5 пайдалуу кеңеш

Кыймылсыз мүлктү сатуу ийгиликтүү болушу үчүн кандай каталарды кетирүүнүн кажети жок:

Турак жайдын баасын көтөрүп айтпаңызбул жөн гана туура эмес. Эгерде батир шаардын четинде, эң акыркы кабатында жайгашса жана шашылыш оңдоп-түзөөгө муктаж болсо, сатып алуучу аны жаңы мүлктүн баасына сатып ала албайт. Адекваттуу баа - ийгиликтүү бүтүмдүн ачкычы.
"Көйгөйлөр" менен турак-жайды сатыкка койбошуңуз керек. Бардык нюанстарды документтер менен жөндөңүз, болбосо сиз каалаган сумманы сунуштоого даяр болгон кардарыңызды жоготуп алышыңыз мүмкүн. Болбосо, бааны түшүрүүгө туура келет.
Адекваттуу баа берүү үчүн кыймылсыз мүлк рыногун изилдеңиз.
Сабыр кылыныз.
Батирди сатуу боюнча бүтүм, тажрыйбалуу юристтин коштоосунда болушу керек.

Ушул жөнөкөй эрежелерди эске алуу менен, батирди сатып алуу жана сатуу тез жана оңой болот.

Кыймылсыз мүлк адистеринин пайдалуу кеңештери, батирди өзүңүз тез сатууга жардам берет

3. Квартираны кантип тез сатууга болот - кесипкөй риэлтордун кеңеши 📝

Сиз үйүңүздү өз алдынча тез арада сатууну чечесиз жана эң башкысы, кымбат. Бул мүмкүнбү? Ооба, бул толугу менен мүмкүн болгон каалоо. Аны сатыкка чыгардан мурун, риэлторлордун айрым эрежелерин - кыймылсыз мүлк сатып алуу жана сатуу чөйрөсүндөгү адистерди сакташыңыз керек.

Кеңеш 1. Калыс бааны коюңуз

Кыймылсыз мүлктү кыска убакыттын ичинде сатуу үчүн, сиз адекваттуу бааны - өтө жогору эмес, бирок, албетте, өтө төмөн эмес, бирок турак жай жайгашкан аймактын кыймылсыз мүлк базарындагы объектинин орточо баасына, полуна жана имараттын түрүнө туура келиши керек.

Баалоо адистердин жардамысыз жүргүзүлүшү мүмкүн, бирок билимиңизге жана күчүңүзгө шек болсоңуз, анда баа саясатын жетекчиликке алган жана адекваттуу баасын берип, бул маселе боюнча тезинен кеңеш бере алган адистерге кайрылганыңыз оң. Кантсе да, потенциалдуу кардар менен сүйлөшүүдө маневр кылуу үчүн үйүңүздүн баасынын максимумун гана эмес, минимумун да билишиңиз керек.

Туура коюлган баа - тез сатуу, болжол менен 4 жума, арзандатылган баада 2 жумага чейин, бирок ал өтө жогору болсо, анда бардыгы созулуп кетиши мүмкүн 1 жылга чейин... Кыймылсыз мүлккө конкреттүү бааны белгилөөдөн мурун муну эстен чыгарбоо керек.

Жеке себептериңизге таянып, кыймылсыз мүлк баасын бир аз көтөрмөкчү болдуңуз дейли. Анда бизди эмне күтүп турат? Сунуш рынокто узак убакытка чейин, баалар чындыгында ушул деңгээлге көтөрүлгөнгө чейин же сизге керектүү сумманы сунуш кылганга даяр болгон кардарыңыз табылганга чейин сакталат. Бирок бул фантазиянын чегинде, анткени бардык бүтүмдөр тийиштүү баада түзүлөт.

Демек, объектти тез жана эң негизгиси пайдалуу ишке ашыруу үчүн төмөнкүлөр керек:

турак жайдын адекваттуу реалдуу баасын аныктоо;
кыймылсыз мүлктүн кемчиликтерин кандайча жокко чыгарууну жарнамада гана эмес, ошондой эле потенциалдуу сатып алуучу менен байланышта табуу;
сиздин кызыкчылыктарыңызды эске алган сатуу стратегиясын тандаңыз;
транзакцияны аяктоо пайдалуу жана кыска убакыттын ичинде.

Кеңеш 2. Квартиранын алдын-ала керектүү даярдыгын жүргүзүү

Капиталдык ремонтту жасоонун кажети жок болушу мүмкүн, бирок бир нерсени жасаш керек:

Ар кандай жагымсыз жытты нейтралдаштырыңыз. Потенциалдуу кардарлар имараттын айланасына көз чаптырганда, алардын биринчи пикири үйгө жакындаганда жыттанат. Каалаган бөлмөдө, бир аз убакыт өткөндөн кийин, жашоочулардын белгилүү бир жыты пайда болушу мүмкүн, ал сиз үчүн сезилбейт, бирок башка адам ага жакпайт. Жыттар эмеректерден, ашканадан, жуунучу жайдан, жада калса балкондон чыгат. Алар ансыз деле сатып алуучуларды батирдин өзүнө туура келбестигин байкап турушат. Негизги жытты сиңирүүчү пардалар, обои, жыгач эмеректери. Эски дубал каптоодон арылып, жаңы обои менен каптаңыз, жөнөкөй жана таптакыр кымбат эмес, бирок тыкан, жаңы жана жеңил. Кир жуучу бөлмөнү жана ваннаны жакшы жууп салыңыз. Аймакты желдетип, терезелерди жууңуз. Бирок бул жерде өтө эле алыс кетүүнүн кажети жок, андыктан сиздин аракеттериңиз жана эң башкысы оңдоп-түзөө иштери таң калыштуу эмес, бул мүмкүн болуучу сатып алуучуну эскертип коет, натыйжада алар алардан бир нерсени жашыргым келет деп ойлошу мүмкүн. Мисалы, өрт же суу ташкыны.
Орун бошотуңуз. Эң жакшысы эски "дубалдарды" жана шкафтарды көрүнбөгөн жерден алып салуу керек, алар мейкиндикти катуу жашырып, кичинекей квадраттын сезимин жаратат. Бирок айлана-чөйрөнү тазалоонун кажети жок, антпесе потенциалдуу сатып алуучу бош бөлмөдө кандайдыр бир ыңгайсыздыкка кабылышы мүмкүн.
Жайлуулуктун жана жылуулуктун атмосферасы - кардардын көңүл буруусунун кепилдиги. Кофенин жана даамдуу чайдын жаңы жыпар жыты, апельсиндин жыты үйдөгү сооронуч сезимин жаратат, көңүлүңүздү көтөрүп, конокту баарлашууга кызыктырат. Психологиялык таасирдин мыкты курсу.
Кире беришти тазалоону сураныз, эгерде тазалагыч жок болсо, анда өзүңүз да талыкпай эмгектенишиңиз керек. Кантсе да, театр кийинүү бөлмөсүн илгичтен, андан кийин кыймылсыз мүлктү сатуудан - кире бериштен, лифттен башталары эч кимге жашыруун эмес, бул биринчи жана эң маанилүү позитивдүү таасир калтырышы керек жана жийиркеничти жаратпашы керек.
Мүлкүңүздүн жайгашкан жерине жараша көрсөтүү үчүн эң жакшы убакытты тандаңыз. Эгер күн ачык болсо, түштөн кийин потенциалдуу кардар менен жолугушууга барбаңыз, эгерде сиздин терезеңиз анчалык кооз болбосо.
Тизменин касиеттери жогорку мезгилде сатылатэс алуудан кийин, 15-сентябрда башталат.

Кеңеш 3. Бардык укук белгилөөчү документтерди иретке келтирип, укуктук маселелерди чечип алыңыз

Бардык сатып алуучуларга транзакция учурунда кечигүү жөнүндө эскертүү берилет. Ошондуктан, документтерди жана башка нюанстарды алдын-ала караштырып койгонуңуз оң.

Аянтка бир дагы ижарачы катталбашы керек.

Эгер мүмкүнчүлүгүңүз болсо, анда сатуудан мурун жакындарыңызды жазып, өзүңүздү текшерип көрүңүз.

Учурдагы менчикке арыз берүүчүлөр менен маселелер чечилиши керек.

Эгерде кайра иштеп чыгуу жүргүзүлгөн болсо, анда мыйзам чегинде расмий жол-жоболоштурулушу керек.

Керектүү документтерди даярдаңыз:

Үй ээсинин паспорттору.
USRRден алынган "Fresh" көчүрмөсү (Кыймылсыз мүлк бирдиктүү мамлекеттик реестри).
Объект кантип ээсинин менчигине өткөндүгүнө жараша, бүтүм түзүү укугун тастыктоочу негиз документ.
Үй китебиңизден көчүрмө.
Мыйзамдуу жол менен түзүлгөн, турак жайды сатуу боюнча бүтүм түзүү.
Камкорчулукка уруксат, анда жашы жете элек же майып адам кыймылсыз мүлктүн тең ээси же ээси катары чыгат.
Нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн жубайынын макулдугу.
Кыймылсыз мүлккө каттоо күбөлүгү.

Туура жана өз убагында даярдалган документтер батир менен болгон бүтүмдүн оң чечилишинин биринчи ачкычы болуп саналат. Чындыгында, мындай учурда, потенциалдуу сатып алуучуга суроолор болбойт.

4. Квартираны кантип туура баалоо керек жана анын баасына кандай факторлор таасир этет 📊

Турак жайды сатууну баштаардан мурун, сиз жашаган жерде канча тургандыгын жана анын баасынын мүнөздөмөсүнө кандай таасир этерин билишиңиз керек. Анын наркына таасир этүүчү айрым факторлор объективдүү, башкача айтканда, алар баарына мүнөздүү болот, ал эми башкалары конкреттүү иштен көз каранды болот.

Турак жайдын баасына эмне таасир этерин так айтуу мүмкүн эмес. Бирок, келишимдин аягында баа саясатына таасир этүүчү талашсыз сурнай карталары бар.

4.1. Сатылганда батирдин баасына эмне таасир этет

Тышкы маалымат:

Жайгашкан жер. Эгерде турак жай аянты начар аймакта же өнөр жай зонасында жайгашкан болсо, анда бул анын баасын кыйла төмөндөтөт. Паркка, токойго, суу сактагычка, табигый объектке жакын жайгашкан учурда, баа кескин жогорулайт.
Кадамдап жеткиликтүүлүк коомдук транспорт же метро, наркы кыйла жогорулайт.
Өнүккөн инфраструктура, бул сатылганда турак жай аянтынын баасына оң таасирин тийгизет.
Квартиранын жайгашкан жери, кабаттардын саны. Алтын орточо жайгашкан үйлөр төмөнкү же жогорку кабаттарга караганда кымбатыраак.
Терезеден Панорама. Эгерде объект парк жайгашкан короого караса, кооз бак-дарактар, балдар аянтчалары бар жана дээрлик эч кандай ызы-чуу жок болсо, анда бул кардарды тынчтандырып, суроо-талапты жогорулатат. Тактап айтканда, тескерисинче, унаа жолун караган терезелер баага терс таасирин тийгизет, анткени ал кескин түшүп кетет.
Үйдүн сырты, аймагы тыкан жана жашыл аймак бар. Балдар аянтчасы, гүлзарлар бар жакшы кармалган кооз короо - кыймылсыз мүлк баасын көтөрүүгө мүмкүнчүлүк. Эгерде таштанды салынган контейнер сиздин кире бериштин маңдайында жайгашкан болсо, анда дагы баасы кескин түшүп кетет.
Кирүү абалы жана кошуналар. Баңгилердин жана алкоголиктердин болушу эч кимге жакпайт, ошондуктан бул батирдин сатылышына дагы таасир этет. Бул жөнүндө сатып алуучулар бүтүм түзүлгөндөн кийин билип алышса жакшы болот.

Ички жеке факторлор:

Жашоо мейкиндигинин тарыхы. Көптөгөн ээлерин өзгөрткөн батир, бир үй ээси менчиктештирген батирден же жаңы үйдө жайгашкан кыймылсыз мүлкүнөн төмөн болуп калат. Эгерде ал соттун чечими менен менчикке өткөн болсо, анда бул анын сатылышына терс таасирин тийгизет. Акысыз кыймылсыз мүлк физикалык жана юридикалык жактан алганда, өзгөчө көңүл бурууну талап кылган, туугандары жана бир нече ээлери катталган үйгө салыштырмалуу өз наркында кыйла утат.
Жөнөкөй арзан ремонттун же жаңылоонун болушу. Эгерде жасалгалоодо айрым кемчиликтер болсо, анда потенциалдуу кардар бул батирде эч ким болгон эмес деген пикирде болушу мүмкүн, бул анын баасына терс таасирин тийгизет.
Өзүнчө даараткана, наркты ванна бөлмөсү менен даараткана бири-биринен бөлүнүп турган мүлк утат.
Чоң ашкана, көпчүлүк үй кожойкелери келечектеги үйдү тандоодо ушул бөлмөгө артыкчылык беришет.
Бийик шыптар - аянтты жана ошого жараша бөлмөнүн кабылдоосун визуалдык түрдө көбөйткөн мейкиндик жана жарык.
Балкондун же лоджиянын болушу. Эгер сизде кенен балкон / лоджия болсо, экөө тең болсо, анда бул турак жайдын баасын бир кыйла көтөрүп кете турган артыкчылык.
Build quality. Сталиндик имараттар жана кызыктуу архитектурасы бар монолит үйлөр Хрущевдорду, ошондой эле панелдик имараттардын алдындагы кыштан курулган имараттарды утуп алат.
Эгерде бөлмөдө болсо акысыз макет, анда чыгымга оң таасирин тийгизе турган, аны өзгөртүү мүмкүнчүлүгү бар.
Батир сатууга даяр. Бардык документтер жеткиликтүү жана кемчиликсиз тартипте болушу керек.

Албетте, жогоруда саналып өткөн факторлордун арасында аздыр-көптүр маанилүү факторлор бар, негизинен бардыгы сатуучудан жана сатып алуучудан көз каранды болот.

4.2. Квартираны кандайча баалоо керек

Келгиле, баа жол-жобосун баштайлы:

Турак жайды баалоодо бардыгы чечүүчү мааниге ээ: лифттин болушу, жөө басуу үчүн коомдук транспорттун, орто мектептин, бала бакчалардын... Компетенттүү жана туура баа берүү үчүн, сизге жакын жерде жайгашкан мүлктү изилдөө керек: чарчы, пол, үйдүн сапаты... Мындан тышкары, бир чарчы метрдин баасын билип, аны өзүңүздүн аймакка көбөйтсө болот. Ошондо бир аз же бир аз көбүрөөк жашоо аянтын сатыкка коюуга болорун элестете аласыз.
Эгерде сиз батирди башка кыймылсыз мүлк объекттери менен салыштырып жаткан болсоңуз, анда адегенде телефон чалып, бул жарнаманын чындыгын билишиңиз керек. Анткени, көптөгөн риэлторлор мындай амалкөйлүккө барышат көтөрүү же кемитүү турак жайдын наркы. Бул жерде батирдин баасын анализдөө, унаанын баасын анализдөө сыяктуу. (Эгер сиз унаа сатуу жөнүндө маалыматка кызыксаңыз, анда биздин чыгарылышты окуп чыгыңыз - "Кантип автоунааны тез жана кымбат сатуу керек")
Окшош объектилерди тапкандан кийин, дизайндагы болгон өзгөчөлүктөрдү жана нюанстарды тактоо жакшы. Мураска калуунун натыйжасында, көпчүлүк жашка чыга элек ээлери бар батир, тунук позитивдүү тарыхы бар объекттен арзаныраак.

Мындай учурда, сиз сатыкка коё турган объектини болжол менен гана болжолдой аласыз. Мүлк сатыкка коюлгандан кийин гана анын наркын толугу менен аныктоого болот.

Көңүл буруңуздар!
Кесипкөйлөр бааны бир кыйла жеңилдетишет, анткени алар рынокту жакшы билишет жана ар дайым суроо-талап менен сунушка көз салып турушат.

Бош убактыңыз болсо жана буга чыдамдуу болсоңуз, анда сиз кесипкөй адам катары да иштей аласыз. Риэлтор сыяктуу эле, сиз дагы окшош объектти таап, анын минималдуу жана максималдуу наркын билсеңиз болот.

Сиз сураган баага сиздикинен алда канча чоң мүлктү таба аласыз. Бирок, эгерде сиз кардарыңызды буга татыктуу деп ишендирип, эмне үчүн дал ушул сумманы талап кылып жатканыңызды түшүндүрүп бере алсаңыз, анда сиз адистердин жардамына муктаж болбойсуз.

Чыгуу: сиздин бааңыздын божомолу ошол эле касиетке негизделиши керек. Мындан тышкары, сиз үйүңүздү жакында бүткөн касиеттери менен салыштырып, алынган сандарды салыштырсаңыз болот.

Жардамы менен баасын чечкенден кийин салыштыруу методу, жаңылып калбоо үчүн, буга кошуңуз 5%соода учурунда ар дайым ыргытып салса болот. Андан кийин Интернетке же гезитке жарнама коюп, чалууларды күтүп туруңуз. Эгерде суранычтар аз болсо, анда чыгымдарды азайтуу жакшы. Мындай учурда мүлктү канчалык тез сатууну өзүңүз чечесиз.

Жалпысынан батирдин баасын төмөндөтүү 50,000 рублга Натыйжада дагы көптөгөн потенциалдуу кардарларды тарта аласыз.

Эгер сиз бааңызды жоготкондон кийин, чалуулар көп болуп жатса, анда анын баасы өтө төмөн болгон. Акырындык менен көбөйт.

Кыймылсыз мүлккө болгон баа жума сайын өзгөрүшү мүмкүн экендигин унутпаңыз, андыктан базарды анализдөөнү унутпаңыз, антпесе жоготуп алышыңыз же тескерисинче, кардарыңызды узак убакытка чейин издеңиз.

Батирди сатуу үчүн керектүү документтердин тизмеси (пакети)

5. 2020-жылы батирди сатуу үчүн кандай документтер керек - талап кылынган документтердин тизмеси 📋

Турак-жай кыймылсыз мүлкүн сата баштоону чечкениңиз менен, керектүү документтерди даярдоону баштоо керек, ошондо бүтүм оңой жана үзгүлтүксүз жүрөт. Батирди сатуу боюнча документтердин тизмеси татыктуу. Мындан тышкары, потенциалдуу кардар, эгер батир мыйзамдуу түрдө "таза" болсо жана ага толук пакети бар болсо, келишим боюнча тезирээк чечим кабыл алат. Ошентип, процедураны бир кыйла тездетүү үчүн эмне керек?

Объектти накталай акчага сатуу үчүн талап кылынган документтердин тизмеси:

Паспорттордун ээлери.
USRRден (Кыймылсыз Мүлктүн Бирдиктүү Мамлекеттик Реестри) көчүрмө.
Анын негизинде менчик укугу тастыкталат документ.
Ишке ашыруу келишими. Аны юридикалык бюродо түзүш керек, анткени алар бүтүмдүн карама-каршы жактарынын нюанстарын жана шарттарын эске алуу менен аны туура жана сабаттуу түзүүгө жардам берет. Бул документке каттоо жол-жобосу учурунда кол коюлат.
Сиздин үй китебиңизден көчүрмө же ал жерде катталган адамдардын бар экендиги / жоктугу жөнүндө маалымкат. Көчүрмөнү паспорттук бөлүмдөн же башкаруучу компаниянын кеңсесинен алууга болот.
Камкордукка алуу органдарынын макулдугу.

Эгерде, мисалы, батир мурун сатылып алынган болсо энелик капиталдык салымдар менен, андан кийин аны сатуу үчүн алыш керек камкордукка алуу макулдугу (көчүрмөсү жана түп нускасынын өзү).

Документти алуу этаптары төмөнкүдөй:

Ата-эне баласы менен келсе, ал дагы деле болсо 14 жашка чейин (алар ажырашып кетсе дагы) жана төмөнкүлөрдү камсыз кылышат:

кызынын / уулунун жашаган жеринен маалымкат;
сатылып жаткан жана сатып алынган турак жайдын техникалык паспорттору;
USRNден (Кыймылсыз Мүлктүн Бирдиктүү Мамлекеттик Реестри) көчүрмө;
баланын инсандыгын ырастоочу документ;
ата-энесинин өздүгүн тастыктаган документтер.

Ата-эне / камкорчулар жана баланын өзү 14 жаштан эскинин ишке ашырылышы жана жаңы объект боюнча сатып алуу бүтүмүн түзүү жөнүндө арыз жазат.
Бир нече жуманын ичинде мамлекеттик органдар чечим кабыл алышат, балдардын укуктары бузулбаганы боюнча текшерүү жүргүзүшөт. Андан кийин берилет турак жайды сатууга жана сатып алууга жазуу жүзүндө макулдук берүүарызда көрсөтүлгөн.
Жубайынын макулдугу нотариалдык кеңсе аркылуу тастыкталды.

Кошумча топтом:

Кадастрдык паспорт. Эгерде сизде кампада жок болсо, аны тез арада жашаган жериңизде жайгашкан Көп функционалдуу борбордон алууга болот. Бул алат 5 күн.
Техникалык паспорт. Транзакцияны аяктоо талап кылынбайт, бирок сатып алуучу үчүн, мисалы, кредиттик каражаттарды пайдалануу менен же үй-бүлөлүк капиталды инвестициялоо менен батир сатып алса, маанилүү болушу мүмкүн. Аны алуу үчүн, сиз менен байланышуу керек BTI... Аткаруу мезгили 15 күндөн баштап.Шашылыш түрдө аткаруу 10 күнгө чейин, бирок бул үчүн бир аз көбүрөөк төлөөгө туура келет.
Объект боюнча Бирдиктүү мамлекеттик реестрден көчүрмө. Ээси, оорчулук (бул же жокпу) ушул жерде көрсөтүлөт. Сиздин мүлккө болгон мамилеңизге карабастан, мындай билдирүүнү каалаган адам ала алат.
Объекттин жеке эсеби жөнүндө маалыматтарды камтыган документ. Мындай сертификатты башкаруучу компаниядан алууга болот.
Коммуналдык кызматтар үчүн карызы жоктугу жөнүндө маалымкат. Коммуналдык карыздар жок экендигин тастыктоо.
Сиздин психикалык-диспансердик жана наркологиялык диспансерде каттоодо турбагандыгыңыз жөнүндө маалымкат. Сатып алуучу алардан сиздин шайкештигиңизге күмөн санап жатабы деп сурашы мүмкүн. Ошентип, бүтүм сотко кайрылып, аракетке жөндөмсүздүгү жөнүндө далилдерди келтирсе болот.

Документтердин болушу келишим түзүү процессин кыйла тездетет.

Батирди сатуу жана сатып алуу келишими (үлгү)

6. Квартираны 2020-жылга чейин сатып алуу-сатуу келишими (үлгүсүн шилтемеден жүктөөгө болот) 📃

Объектти ишке ашыруу үчүн документтин белгиленген катталган формасы жок. Шилтеме аркылуу батир сатып алуу келишимин жүктөп алсаңыз болот - 2020-жылдын үлгүсү. Нотариус менен күбөлөндүрүүнүн кажети жок. Көпчүлүк ушул өзгөчө вариантты колдонушат. Ал менчик укугун каттоодон өткөндөн кийин гана күчүнө кирет.

Андан кийин, батирди сатып алуу-сатуу келишиминин негизги бөлүмдөрүн талдайбыз.

6.1. Келишимдин темасы

Жөнөкөй келишимге кол коюлбаса, келишим түзүү мүмкүн эмес. Бул учурда тема болуп саналат кыймылсыз мүлк: ар кандай турак жай бүтүмдүн объектиси боло алат.

Көңүл буруңуздар!
Эгерде бир келишим боюнча бир нече объект сатылса, анда аны түзүүдө ар бир сатылган турак жайдын саны жана мүнөздөмөсү көрсөтүлүшү керек.

Эгерде бөлмө жаңы үйдө болбосо, анда үй жөнүндө маалымат көрсөтүлөт:

пол, эң негизгиси, чатыры жасалган материал;
курулган жылы; түзүмдүн калыбына келтирилген күнү;
кабаттардын саны.

Кыймылсыз мүлк үчүн төмөнкүлөр көрсөтүлүшү керек:

турак жай жана толук квадратура;
жайлардын саны;
өзүнчө же өткөөл аркылуу;
суммасы көрсөтүлгөн.

Келишимдин предмети негизги жана негизги шарт болуп саналат, ансыз ал укуктук көз караштан пайдасыз болот. Турак жайдагы кыймылсыз мүлк кайсы бөлүгү сатылып жаткандыгын көрсөтүшү керек:

мүлк толугу менен же анын бир бөлүгү;
ал ишке ашырылгандан кийин кимдир бирөөгө жашоо укугун сактап калат;
оорчулуктун жоктугу же болушу.

Менчик укугу USRN (Кыймылсыз Мүлктүн Бирдиктүү Мамлекеттик Реестри) көчүрмөсү менен ырасталышы мүмкүн.

Ар бир турак жай менчик келишиминин предмети боло албайт, кандайдыр бир уюмга же катардагы жеке адамга гана таандык.

Маанилүү!
Камакка алынган анын бөлүгү, ошондой эле бүтүмдүн предмети боло албайт.
Эгерде мүлк күрөө милдетин аткарса, анда аны жүзөгө ашырууда күрөө кармоочу тарабынан жазуу жүзүндө уруксат талап кылынат.
Эгерде келишимде сатууга тыюу салынса, анда аны ишке ашыруу мүмкүн эмес.
Бузула турган же эскилиги жеткен имаратта жайгашкан кыймылсыз мүлк келишимдин предмети боло албайт.

6.2. Бүтүмдүн тараптары

Бүтүмдүн тараптары объектини сатып алуучу жана ошого жараша сатуучу деп аталат. Жана төмөнкү талаптарга жооп бериңиз:

көпчүлүк;
укук жөндөмдүүлүгү;
жайга менчик укугу мыйзамдуу.

Бүтүмдүн тараптары жөнүндө төмөндөгү маалыматтар көрсөтүлөт:

толук аты;
каттоо;
номери, ошондой эле сериясы, качан алынган жана Россия Федерациясынын жаранынын паспорту ким тарабынан берилген.

Бүтүмдөрдү түзүүдө эки тараптын негизги көңүлүн турак-жайды сатуу жана сатып алуу учурунда укук жөндөмдүүлүгү (менчик ээси эмне кылып жаткандыгын түшүнүп-түшүнбөйбү) шартташ керек.

Эгерде кыймылсыз мүлк сатылгандан кийин менчик ээси эмне кылып жүргөнүн түшүнбөгөндүгү далилденсе, анда сот мындай кыймылсыз мүлктү кайтарып бере алат жана бүтүм жараксыз болуп калат. Мындай учурда, абийирдүү сатып алуучу эч нерсе жок калат.

Дизайнга өтүүдөн мурун, айрым нюанстарды эске алуу сунушталат:

Документти ишке ашыруу үчүн күбөлөндүргөн нотариус бүтүмдүн 2 тарабынын аракетке жөндөмдүүлүгүн көз менен гана аныктай алат.
Айрым маалыматтар Юридикалык жактардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмөгө киргизилиши мүмкүн, бирок ар дайым эмес.
Эгерде кыймылсыз мүлктүн ээси өз иш-аракеттеринде отчет береби же жокпу деп күмөн санасаңыз, анда бүтүмдү кийинкиге калтырып же менчик ээсинен анын ыйгарым укуктарын ырастоону суранганыңыз оң.
Эгерде батирдин ээси спирт ичимдигин ичсе же улгайып калса, этият болушубуз керек.

6.3. Келишимдин негизги шарттары

Тема боюнча, турак жайдын баасы дагы бир маанилүү нерсе. Бул чекитке бардык жоопкерчилик менен мамиле кылуу керек. Көпчүлүк менчик ээлери салык төлөмүн төлөөнү каалашпайт, ошондуктан алар базар баасынан алыс бааны көрсөтүшөт.

Сиз муну билишиңиз керек!
Эгерде бүтүм талашылып, сот сатуучуга мүлктү кайтарып берүү чечимин кабыл алган болсо, анда ак ниет сатып алуучу сатуу документинде көрсөтүлгөн сумманын кайтарылышына гана ишене алат.

Мындан тышкары, турак жай сатылгандан кийин дагы аны пайдалануу укугун сактап кала турган адамдардын тизмеси зарыл деп эсептелет:

турак жайда калган үй ээсинин үй-бүлө мүчөлөрү;
кыймылсыз мүлктүн ижарачысы жана аны менен чогуу жашаган адамдар;
документте көрсөтүлгөн кошумча аренда мөөнөтүнүн ичинде жайдын ижарачысы;
ижарачы, жашоого ренталык документте жайда калуу укугу киргизилген учурда;
өмүр бою пайдаланууга укуктуу жарандар;
белгиленген мөөнөттө насыя алуучу жайды акысыз пайдаланса;
эгерде жашы жете элек балдар болсо, аларды камкорчулукка уруксат алгандан кийин гана чыгарууга болот.

6.4. Транзакцияны токтотуу үчүн негиздер

Бир гана тараптын демилгеси боюнча ишке ашыруу келишими жокко чыгарылышы мүмкүн эмес. Тоскоол болуу шарттары камтылган Россия Федерациясынын Жарандык кодексинин 450-беренесинде, кийинки:

эки карама-каршы тараптын макулдугу;
сатып алуучунун же сатуучунун талабы боюнча, бирок сот аркылуу гана.

Сот тарабынан кабыл алынган чечим, бүтүмдүн экинчи тарабы келишимдин шарттарын одоно бузган учурда гана, арыз ээсинин өтүнүчүн канааттандырышы мүмкүн:

жайдын мурдагы ээси аны реестрден чыгаруудан баш тартканда;
турак жай мүлкүнүн наркын төлөөдөн баш тартуу;
мүлккө карата башкалардын укуктарынын болушу ж.б.

Сатып алууну жана сатууну токтотуу бир айдан соң жаңы менчик ээсинин өз укугу боюнча аткарылышы мүмкүн эмес кийин. Каттоо процедурасына чейин бүтүмдү токтотуу оңой.

Эгер каршылаш тараптар баардыгын талкуулап, өз ара чечим кабыл алышкан болсо, анда бүтүмдү жараксыз деп табуу жөнүндө келишим түзүлөт. Ишке ашырылгандан кийин, келишимди, анын аракеттерин жокко чыгара аласыз.

Турак жайды сатып алуу жана сатуу төмөнкүдөй себептерден улам сот тартибинде гана жараксыз деп табылат:

бүтүм колдонуудагы мыйзамдын шарттарын бузса;
мас абалында келишимге кол коюу, ал аң-сезимсиз жасалган;
бүтүмдүн контрагенттеринин биринин аракетке жөндөмсүздүгү аныкталган;
тараптардын бирине алдоо, коркутуу, кысым көрсөтүү, зордук-зомбулук табуу;
аткарылган бүтүм жасалма деп табылды;
мыйзамга каршы келиши мүмкүн болгон башка учурлар.

6.5. Документтин текстиндеги нюанстар

Макулдашуу негизги документ болуп саналат, аны кылдаттык менен изилдеп чыгуу сунушталат жана бул учурда жактоочуга кайрылсаңыз жакшы болот. Документтердин текстинде көптөгөн кемчиликтер бар. Каражаттарды которуу процесси эң майда-баратына чейин жазылышы керек:

каржы мекемесиндеги эсепке акча которулганда же накталай акча которулганда;
Бул сумманы которуу келишим же акт менен тастыкталганбы, эгерде депозит болсо, анда эмне болот.

Бардык кемчиликтерди текстте көрсөтүү дагы маанилүү, бул келечектеги ээсине гана эмес, учурдагыга дагы керек.

Эгерде бүтүмдүн бир тарабы менчик ээси эмес, анын ыйгарым укуктуу өкүлү болсо көңүл буруу сунушталат, документ качан катталгандыгы үчүн. Эгерде ишеним кат бир жаштан жогору болсо, ал эми ээси улгайган куракта болсо, анда абайлап жүргөнүбүз оң.

Эгерде жай мурунку ээси тарабынан пайдаланылып алынган болсо төрөт капиталы, сатып алуучу үйдү сатып алгандан кийинки үлүштөр бардык ээлерине бирдей бөлүштүрүлгөндүгүн текшериши керек.

Текстте жайдын ээсинин, бойго жете элек туугандарынын, мураскорлордун жана башка адамдардын мүмкүн болгон талаптары үчүн жоопкерчилигин көрсөтүү сунушталат.

6.6. Кошумча келишимдер

Бүтүмдүн тараптарынын шарттары өзгөргөн учурда, кошумча келишим түзүлөт. Бүтүмдүн тараптары төмөнкүлөрдү жасай алышат:

акча каражаттарын төлөө шарттары;
эсептөө тартиби;
аванстык депозиттин суммасы;
каттоо чыгымдары;
келишимдин мөөнөтү.

Кошумча келишимдин нюанстары төмөнкүдөй:

Rosreestrде негизги документ менен бирге жана биринчисине чейин гана катталат;
сөзсүз түрдө жазуу жүзүндө;
бүтүмдүн эки тарабы тарабынан кол коюлган.

Келишим түзүүдө кыймылсыз мүлктү, тараптардын укуктарын жана учурдагы милдеттерин, күрөөнү которуу ыкмаларын жана батирдин толук суммасын толук сүрөттөө керек. Бул күтүлбөгөн жагдайлардан жана соттук процесстерден алыс болууга жардам берет.

Квартираны ортомчулардын катышуусуз сатуу үчүн ырааттуу 7 кадамдан турган кадам баскычтуу көрсөтмө

7. Квартираны кандайча ортомчуларсыз пайдалуу сатуу керек - кыймылсыз мүлк сатуучулары үчүн кадамдык нускамалар

Эски чарчы метрлерден арылуу чечимин кабыл алып, биз батирди кантип пайдалуу жана тез сатсак болот, риэлторлордун жардамына муктажсызбы же бүтүмдөрдү ортомчуларсыз өзүңүз жүргүзсөңүз болот деп ойлоно баштадык.

Бирок муну кантип туура жасаш керек, анткени тез арада түзүлгөн келишим турак жайдын баасын кыйла төмөндөтүп, пайдалуу сатуу бир аз убакытты талап кылышы мүмкүн. Бул үчүн, ырааттуу өтүүнү сунуштайбыз 7 жөнөкөй кадамдар.

Кадам 1. Квартираны сатуу максаттарын жана шарттарын белгилеңиз

Кыймылсыз мүлкүңүздү сатуу жөнүндө чечим кабыл алууда, бар экендигин унутпаңыз өлүк мезгилдер, анын жүрүшүндө кыймылсыз мүлк рыногу толугу менен тынч жана квадрат метрди арзан баада сата аласыз.

Көңүл буруңуздар!
Сатыла турган мүлктү тизмеге киргизбеңиз декабрдын аягынан февралга чейин (Жаңы жылдык майрамдар), жана жайдын башында (майрамдар / каникулдар). Жылдын калган мезгилинде турак жай аянты талап туруктуу.

Демек, транзакциянын максаты жакшы киреше болсо, анда сезондун төмөн мезгилинде аны ишке ашырбоо керек. Ушул учурда бардык керектүү документтерди жана батирлерди сатууга даярдай баштасаңыз жакшы болот. Жакшы акча тапканга рахмат, мисалга, башка кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн. Баса, батирге нөлдөн кантип акча жасоого болоорун буга чейин биздин басылмалардын биринде жазганбыз.

Кадам 2. Мүлккө баа берүү

Эң жакшысы, объекттин баасын адистердин жардамысыз аныкташ керек. Бул жагынан сизге гезиттер же албетте глобалдык тармактар - Интернет жардамга келет. Кантсе да, турак-жайдын баасын кокустан коё албайсыз. Ошондой эле, аны асманга көтөрбө же минималдуу деңгээлге түшпө. Келишим пайдалуу жана пайдалуу болушу керек.

Эгерде чарчы метрдин баасы көтөрүлүп кетсе, анда кыймылсыз мүлктүн жаңы ээси көп жылдар бою изделиши мүмкүн. Ал эми бааланбаса, бүтүм чыгымга алып келет. Сиздин жарнамаңыз көптөн бери популярдуу болбогон учурда гана баш тарта аласыз.

Турак жай аянтынын наркына төмөнкүдөй негизги факторлор таасир этет:

жайгашкан жери: аймактын кадыр-баркы;
жакшы жабдылган инфраструктуранын болушу;
коомдук транспорттун жакындыгы;
чарчы метр жайгашкан үйдүн полу жана курулган жылы.

Кадам 3. Квартиранын жарнамасын баштайбыз

Турак жайды ишке ашыруу тез жана кымбатка турат, бул мүмкүн болгон каалоо. Бул үчүн, аны жагымдуу жарыкка коюп, туура жарнамалоо керек. Анткени, сооданын негизги жана негизги эрежеси - бул компетенттүү жарнама компаниясы.

Циандагы батирди сатуу боюнча жарнаманын мисалы

Бул үчүн, сиз каалаган жеткиликтүү ыкмаларды жана ыкмаларды колдоно аласыз: белгилүү жергиликтүү гезиттерге жарнамаларды жайгаштырыңыз же колдонуучулар жарнамаларды жайгаштырган көптөгөн порталдарды сунуш кылган глобалдык тармактардын жардамын пайдаланыңыз.

Сатуу үчүн жарнактын текстинде көп маалыматтар болбошу керек, өзгөчөлүктөр керек.

Бир нече сөз айкаштары менен, потенциалдуу кардарды ал сиздин кирешеңиз менен сатып алуу сиздин мүлкүңүз экендигине ынандыруу үчүн жайлардын бардык оң жактарын сүрөттөп берүү керек. Жарнама сүрөттөр менен толукталууга тийиш.

Квартиранын сатылышы жөнүндө маалыматты жарнамалык стенддерге, коомдук транспорттун аялдамаларына же кире бериш эшиктерине жайгаштырсаңыз болот. Бул сиздин аймакта жайгашкан жашоо мейкиндигине кызыкдар потенциалдуу кардарларды кызыктырат.

Кадам 4. Квартираны көрсөтүүгө даярдоо жана сатып алуучулар менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү

Турак жайларды тез арада сатуу үчүн, аны иретке келтирүү керек. Эгерде турак жай өтө начар абалда болсо, бир дагы кардар келишимди жабуу жөнүндө ойлонбойт.

Оңдоп-түзөө ишинин мааниси жок, анткени жаңы ээси баарын өзү жасап берет. Бул учурда жалпы тазалоо жана арзан косметикалык оңдоо жардам берет.

Транзакция үчүн жайларды даярдоонун негизги милдети - ачык кемчиликтерди жоюу.

Эч нерседен өкүнбөй эски нерселердин баарынан арылыңыз! Жай канчалык чоңураак жана жеңил болсо, үй ошончолук пайдалуу көрүнөт.

Бул жөнөкөй, татаал эмес иш-аракеттер бөлмөгө кеңири орун берип, мурунку ээлеринин жагымсыз жыттарынан арылтат. Демек, тазалык - ийгиликтүү бүтүмдүн ачкычы.

Бул этапта сиз чалууларга да, кардарлардын келишине да даярданууңуз керек. Туура байланыш жана дисплей менен, сатуу кепилдиги кыйла көбөйөт.

Турак жайдын бардык терс жактарын алдын-ала карап чыгып, артыкчылыктарынын тизмесин даярдап койгонубуз оң.

Мындан тышкары, ниети табышмак бойдон калган бейтааныш адамдар менен баарлашууга туура келерин унутпаңыз.

Кадам 5. Квартираны сатуу боюнча алдын ала келишимди же сатып алуучу (лар) менен депозиттик келишим түзүп, ага кол коёбуз.

Бул документке кол коюу сатуучуга кардар кыймылсыз мүлктү сатып алуудан баш тартпастыгына, ал эми сатып алуучуларга ээси башка бирөөгө бербей тургандыгына кепилдик болуп саналат.

Батирди сатып алуу-сатуу боюнча алдын-ала келишимди жүктөп алыңыз - үлгү

Батирди сатып алуу жана сатуу боюнча депозиттик келишимди жүктөп алыңыз - үлгү

Келишим түзгөндө, жайдын ээси кардардан турак жай аянты үчүн күрөө алат, ал дагы алдын ала келишим түзүлөт. Юридикалык көз караштан алганда, алдын-ала келишимдин ордуна көпчүлүк түзгөн аванс же депозит боюнча келишим дагы ушундай эле күчкө ээ.

Документке кол койгондо, менчик ээси күрөө менен аванстын айырмасын билиши керек. Баарын келишимде юридикалык жактан сабаттуу каттоо маанилүү.

Депозиттин өзгөчөлүктөрү жана алдын ала төлөө:

Эгерде кандайдыр бир себептерден улам жайларды сатуу боюнча бүтүм жокко чыгарылса, анда алдын ала төлөө толугу менен сатып алуучуга кайтарылып берилет.
Эгерде депозит салынган болсо, анда бүтүм түзүүдөн бир тараптуу баш тартуу күнөөлүү тарап тарабынан айыппул төлөөгө алып келет.
Эгерде менчик ээси мүлктү сатуудан баш тартса, анда ал кардарга эки эселенген айып акысын төлөп берет.
Эгерде келишим сатып алуучунун күнөөсү менен ишке ашпай калса, анда депозит мүлктүн ээсинде калат.

Алдын ала келишим каалаган эркин формада түзүлүп, анда юридикалык / жеке жактын реквизиттери жазылган. жактар, карама-каршы тараптардын паспорттук реквизиттери, сатылып жаткан кыймылсыз мүлктүн дареги, алынган милдеттенмелердин мөөнөтү, күрөөнүн суммасы же алдын ала төлөө. Документте дата көрсөтүлүп, бүтүмгө каршы тараптардын кол тамгалары коюлат.

6-кадам. Биз батирден чыгуу процессин баштайбыз жана коммуналдык кызматтар үчүн карызы жоктугу жөнүндө маалымкаттарды чогултабыз

Алдын ала макулдашуу түзүлгөндөн кийин, депозит же алдын ала төлөө келип түшкөндөн кийин, батирден чыгып, коммуналдык төлөмдөр үчүн жеке эсеп боюнча маалымат алуу керек.

Паспорттук стол аркылуу же башкаруу компаниясынын паспорттук кызматкери аркылуу чыгууга болот.

Бул сизге бир нече күн талап кылынат. Мамлекеттик мекемеге жеке кайрылуу болгон учурда, сизге көчүрмө мөөр жана керектүү документтер кайрылган күнү келет.

Карыздын жоктугу жөнүндө маалымкатты башкаруучу компаниядан жана коммуналдык кызматтарды көрсөтүүчү башка уюмдардан алууга болот: горгаз, электр тармактары, таштанды чогултуучу компания.

Кадам 7. Биз батирдин акысын төлөп, каттоо документтерин тапшырабыз

Бүтүмдү түзүүдө өз ара эсептешүү негизги келишимге же турак жайды кабыл алуу-өткөрүп берүү актысына кол коюлган учурда жүргүзүлүшү мүмкүн. Накталай эмес жол менен дагы, накталай түрдө дагы. Бирок, батирдин акыркы суммасын аккредитив (банк которуусу) же сейф аркылуу алуу кыйла коопсузураак. Бул жол-жобо мурунку ээси мурда макулдашылган сумманы алуу кепилдиги болуп саналат.

Квартираны сатып алуу жана сатуу боюнча бүтүм сейф аркылуу кандайча ишке ашат?

1) Банк кызматкеринин катышуусунда акча камерага киргизилет, андан кийин батирдин ээси баарын текшерип, кылдаттык менен эсептей алат.

Ошондой эле, банкноттордун аныктыгын кошумча акыга текшере аласыз.

2) Андан кийин, акча сатуучунун жана кардардын колу коюлган пакетке салынат.

3) Бүтүм аяктагандан кийин жана батирдин документтери сатып алуучуга өткөрүлүп берилгенден кийин, мүлктүн мурунку ээси банктан төлөм алат.

Соода-сатык келишими жөнөкөй формада түзүлөт же нотариалдык кеңсе тарабынан күбөлөндүрүлөт.

Эгерде сиз буга чейин башыңыздан өткөрбөсөңүз, анда квалификациялуу юристтен жардам сураганыңыз оң. Аны түзүүдө документте бүтүм, сатуу шарттары, сатылган кыймылсыз мүлк жана тараптардын эсептешүү ыкмасы боюнча бардык маалыматтар камтылышын камсыз кылуу керек.

Андан кийин, жаңы ээсине турак-жайды каттоодон өткөрүү үчүн Каттоо палатасына кайрылабыз.

Акыркы этап - бул имаратты жаңы менчик ээсине өткөрүп берүү жана актыга кол коюу.

Батирди сатып алуу-сатуу келишимине өткөрүп берүү актысын жүктөп алыңыз

Ошол учурдан баштап объект үчүн бардык жоопкерчилик толугу менен жаңы ээсинин мойнуна жүктөлөт. Ал түзүлдү 2 нускада, ипотека болгон учурда, банк үчүн кошумча насыя керек.

Андан кийин, мурунку ээси төлөмдү сейфтен же банк эсебинен ала алат. Келишим аяктады.

Ипотекалык Батирди Сатуунун Далилденген Жолдору

8. Ипотекалык насыяга батирди кантип сатуу керек - TOP-4 чыныгы жолдору

Ипотека менен сатылып алынган батирди сатуу чындыгында эле реалдуу экендигин бардыгы эле биле бербейт. Албетте, мындай учурда мүлк күрөөгө коюлат. Көрсө, менчик ээсинин батирди өз алдынча тескөөгө мүмкүнчүлүгү жок экен.

Бирок, ипотека мүлкүн сатуунун жолдору бар. Сиз муну жасай аласыз 4 далилденген жолдор. Алардын ар бири банк уюму менен тыгыз байланышта болушат.

Метод 1. Квартираны накталай акчага сатуу

Бул параметр эң пайдалуу ипотека алгандар үчүн. Бул ыкманы тандап жатканда, сатып алуучуну табуу керек деп ойлошуңуз керек жүктөлгөн мүлк ал кыйын болушу мүмкүн.

Эскертүү! Бүгүнкү күндө күрөөгө коюлбаган батирлердин сунушу өтө чоң. Ошондуктан, сатып алуучулар белгилүү бир кыйынчылыктар менен сатылып жаткан кыймылсыз мүлккө этият болушат.

Бул сатып алуу ыкмасы көбүнчө күйүп турган батирлерде колдонулат курулуш этабы... Ошол эле учурда, жакын арада даяр боло тургандар эң чоң суроо-талапка ээ.

Мындан тышкары, бул параметр жайгашкан жаңы касиеттери үчүн жарактуу элиталык аймактар, ошондой эле жакшыртылган жайгашуусу бар. Адатта, шаарларда мындай батирлердин көлөмү өтө эле жогору эмес.

Ипотекалык турак жайды накталай акчага сатууда мындай бүтүм бир нече этапты камтышы керек:

Биринчи кезекте, сатып алуучу жана карыз алуучу мамлекеттик нотариуска кайрылышы керек. Бул жерде, батир менен тиешелүү бүтүмдү жасоо үчүн ниет келишими түзүлөт.
Сатып алуучу ипотеканы толугу менен жабуу үчүн зарыл болгон акчаны банкка которот. Бул сумма менен батирдин баасынын ортосундагы айырма сатуучуга төлөнөт.
Карыз жабылганда, батирдеги оорчулук алынып салынат.
Мүлк күрөөдөн чыгарылганда, сатуучу жана сатып алуучу сатып алуу-сатуу келишимин аймактык палатага каттатышат. Эгерде батир курулуп жаткан болсо, үлүштүк курулушка катышуу жөнүндө келишим жаңы менчик ээсине кайрадан таризделет.

Кээде ипотекалык батирдин ушул варианты деп аталат жашыруун... Бул насыяны төлөп берүүнү сатып алуучу алдын-ала, атүгүл сатып алуудан мурун жүргүзгөндүгүнө байланыштуу.

Адатта, ипотека карызы түздөн-түз эсепке, ал эми калган акча сейфке салынат. Сатуучу аларды бүтүм толугу менен түзүлүп, батирге менчик укугу сатып алуучуга өткөндөн кийин гана алат.

Метод 2. Ипотекалык милдеттенмелерди насыялоо же өткөрүп берүү

Бул параметр күрөөнү өткөрүп берүү принцибине ылайык колдонулат. Ага ылайык, эгерде сатып алуучу ипотекалык насыя боюнча бардык милдеттенмелерди алса, батир сатылышы мүмкүн.

Негизи, бул учурда сатып алуучуну өзүңүз таба аласыз. Адатта, ипотека боюнча батирлер бир топ этият... Ошого карабастан, аларга суроо-талап бар.

Мунун бир нече себептери болушу мүмкүн:

күрөө мүлкү көбүнчө арзан баада сатылат;
кадыр-барктуу аймактарда жайгашкан батирлер үчүн, ипотека насыясына жүктөлсө дагы, суроо-талап тынымсыз жогору;
популярдуу болуп, сапаттуу бүтүрүлгөн турак жай, ошондой эле пландаштыруу жакшыртылган.

Бул сатып алуучу туруктуу жумуш, жетиштүү эмгек акы, жана болушу керек экенин эстен чыгарбоо керек оң кредиттик бедел.

Үй сатып алуучуга ипотека насыясын тапшыруу үчүн кадимки процесстен өтүү керек. Аны кароонун натыйжалары боюнча оң чечим кабыл алынган учурда, корутунду чыгарылат жаңы келишим.

Ушул келишимге ылайык, батир сатып алуучунун менчиги болуп калат, бирок ал бойдон калат күрөө... Ошол эле учурда, ипотека боюнча карызды жаңы кардар төлөйт.

Бул учурда, карыз алуучудан минималдуу күч-аракет талап кылынат. Насыя уюму күрөөнү Компаниялар үйүндө кайра каттоону өз алдынча жүргүзөт. Сатуучудан ипотека боюнча милдеттенмелерди өткөрүп берүү каалоосу жөнүндө документке гана кол коюу талап кылынат.

Жалпысынан алганда, квартираны тапшырма аркылуу сатуу талап кылынат жөнүндө 20 күн... Алардын бешөө оорчулукту жоюуга жумшалат, дагы 14ү жаңы ээси менен келишимди каттоодон өткөрүшү керек.

Метод 3. Насыялык мекеменин жардамы менен ишке ашыруу

Бул иштин накталай сатуудан айырмасы, батирди сатуу боюнча бардык иш-аракеттер банкка өткөрүлүп берилет. Бул параметр бир катар себептерден улам кыймылсыз мүлк сатууга мүмкүнчүлүгү жокторго ылайыктуу.

Насыя мекемеси сатып алуучуну өз алдынча табат. Мындан тышкары, бүтүмдүн бардык этаптары карызкордун катышуусуз жүзөгө ашырылат.

Эсептөөлөр биринчи сатуу схемасындагыдай жүргүзүлөт: сатып алуучу ипотека карызын өчүрөт, калган сумма клеткага же банктык эсепке шарт менен күрөөгө коюлат. Бүтүм боюнча бардык документтер толтурулаары менен, сатуучу бул сумманы чогулта алат.

Метод 4. Өзүн-өзү ишке ашыруу

Сатуу вариантынын аталышынан караганда, ал толугу менен мыйзамдуу эмес жана банктын катышуусуз жүзөгө ашырылгандай сезилиши мүмкүн.Бул туура эмес, анткени кандай болгон күндө дагы, насыя берүүчү уюмга бүтүмдүн бардык этаптары жөнүндө кабарлоо керек болот. Кеп сатуучу менен сатып алуучу бардык керектүү иш-аракеттерди өз алдынча жүзөгө ашырат.

Маанилүү! Эксперттер сатуучуларга батирдин буга чейин күрөөгө коюлгандыгы жөнүндө сатып алуучуларга кабарлоону сунушташат бүтүмдүн баштапкы этабында... Эгер бул аткарылбаса, сатуу жана сатып алуу боюнча тараптардын ортосундагы ишеним жоголуп кетиши мүмкүн. Мындай кырдаалда сатып алуучу батир менен болгон бүтүм толугу менен мыйзамдуу эмес деп чечиши мүмкүн.

Ипотекалык турак жайды өз алдынча сатууда, сиз бүтүмдүн төмөнкү баскычтарын өтүшүңүз керек:

Сатуучу батир сатып алууга макул болгон сатып алуучуну табат.
Сатып алуучу күрөөгө коюлган буюмду сатып алуу үчүн банкка арыз берет.
Алдын ала сатуу-сатып алуу келишими түзүлөт, нотариалдык күбөлөндүрүлөт.
Эки банк уячасы ижарага алынган. Биринде сатып алуучу ипотеканы төлөө үчүн зарыл болгон акчаны төлөйт, экинчисинде - батирдин баасы менен биринчи уячага киргизилген сумманын ортосундагы айырма өлчөмүндө калган. Ошондой эле, сатып алуучу менен сатуучунун ортосунда төлөөнүн башка ыкмаларын (аккредитив, банк эсеби) тандай аласыз.
Квартира ипотекадан алынган.
Квартираны сатуу жөнүндө маалымат Росреестрге киргизилген.
Транзакциянын катталгандыгы жөнүндө документтик тастыктоону алгандан кийин, банк акчаны биринчи уячадан, ал эми сатуучу - экинчисинен алат.

Квартираны сатуунун мындай варианты адатта тезирээк болот. Бирок бул учурда сатып алуучуну табуу кыйынга турушу мүмкүн.

Мындан тышкары, батирди сатууга банктын макулдугун алуу үчүн, кредиттик мекеменин насыя алуучуга эч кандай дооматы жок болушу шарт. Башка сөз менен айтканда, бул параметр ким үчүн ылайыктуу үзгүлтүксүз ай сайын төлөйт жана эч кандай кечиктирбестен.

Ошентип, насыя төлөнгөнгө чейин ипотека менен сатылып алынган батирди сатуунун төрт негизги жолу бар. Албетте, алардын ар биринин өзүнчө өзгөчөлүктөрү бар артыкчылыктары жана чектөөлөр.

Салыштыруунун айкындуулугу үчүн бардык варианттардын оң жана терс жактарын таблицада чагылдырдык:

Сатуу опциясы	Пайдасы (+)	Кемчиликтери (-)
Накталай сатуу	Насыя алуучу ипотекадан кутулат, ал сатуу баасы менен карыздын суммасынын ортосундагы айырманы алат	Сатып алуучуну табуу кыйын
Кайра насыя алуу	Ипотека насыясынан тез арада кутулууга болот	Белгилүү бир банктан ипотека алууга макул болгон жана анын талаптарына жооп бере турган сатып алуучуну табуудагы кыйынчылыктар
Толугу менен банк аркылуу сатуу	Насыя алуучу сатып алуучуну издөө жана бүтүмгө катышуу муктаждыгынан кутулат	Банк көбүнчө өз кызыкчылыгында иштейт. Ошондуктан батир көбүнчө арзандатылган баада сатылат. Натыйжада, насыя алуучу алган компенсация өтө аз же таптакыр жок
Өзүн-өзү сатуу	Сатуучу батирдин баасын белгилейт, ал ошондой эле бүтүмдү толугу менен көзөмөлдөйт	Сатуучу көп күч-аракет жумшап, жеке убактысын көп коротушу керек болот

Таблицада ипотекалык батирди сатуунун ар бир вариантынын артыкчылыктары жана кемчиликтери эмнеде экени так көрсөтүлгөн.

9. Квартираңызды сатууда көп кездешкен каталар

Кыймылсыз мүлктү сатуу учурунда, көптөгөн керектөөчүлөр бүтүмдү пайдалуу жана тез кесипкөйлөрдүн жардамысыз бүтүрүүнү билишпейт. Ошентип, биз эмне ката кетирсек болот?

Ката 1. Батирге туура эмес баа берүү

Бардык үй ээлеринин негизги көйгөйү - анын баасын туура эмес аныктоо. Адатта, аны баалоо үчүн шаарыңыздагы эң популярдуу кыймылсыз мүлк сайтындагы маалыматты колдонуп, ушул сыяктуу параметрлерди тандап, алардын баасын билип алышыңыз керек.

Алынган маалыматтардын негизинде, ээси, адатта, жогорку баллды белгилейт. Албетте, сиз өзүңүздүн имаратыңыз үчүн чоң сумма алгыңыз келет, бирок потенциалдуу кардар сиздин жарнамаңызды көрөбү?

Окшош объектилердин бардыгын ээлерине чалып, бөлмөнүн абалын, ал үчүн кандай документтер бар экендигин билүү менен изилдөө жакшы. Башкача айтканда, баага таасир этиши мүмкүн болгон бардык маалыматтарды алуу. Маалыматтарды анализдеп чыккандан кийин, кыймылсыз мүлктүн чыныгы баасын аныктайбыз. Ашыкча баа бербеңиз, бирок аны дагы төмөндөтпөңүз.

Ката 2. Квартираны алдын-ала сатууга даярдык көрүү иштери жүргүзүлгөн жок

Батир сатууга даяр эмес. Бул, адатта, аны тазалоодон, ашыкча таштандылардан тазалоодон жана желдетүүдөн турат. Мындай учурда бөлмөнүн өзүнө гана эмес, тепкичке жана кире беришке дагы нерселерди ирээтке келтирүү керек.

Биринчи таасирди сатып алуучу кире бериште жасайт. Муну тазалоочу же тазалоочу менен сүйлөшүү жолу менен жасаса болот.

Эгерде бөлмөнүн көрүнүшү жакшынакай болбосо, анча-мынча оңдоп-түзөө керек, ал эми кымбат баалуу буюмдар эч нерсеге жарабай калат. Бирок бюджеттик вариант потенциалдуу кардардын алдында жагымдуулукту жогорулатат.

Ката 3. Сатуучу сатып алуучулар менен сүйлөшүүгө толугу менен даяр эмес

Сатып алуучу менен келишим сөз жүзүндө гана эмес, кагаз жүзүндө да болушу керек. Сизден кыймылсыз мүлк сатып алам деп убада бергенден кийин, ал ага тынчыраак башка пайдалуу варианттарды издей алат, ошондо сиз потенциалдуу кардарыңызды жоготуп аласыз. Ошондуктан, аванс же депозит маселесин дароо көтөрүп чыгуу керек.

Кемчиликтерин жашырып, турак жайдын оң жактары жөнүндө сүйлөшүңүз. Соода-сатык жасоодон коркпогула жана эмне үчүн мүлкүңөр башкаларга караганда жакшыраак. Бөлмөнү тынчтанбай, эч нерсени сезбей көрсөтүңүз. Сүйлөшүүлөргө барыңыз, эгер сиз ага даяр эмес болсоңуз, анда пайдалуу келишимди түзүү кыйынга турат.

Ката 4. Туура эмес таризделген документтер

Үйүңүздү сатыкка коёрдон мурун, бардык керектүү документтерди даярдап алыңыз:

USRNден (Кыймылсыз Мүлктүн Бирдиктүү Мамлекеттик Реестри) көчүрмө.
ээсинин ким экендигин тастыктаган документ,
ошол. БТИден паспорт,
кадастрдык,
көчүрмө,
USRR.

Эгерде мүлк мыйзамдуу түрдө сатылып алынган болсо, анда жубайынын келишимге же никеге чейинки келишимге макулдугу, дагы никени каттоо жөнүндө күбөлүк.

Эгерде турак жай ипотека каражаттарынын эсебинен сатылып алынса, анда сизге төмөнкүлөр керек болот:

коммуналдык кызматтарды көрсөтүүчү уюмдарга карызы жоктугу жөнүндө маалымкат,
бирдиктүү мамлекеттик реестрден көчүрмө жана башка документтер.

Туура даярдалган документтер тез жана пайдалуу келишим.

Ошондой эле, соода-сатык келишиминде келечекте көйгөйлөрдү болтурбоо үчүн бардык керектүү маалыматтар камтылышы керектигин унутпоо керек.

Батирди тез сатуу үчүн тиленүүлөр жана кутумдар

10. Батирди кантип тез сатууга болот: кутумдар жана дубалар ☯ - 100% жыйынтык

Айрым адамдар батирди жакшы баага жана тез арада сатуу үчүн элдик белгилерди жана ишенимдерди колдонуу керек деп эсептешет. ушундайбы?

10.1. Пайдалуу батирди сатуу үчүн тиленүү

Үйдү кымбатыраак сатуу үчүн төмөнкүлөрдү аткаруу керек:

Жаңы айда батирдеги бардык таштандыларды алып, кесилишке алып барып:"Сизде ушул таштандылар бар, менин акчаларым дагы кайтарылып берилди!"
Андан кийин, бардык бурчтарга никелди коюп, бардык бөлмөлөрдө катуу сүйлөңүз: "Акча кайтарып берсин".
Кийинчерээк күн өзгөртүү чогултуу жана муктаж адамдарга берүү.
Чиркөөдөн батирге шам алып келип күйгүзүп:"Соодагерлер менен соодагерлер Кудайдын отуна чуркашат".

Андан кийин жарнамалоо жана потенциалдуу кардарларга мүлктү көрсөтүү.

10.2. Батирди кантип тез сатууга болот - элдик ыкмалар

Кыймылсыз мүлктү сатууда сизге жардам берүүчү бир нече ыкмалар бар. Сиз ырым-жырымдарды сатыкка коё турган үйүңүздө гана жүргүзүшүңүз керек. Мына алар:

Турак жайларды сатууну баштаардан мурун, ал таза энергия менен каныктырылышы керек, ал мейкиндиктин бардык аймагында көтөрүлүп жүрүшү керек. Бул үчүн таза чака, жакшысы жаңысы талап кылынат. Аны муздак суу менен толтуруп, караңгы жерге бир нече күн коюңуз. Кийинчерээк 3 күн полдарды жакшылап жуу. Нымдуу тазалоо иштери бүткөндөн кийин, адам эски бурчтарынан баш тартып, жакшы сумманы төлөп берген адамга берүүнү ойлонушу керек.
Бардык турак жайлардын браунини бар. Сатуу үчүн үй салуудан мурун, потенциалдуу кардардын үйдү карап жатканда ыңгайлуу жана тынч экенине ынануу керек. Бул үчүн дасторконго жакшылыктар салынган табакты коюу сунушталат.
Илгертен бери буудай акча белгиси катары эсептелген. Бардык бурчтарга бирден дан салсаңыз, батирди тез эле түшүнүп алсаңыз болот деген пикирлер бар.

Бардык ырым-жырымдар потенциалдуу кардар келген күнү, таңга маал жасалат.

10.3. Батирди кантип тезирээк сатса болот - элдик белгилер

Бардык белгилерге ишенгендер чындыгында ишке ашат. Популярдуу ырым-жырымдар менен талашуу кыйын, анткени алардын тажрыйбасы көптөгөн кылымдар бою топтолуп келген.

Турак жай объекттерин тез жана пайдалуу сатууга кандайдыр бир белгилер барбы? Албетте бар. Алардын айрымдарын каалаган сатуу үчүн колдонсо болот, ал эми калгандары батирди сатуу үчүн гана колдонулат.

Эски чарчы метрден арылгыңыз келгенин эч кимге айта албайсыз. Бул келишим түзүлгөндө гана айтылышы керек.
Кыймылсыз мүлктү сатуу процесси кандай жүрүп жатканы жөнүндө сураганда, ал жөнүндө кубануу менен айтууга болбойт. Буга тынч, бирок даттанбастан жооп берүү керек.
Эгер кимдир бирөө сатууга каршы болсо, үй асылып калат.
Потенциалдуу кардар келгенде түз текстте эмес, кокустан аны бөлмөгө отургузуш керек. Бул учурда келишимдин ыктымалдыгы жогорулайт.
Кызыксыз сатып алуучу - жакшы келишимге. Жөн гана сабыр кылыңыз.
Кардардын көрсөткөнгө караганда акчасы ар дайым көп болот. Эгер ал сизден батир сатып алгысы келсе, анда ал жетишпей жаткан сумманы ар дайым таба алат.
Элдердин эски белгиси: эгерде үйдүн бир ээси болсо, анда аны сатуу бир топ жеңилирээк.

10.4. Үйдү тез жана ийгиликтүү сатууга мүмкүнчүлүк берген тиленүү

Бул жерде популярдуу болгон бир нече кутумдун мисалдары келтирилген:

Бир чака суунун үстүндөгү дубаны окуңуз: «4 бурч, менин батирим жана брауним. Мен сени кулпулардан, оор эшиктерден, брауниден жана 4 бурчтан баш тартам. Ким сен үчүн мага акча берсе, ал сени да алат. Оомийн - 3 жолу»... Андан кийин полдорду суу менен чайкайбыз, эң башкысы залды жууш керек. Сууну түз эле жолго төгөбүз. Ал эми чаканы көтөрүп жатканда кимдир бирөө тоскоол болуп калса, анда намаздын күчү болбойт.
Түнкү саат 3тө, биз шыпыргыдан кутумду айтабыз: «Мен таштанды сыяктуу баарын шыпырам, шыпырам, үйүмө кардарларды мыктайм. Биринчи кардар мага келет, экинчиси, бирок кийинки кардар сатып алат - ал үйүн алып кетет. Оомийн "... Ушундан кийин, төшөккө жатып, күндүн биринчи нурлары пайда болгондо, эрте менен өч ала башташыңыз керек. Ритуалдык 3 күн катары менен кайталаңыз.
Бул дуба потенциалдуу кардар келгенге чейин окулат, сиз батирге качан келээрин так билишиңиз керек. «Менин жарык терезелерим, алтын жалатылган босоголорум, буралган матрицаларым, түркүктөрүм. Мына, мени менен соодалашкыла. Оомийн ".
Жөнөкөй шам менен салтанат. Билдирмени сууруп чыгып, эки жагын күйгүзүп, жыпар жыт чыкканга чейин, кутумду окуп чыгыңыз: «От түбөлүктүү, ал эми менин рухум күмүш, алтын жана жакшылык менен белгиленген. Сыйкыр күйүп бүткөндөн кийин, кыймылсыз мүлк сатылмайынча, жаныңызда жүрүшүңүз керек.

10.5. Сатуудан мурун үйдөгү же батирдеги энергияны кантип жакшыртуу керек

От элементине негизделген кыйла жөнөкөй ырым-жырым:

Чиркөөнүн шамын күйгүзүп, анын жалынына көңүл буруңуз, ошол эле учурда бардык терс нерселер от жаккандай жок болуп кетет.
Күйүп турган шам менен алдыңкы эшиктин жанына келип, аны менен бирге сааттын жебеси боюнча дубалды бойлой турак жайдын бардыгын аралап өтүңүз. Баардыгы сизде жакшы, үйүңүз эң ыңгайлуу жана жылуу деп ойлоп, жалынга көз чаптырууну унутпаңыз.
Үйүңүз сүйүүгө жана тынчтыкка толгонун түшүнүүгө аракет кылыңыз. Сиздин дубалдарыңыз бардык ижарачыларга жардам берет жана сиз идеяларды чындыкка айлантасыз.
Квартираңыз сизге чындыгында эле жардам берет деп ишенсеңиз, анда үйдө адамдын жаман ниетинен жана жамандыгынан толугу менен корголгонуңуз жөнүндө ойлонуңуз.

Бул жөнөкөй жөрөлгө сиздин үйүңүздөгү же батирдеги энергияны өркүндөтүүгө жардам берип, келечектеги сатып алуучуну ал жерде өзүн кыйла ыңгайлуу сезет.

Ошондой эле биздин макаланы окуп чыгууну сунуштайбыз: "Үйдө жашоого кандайча акча жана ийгилик кошсо болот" - сырлар, жышаан жана кутумдар.

Батирди сатууда пайда болгон популярдуу суроолор жана аларга жооптор

11. Батирди сатуу боюнча көп берилүүчү суроолор (FAQ)

Кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу боюнча бүтүмдү түзүүдө, сатуучу батирди сатууда кандай кемчиликтерди жана Россия Федерациясынын Граждандык кодексин билбегендигинен улам кыйынчылыктар жаралышы мүмкүн.

Суроо 1. Энелик капиталга сатылып алынган батирди сатууга болобу?

Мурда үй-бүлөлүк күбөлүктүн каражаттарынын эсебинен сатылып алынган, үй-бүлөнүн бардык мүчөлөрүнө пропорциялуу түрдө менчик укугуна катталган батирдин сатылышы камкордукка алынып, көзөмөлгө алынат. Ал жашы жете элек балдардын укуктары бузулбасын - тактап айтканда, күбөлүктүн жардамы менен алынган кыймылсыз мүлктү сатуу боюнча бүтүм түзүлгөндөн кийин, балдар өз үлүшүн жоготпосун деп кам көрөт. Буга байланыштуу мамлекеттик органдын уруксатысыз турак-жай сатуу мүмкүн болбой калат.

Макулдук алуу, ата-энелер бүтүм түзүлгөндөн кийин балдарынын укуктары бузулбай тургандыгына далилдерди келтиришет, атап айтканда:

анын ордуна, аларга жаңы батирдин же үйдүн үлүштөрү берилет;
башка турак-жай объектисин сатып алгандан кийин, жаңы кыймылсыз мүлктө аянттын көлөмү таптакыр ээликтен ажыратылган кыймылсыз мүлккө караганда кем болбойт, башкача айтканда, жашоо шарттар бирдей деңгээлде же жакшыраак болот.

Демек, энелик капиталга сатылып алынган турак жайды сатууга болот, бирок белгилүү бир шарттарга ылайык:

Кыймылсыз мүлктү ээликтен ажыратуу үчүн камкорчулуктан уруксат алынган.
Жашы жете элек балдар башка турак жайлардагы үлүштөрүн жоготушпайт жана жашоо шарттары начарлабайт.

Суроо 2. Ипотека боюнча батирди сатууга болобу?

Ооба, ипотека менен батирди сатууга болот. Анын үстүнө, ипотекалык батирди сатуунун көптөгөн далилденген жолдору бар, алар жөнүндө биз жогоруда ушул макалада сүйлөштүк.

Транзакцияны аяктоодо бир гана кыйынчылык - кредиттик мекемеден лицензиядан ажыратуу, бирок бул өтө сейрек кездешет.

Кыймылсыз мүлктү ипотека аркылуу сатуу төмөнкүдөй болот:

бардык шарттар жана деталдар сатуучу менен сатып алуучунун ортосунда оозеки сүйлөшүлөт;
алдын ала келишим түзүлүп, сатып алуучунун өздүк каражаттарынан аванс төлөнөт;
сатуучу турак жай мүлкүнө байланыштуу бардык документтерди кардарга өткөрүп берет: USRN / кайрымдуулук келишиминен көчүрмө, паспорттордун көчүрмөлөрү / туулгандыгы жөнүндө күбөлүк, каттоо күбөлүгү, БТИден күбөлүк, план, жеке эсеп көчүрмөсү жана үй китебинен көчүрмө / күбөлүк;
банк берилген документтерди жана алынган объектти текшерип, ага баа берет, андан кийин бүтүмгө макулдугун берет;
батирди сатуу келишими негиз катары даярдалат жана түзүлөт;
сатуу-сатып алуу боюнча документ катталган;
батир үчүн төлөм сатуучунун эсебине же сейф аркылуу төлөнөт, бул бир топ ыңгайлуу. Сатып алуучуну сатуучу менен эсептешүүнүн башка жолдору бар - аккредитив, векселдерди колдонуп сейф жана башкалар.

Жогорудагы тизмеден көрүнүп тургандай, мүлктү ипотека менен сатууга болот жана бул башында сезилгендей кыйын деле эмес, айрыкча, каржы уюмунун кызматкерлери бардык суроолоруңузга жооп берүүгө даяр.

Суроо 3. Ипотека боюнча батирди сатуу жана ипотека менен башка батир сатып алуу мүмкүнбү?

Көпчүлүк учурда, насыя алуучулар башка аймакта жайгашкан батирге көчүүнү каалашат, же турак жай өтө эле кичинекей болуп сезилет.

Эгерде батир болсо, мындай операцияларды жүргүзүүдө иш жүзүндө эч кандай кыйынчылыктар жок күрөөгө коюлган эмес жана сатуучуга таандык, ал жөнүндө документалдуу далилдер бар.

Эгерде мүлк ипотека менен сатылып алынган болсо, сатуучудан тиркөө талап кылынат чоң көп күч жана көп убакыт коротуу.

Бирок теориялык жактан бул мүмкүн:

Ипотека насыясынын карызын төлөөгө макул болгон учурдагы батирге сатып алуучуну табуу керек.
Андан кийин банк түзөт жаңы насыя келишими, анын негизинде сатылып алынган батир күрөөгө коюлат.

Банктар мындай операцияларга ал көтөрсө гана макул болушат алар үчүн каалаган пайда.

Суроо 4. Батирдеги үлүштү кантип сатууга болот?

Бир нече адамга таандык болгон батирдеги үлүштү сатуу так аныкталган, белгиленген эрежелер боюнча жүргүзүлөт. Бардык ээлер кыймылсыз мүлктү сатуу учурунда мыйзамга байланыштуу көйгөйлөрдү болтурбоо үчүн, сатып алуу укугунда артыкчылыгы бар экендигин билиши керек.

1) биринчи кезектеги милдет. Батирдеги үлүштү сатуу жөнгө салынат Россия Федерациясынын Жарандык кодекси Арт. 250... Кайсы жерде көрсөтүлгөн механизм, ага ылайык биргелешкен жалпы менчиктин катышуучулары артыкчылыкка ээ, башкача айтканда, укук "Биринчи кун" үлүш сырттан келген адамга сатылышы керек.

Маанилүү!
Куткаруу укугу биринчи кезекте менчик ээлерине таандык жана алар аны пайдалануудан баш тарткандан кийин гана, үчүнчү жакка сатылышы мүмкүн.

Бирок бул чектөөлөр үлүш белек келишимине колдонулбайт. Ошондуктан, бул учурда, сиз тең ээлеринин макулдугусуз эле өз мүлкүңүздү тескөөгө алат. Бул учурда, ээлери кайрымдуулук бүтүмү жасалма экендигин далилдөө үчүн сотко доо арыз менен кайрыла алышат. Мындай учурда, жаңы ээси сатып алган үлүшүн жоготуп алуу коркунучу бар.

Иш жүзүндө, адатта, сатып алуучу үлүштү тартуу боюнча келишим түзүп, андан кийин ал үйдүн калган бөлүгүн менчик ээси кылып алгандыгы менен күрөшүүгө туура келет. Бул учурда үлүштүн наркы сатып алуу-сатуу документи менен тастыкталат.

2) кабарлоо менен чечим. Негизинде Россия Федерациясынын Жарандык кодекси 250-берене 2.3 үлүш ээси сатуу алдында биргелешкен ээлерине жазуу жүзүндө билдирүүгө милдеттүү. Эгерде алар сатып алуудан баш тартышса же аны сатып ала алышпаса бир айдын ичинде, анда сатуучу өз үлүшүн үчүнчү жакка сата алат.

Өз үлүшүңүздү ишке ашыруу чечими жөнүндө нотариустун жардамы менен же келип түшкөндүгү жөнүндө кабарлоо менен телеграмма / кат аркылуу кабарлай аласыз.

3) Көйгөйлөр жана кемчиликтер. Эгерде үлүштү сатуу шарттары жөнүндө ээлерине билдирүү жөнөтүлгөндөн кийин, бүтүмдүн көрсөтүлгөн нюанстары өзгөргөн болсо, кардардын укугун жакшыртуу багытында, мисалы, чыгым төмөндөгөн же үлүш бөлүп-бөлүп берилген болсо, анда биргелешкен ээлер бул жаңылыктар жөнүндө билиши керек.

Эгерде сатуу биргелешип ээлеринин укуктарын бузуу менен жүргүзүлгөн болсо, анда үлүштүк менчиктин бардык катышуучулары төмөнкүлөргө укуктуу: 3 ай сатуу-сатып алуу бүтүмүн сот тартибинде талашуу.

Суроо 5. 2020-жылы батирди сатууда кандай салык төлөнүшү керек?

FROM2016 жыл сатуучулар квартираны сатуу үчүн салыкты өлчөмүндө төлөшү керек 13% 1 миллион рублдан ашкан суммадан. (салыктык чегерүү), эгерде ал менчикте болсо, анда батирди сатуунун натыйжасында алынган 5 жылдан кем(эгер бүтүм 2016-жылга караганда эртерээк жүргүзүлгөн болсо, анда кыймылсыз мүлк андан аз болгон учурда салык төлөнүшү керек 3 жыл).

Ошондой эле, 2016-жылдан баштап, сатып алуу-сатуу келишиминде мүлктүн наркын көрсөтүү керек кеминде 70% объектинин кадастрдык наркынан.

Салыктын суммасы эсептелген сумманы азайта аласыз боюнча 1 000 000 рубль, башкача айтканда, салык жеңилдиктеринен пайдаланып, же турак жай сатып алууга сарпталган суммага.

Суроо 6. Кыймылсыз мүлктү сатуу үчүн 3-NDFL салык декларациясын тапшыруунун акыркы мөөнөтү кандай?

Квартира сатылгандан кийин, декларация 3-NDFL салык кызматына кийинки жылга гана тапшыра аласыз, 30-апрелге чейин кошо алганда.

Мисалгасатуу-сатып алуу бүтүмү 2020-жылы түзүлгөн болсо, декларация 30-апрелден кечиктирилбестен 2021-жылы тапшырылат, ал эми салык 15-июлдан кечиктирилбей төлөнөт.

Отчеттук документти тапшыруу мөөнөтү бузулган учурда, салык төлөөчүдөн суммада туум эсептелет 5% аны берүү үчүн белгиленген күндөн тартып, ар бир толук эмес же бүтүндөй ай үчүн төлөнбөгөн салыктын суммасынан, бирок 1000 рублдан кем эмес жана декларацияда көрсөтүлгөн сумманын 30% ашпаган.

Суроо 7. Квартира сатууда салык кызматына кандай документтерди тапшыруу керек?

Салык төлөөчү салык органына документтердин төмөнкү тизмесин берет:

3-NDFL
батирди сатуу келишими;
өздүгүн тастыктаган документ;
сатылган турак жайларды сатып алууга кеткен чыгымдарды тастыктаган төлөм документтери, эгер анын баасы 1 миллион рублдан ашса.

Суроо 8. 2020-жылы кыймылсыз мүлк сатууда 3-NDFL жөнүндө эмнелерди билишиңиз керек?

2020-жылы кыймылсыз мүлктү сатууда декларацияны 2021-жылдын 30-апрелине чейин тапшыруу керек.

2021-жылы мүлктү сатуу боюнча дагы ушундай эле нерсе - 2022-жылдын 30-апрелине чейин 3-NDFL декларациясын тапшыруу.

Эгерде турак жай ээсине 5 жылдан кем эмес таандык болсо, анда сиз 3-NDFL берүү жолу менен алган кирешеңиз жөнүндө отчет беришиңиз керек.

Декларацияны толтуруу үчүн төмөнкү документтер жана маалыматтар талап кылынат:

Аты-жөнү, туулган жери жана датасы, номери жана сериясы, берилген күнү жана паспорт ким тарабынан берилген, каттоо дареги;
турак жайды сатуу келишими;
эгерде адистин суроолору болсо, салык кызматы үчүн байланыш маалыматтары;
эгер кыймылсыз мүлктүн наркы 1 миллион рублдан жогору болсо, батир сатып алуу келишими талап кылынат.

P.S. Эгерде сизде дагы деле болсо квартираны сатуу боюнча суроолоруңуз болсо - макалага комментарийлерде аларды сураңыз.

Үйүңүздү профессионалдардын жардамысыз өз алдынча сата баштоону чечкенден кийин, алгач бул процеске кылдаттык менен даярдануу керектигин жакшы билишиңиз керек. Бул үчүн сиз риэлторлордун ийгиликтүү соодалашуусунун негизги эрежелерин жана сырларын билишиңиз керек.

Сиздин сунуш атаандаштыкка жана ылайыктуу болушу керек. Сиз бааны ашыкча айтпашыңыз керек, бирок аны төмөндөтө албайсыз. Алдын-ала керектүү документтер пакетин даярдап, мүлктү иретке келтирүү. Эң башкысы, сабырдуулук жана убакыт болуу.

Эгерде сиз үйүңүздү тез жана пайдалуу сата тургандыгыңыздан күмөн санасаңыз (батир, үй ж.б.у.с.), анда убакытты текке кетирбей, профессионалдардан жардам сураганыңыз оң.

Теманын аягында сизди көрүүгө чакырабыз ушул тема боюнча видео, анда автор тез арада батирди риэлтордун жардамысыз сатуу керек болгондо эмне кылуу керектигин айтат:

Баары биз үчүн. Сизге ийгилик жана мүлкүңүздүн ийгиликтүү сатылышын каалайбыз! Комментарийлерде өз ой-пикирлериңизди, тажрыйбаңызды жана ой-пикириңиз менен бөлүшүңүз.